2019形勢(shì)突變，福建房地產(chǎn)企業(yè)品牌哪家好？（文末有獎(jiǎng)）

2019年對(duì)于福建房地產(chǎn)企業(yè)而言

是品牌升級(jí)的歷史關(guān)頭

上半年樓市沒(méi)有遵從以往周期的經(jīng)驗(yàn)

而走出了一條新的路徑——

政策面上

與前幾輪地產(chǎn)周期后半程不同，放松政策并沒(méi)有如業(yè)內(nèi)所愿全面推開(kāi)，只有邊際改善。每有城市出現(xiàn)交投火熱，中央即重申“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，住建部直接對(duì)該市拉響預(yù)警警報(bào)，調(diào)控新政緊隨其后。人民日?qǐng)?bào)海外版甚至發(fā)文《“因城施策”絕不是“因城放松” 中國(guó)不會(huì)靠炒房拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)》。

資金面上

上半年“先松后緊”十分明顯。前幾個(gè)月，在降準(zhǔn)之外，還對(duì)房貸利率逐漸取消上浮。據(jù)融360略滯后于市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，福州首套房貸平均利率從年初的5.46%降至5月的5.1%，在全國(guó)首套利率最低排名中位列第四。但到了6月，郭樹(shù)清對(duì)房企融資發(fā)出尖銳表態(tài)。在此前后，各地嚴(yán)查銀行違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)，房地產(chǎn)信托也被“踩剎車”，高度依賴杠桿的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)再次面對(duì)資金“失血”。購(gòu)房成本也重新抬升，福州首套房貸款平均利率驟升至5.37%，部分銀行的二套房貸款利率更是升至基準(zhǔn)上浮20%。

交易面上

在年初延續(xù)去年的冷清之后，3月起樓市迎來(lái)一場(chǎng)“小陽(yáng)春”，2017-2018年被凍結(jié)的需求逐漸解凍和釋放，但主要集中于性價(jià)比更高的二手房市場(chǎng)。而隨著這部分需求得以滿足，6月福州樓市有重回“買方市場(chǎng)”的跡象，一手房推量遠(yuǎn)大于前幾月，但去化率卻頻頻走低。最新統(tǒng)計(jì)顯示，福州、廈門的新房庫(kù)存房源量分別同比增長(zhǎng)53.5%、31.6%。值得注意的是，多數(shù)樓盤目前已經(jīng)引入了分銷渠道，甚至開(kāi)展了多輪折扣促銷活動(dòng)，但實(shí)際銷售數(shù)據(jù)仍顯乏力。

 市場(chǎng)洗牌，大浪淘沙。誰(shuí)是真金？辛苦始得。

行業(yè)經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)，需求消耗明顯。福州不少項(xiàng)目蓄客時(shí)間延長(zhǎng)，開(kāi)盤遲遲未到，市面上出現(xiàn)越來(lái)越多準(zhǔn)現(xiàn)房。這對(duì)房企的資金成本提出了更高的要求，杠桿率高低不同的房企在此市場(chǎng)下有著截然不同的感受。

房企的傳統(tǒng)模式，面對(duì)著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的巨大沖擊。如今，它們逐漸從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為城市服務(wù)建設(shè)者， 新地產(chǎn)模式 已經(jīng)正式到來(lái)。

單從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)來(lái)看，這也是分化劇烈的半年。板塊區(qū)位分化，產(chǎn)品線分化，剛需和改善以及高端客源分化……房企一方面減少了傳統(tǒng)媒體營(yíng)銷；另一方面，又因?yàn)榻ㄖ焚|(zhì)、物業(yè)配套的分化，更加注重口碑和美譽(yù)度的競(jìng)爭(zhēng)。

 地產(chǎn)新媒體模式 就在其中全面鋪開(kāi)，品牌價(jià)值正成為購(gòu)房者決策的重要參考指標(biāo)。

應(yīng)勢(shì)而生，正當(dāng)其時(shí)。

新的模式，新的戰(zhàn)場(chǎng)

群雄逐鹿，究竟鹿死誰(shuí)手？

誰(shuí)的傳播能觸達(dá)人心？

哪些項(xiàng)目能書(shū)寫(xiě)時(shí)代？

福建報(bào)業(yè)新媒體主辦

2019福建房地產(chǎn)企業(yè)新媒體品牌榜

為置業(yè)者抽絲剝繭，解開(kāi)謎團(tuán)

權(quán)威媒體聯(lián)袂矩獻(xiàn)

媒體公信力見(jiàn)證 大數(shù)據(jù)專業(yè)評(píng)選 

作為福建區(qū)域權(quán)威新媒體——福建報(bào)業(yè)新媒體作為主辦媒體聯(lián)合人民日?qǐng)?bào)數(shù)字福建共同發(fā)聲， 舉辦2019福建新媒體品牌傳播力盛典，以業(yè)界公認(rèn)的海峽傳播價(jià)值指數(shù)為數(shù)據(jù)計(jì)算依據(jù)，旨在提供最權(quán)威的房企新媒體品牌傳播力榜單。

三大主題評(píng)選重磅推出

品牌房企之冠終將花落誰(shuí)家？

本次盛典共有三大主題活動(dòng)，全面展示福建房企品牌力量，引導(dǎo)受眾關(guān)注房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的持續(xù)健康、有序發(fā)展。

福建區(qū)域地產(chǎn)企業(yè)品牌傳播力榜

通過(guò)PC端、移動(dòng)端大數(shù)據(jù)

全盤統(tǒng)計(jì)2019半年度地產(chǎn)品牌傳播力

百花爭(zhēng)妍， 誰(shuí)能笑到最后？

福建地產(chǎn)公司品牌微信活躍榜

精準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)品牌、項(xiàng)目的

微信公眾號(hào)活躍度

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，誰(shuí)是閩系地產(chǎn)商最強(qiáng)音？

區(qū)域明星項(xiàng)目評(píng)選

以中心城市為劃分區(qū)域

明星樓盤項(xiàng)目人氣票選

     哪家品牌江湖響，由大家說(shuō)了算！

新媒體活躍榜、品牌傳播力榜

兩大榜單蓄勢(shì)待發(fā)值得期待！

區(qū)域明星項(xiàng)目樓盤評(píng)選今日啟動(dòng) 

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拓路前行，領(lǐng)跑未來(lái)

強(qiáng)手如云，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒

本期，讓我們首先聚焦 大福州區(qū)域 

看各大房企如何百花齊放！

近年來(lái)，福州城市版圖不斷擴(kuò)張，開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者不再僅將目光局限于鼓臺(tái)。從市場(chǎng)上的供應(yīng)量來(lái)看，鼓臺(tái)也不再是主要糧倉(cāng)，而呈現(xiàn)出四面開(kāi)花的全新格局。特別是“東進(jìn)南下，沿江向海”戰(zhàn)略推開(kāi)，“三山兩塔一條江”的老福州開(kāi)始向 “七山兩江一面海”的新福州跨越，烏龍江也已成為福州重要的濱江資源。

在此背景下，我們將大福州區(qū)域劃分為福州南區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、奧體江濱四大板塊。

大機(jī)遇，大發(fā)展。在四大板塊布局的各品牌房企各顯神通，亮點(diǎn)項(xiàng)目頻出：

 福州南區(qū) 

福州會(huì)展島三江口及火車南站周邊，作為福州主城區(qū)與濱海新城的樞紐，承接著紓解城市中心壓力的重大使命，在政策上有得天獨(dú)厚的傾斜優(yōu)勢(shì)。地鐵4、5、6號(hào)線在建，濱海快線（F1）獲批，給該板塊帶來(lái)更大的想象空間。而隨著規(guī)劃的修訂，這一板塊還正在著力打造福州"最美區(qū)域"。

由于特殊的定位，此區(qū)域的產(chǎn)品也呈現(xiàn)出與其他板塊不同的特點(diǎn)，MINI墅、SOHO和高端洋房均有布局。

在前幾年泰禾福州灣引發(fā)“三江口”文旅的傳播熱潮后，今年首開(kāi)·螺洲溫泉小鎮(zhèn)接棒成為市場(chǎng)上矚目的熱點(diǎn)，均價(jià)創(chuàng)下2.75萬(wàn)元的新高。同板塊的泰禾福州院子，與敦實(shí)厚重的螺洲溫泉小鎮(zhèn)一樣定位中國(guó)風(fēng)，又有自身的園林特點(diǎn)。中海打造的紫御江山，則兼顧了“完善配套、私密社區(qū)、高定配置、高端物業(yè)”等。

與三江口在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)上的高起點(diǎn)布局相契合，萬(wàn)科云城和陽(yáng)光城大都會(huì)都主推SOHO，前者專注于小戶型復(fù)式，后者計(jì)劃建成涵蓋購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、生活、商務(wù)等全功能型綠色二星建筑集群。

首開(kāi)·螺洲溫泉小鎮(zhèn)

中海紫御江山

陽(yáng)光城大都會(huì)

福州東區(qū)

隨著城市的擴(kuò)張、交流的加深，“東區(qū)”不再只屬于東二環(huán)-鼓山一帶，馬尾已經(jīng)在“東進(jìn)南下”中加速與主城區(qū)的融合。扼守福州東面的馬尾，有著自貿(mào)區(qū)等“四區(qū)疊加”眾多政策利好加持。年初剛剛通車的三江口大橋，溝通了馬尾和倉(cāng)山。東部快速通道一期預(yù)計(jì)年底就將完工，屆時(shí)福州市區(qū)到馬尾亭江僅需要15分鐘車程，而且全程不收費(fèi)。此外，2號(hào)線東延到馬尾，也被福州市提上重要日程，正在報(bào)批。

東區(qū)東二環(huán)和連潘片繼續(xù)放量，但可選余地已日趨減少，保利公園左岸、中海金璽公館、首開(kāi)融僑首融府等都讓置業(yè)者十分珍惜。

而在馬尾，近兩年匯集了越來(lái)越多的房企布局，除了起家于此的三木、已經(jīng)深耕東江濱十多年的名城之外，華潤(rùn)、三盛、萬(wàn)科等也有落子。世茂遠(yuǎn)洋東江灣、招商雍景灣、正榮三江云麓都受惠于三江口大橋的交通便利。而在以旅游著稱的瑯岐島上，外來(lái)知名房企雅居樂(lè)除了與三盛聯(lián)手的璞悅長(zhǎng)灘外，還開(kāi)發(fā)了山?？ろ?xiàng)目，以低密度、濱海為主打特點(diǎn)，是今年2月開(kāi)盤的新秀。

招商雍景灣

雅居樂(lè)山?？?/span>

世茂遠(yuǎn)洋東江灣

福州北區(qū)

如果說(shuō)“東進(jìn)南下”都是向海而居，北區(qū)則有著堅(jiān)實(shí)的“靠山”。同樣隨著城鄉(xiāng)的加速融合，鼓樓區(qū)北部、五四北區(qū)域、桂湖區(qū)域正逐步融為一個(gè)整體，城區(qū)北向第二通道在下半年即將動(dòng)工的消息更為這種融合提供了交通保障。

作為鼓樓區(qū)唯一在售項(xiàng)目——鼓樓金茂府，是閩系房企金輝和實(shí)力央企金茂的合作項(xiàng)目，其高端性一直備受矚目。

而五四北區(qū)域近兩年則有大量樓盤供應(yīng)，從天空之城到世茂五四理想城，從綠城柳岸曉風(fēng)到龍湖云峰原著，展開(kāi)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

而福州溫泉城、世茂國(guó)風(fēng)晉安、碧桂園悅玲瓏、源溪里山等，則抱團(tuán)為桂湖的明天加油，深度挖掘溫泉優(yōu)勢(shì)和商業(yè)配套，推動(dòng)區(qū)域走向繁華。

天空之城

碧桂園悅玲瓏

云峰原著

源溪里山

      福州奧體江濱

每個(gè)城市的奧體，都是城市的名片，城市人居價(jià)值的體現(xiàn)。而福州城從“一條江”擴(kuò)大到“兩條江”的格局，讓“江濱”一詞不再僅指閩江，烏龍江濱正在噴薄而出。地鐵5號(hào)線的經(jīng)過(guò)，更將給這一區(qū)域帶來(lái)交通的新便利。

奧體江濱板塊經(jīng)歷前兩年多盤齊放之后，其明星盤檀府、方圓等都已售罄，今年正是新秀黑馬浮出水面的時(shí)刻。奧體金茂悅、水晶榕著分別是央企和廈門國(guó)企的項(xiàng)目，其品牌對(duì)于福州市民稍顯陌生，正是拓荒和塑造定位的機(jī)遇。

而在烏龍江的另一岸，南嶼南通也聚集了眾多房企的項(xiàng)目，并受到一些剛需的青睞。龍湖春江天璽、中海鳳凰熙岸、三盛•璞悅灣等都是其中的典型代表。

水晶榕著

龍湖春江天璽

本期區(qū)域明星項(xiàng)目樓盤評(píng)選

推選大福州區(qū)域在售或者即將開(kāi)售項(xiàng)目

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