租賃合同糾紛 福州一房東開小車堵門不讓搬東西

房東將車停在工廠大門前

海峽網(wǎng)4月6日訊（海都記者 朱敏敏/文 肖春道/圖）昨日上午，福州則徐大道成效印刷包裝有限公司，一輛小車堵在了廠區(qū)門口。廠方工人運(yùn)載物品出門，遭房東拒絕，雙方起了爭執(zhí)。房東稱，廠方同意將廠區(qū)內(nèi)財(cái)產(chǎn)作為合同擔(dān)保，而廠方竟將設(shè)備等私下運(yùn)走。廠方則認(rèn)為，其運(yùn)出的只是客戶訂單的貨物，并非設(shè)備，合同有糾紛該走法律程序，不應(yīng)堵門。

昨日上午，記者趕到現(xiàn)場時(shí)，一部黑色小車橫停在廠區(qū)大門口，車前擋風(fēng)玻璃上鋪著一張“房東告示”，上面寫著“因福州成效印刷包裝有限公司設(shè)備已全部抵押給房東，因此有意購買設(shè)備的廠家及個(gè)人在購買前應(yīng)先通知房東，經(jīng)房東許可后方可購買”。

廠方幾個(gè)工人推著兩部拖車欲出廠區(qū)大門，遭到一名自稱是房東一方的中年男子阻攔。

廠方的一名董姓負(fù)責(zé)人稱，租賃面積約有1萬平方米，當(dāng)時(shí)合同約定，租賃期5年，押金30萬，目前已租了3年半。房租他們已經(jīng)付到了這個(gè)月的月底。房東擔(dān)心他們付不起房租，所以堵了廠區(qū)大門。

房東林先生告訴記者，30萬并非押金，而是廠房的改造費(fèi)用。根據(jù)租賃合同的規(guī)定，對方同意將其租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)作為本租賃合同的擔(dān)保，廠方此前已經(jīng)將公司設(shè)備運(yùn)出，造成了事實(shí)違約。

昨日下午，記者咨詢了福建元一律師事務(wù)所佘雷律師，他認(rèn)為，房東和租戶間訂立的合同，若很明確寫著“承租戶違約時(shí)，把貨物作為履約保證可以扣押的物品”，且在有事實(shí)或證據(jù)表明承租戶有違約行為或余期費(fèi)用未支付的前提下，房東有權(quán)根據(jù)合同采取措施。當(dāng)然，其扣留的貨物需要與相關(guān)費(fèi)用大體相當(dāng)。若存在較大的價(jià)值差異，則承租戶可以反訴。另外，若沒有上述的兩個(gè)前提的話，則房東此舉屬于侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。