福州中庚·紅鼎天下購房者付300萬拿不到房還反被告

付了三百多萬購房款給開發(fā)商用了幾年，不僅貸款沒辦下來，反倒成了被告，還要倒貼一大筆利息。碰上這樣的事，你就說冤不冤吧！

福州長樂的李旭東就被這“意想不到”的事，冤得一臉懵圈！接下來，請看購房者李旭東與開發(fā)商福州倉山中庚·紅鼎天下一說就生氣的“故事” 。

樓盤外觀

買房子買成被告 天底下竟有這種事！？

2013年，李旭東還在廣州求學(xué)，即將畢業(yè)的他決定回老家福州發(fā)展。趁著當(dāng)年假期，李旭東回到福州和父母一起四處看房，準備購置一處房產(chǎn)。最后，他們看中了坐落于倉山區(qū)南江濱的中庚·紅鼎天下的一套樣板房，總價為八百七十多萬元。

2013年8月15日，李旭東和中庚公司簽訂了購房合同，合同約定李旭東付清首付款兩百六十余萬元，余額6090000元辦理銀行按揭貸款。

定購確權(quán)協(xié)議

據(jù)李旭東回憶：“辦理貸款的銀行都是開發(fā)商找的，我們想中庚那么有實力，辦個貸款應(yīng)該不成問題，我也就是配合一下開發(fā)商，需要我提供什么我就提供什么。沒有想到貸款申請的材料交進去很久都沒有下文。開發(fā)商也沒跟我講具體原因，就說貸款辦不下來，要追加支付一些房款。

根據(jù)開發(fā)商要求多支付的購房款發(fā)票

于是，我就在合同約定首付款的基礎(chǔ)上，在2014年5月又付給開發(fā)商四十三萬元。但最后依然沒有消息。最后一次通知我辦理按揭是在2015年4月，我又交齊了材料給開發(fā)商指定的交通銀行馬尾支行。2015年10月8日，在收到法院傳票后，就莫名其妙的進入了訴訟程序，成為了被告。把錢給開發(fā)商用了幾年，現(xiàn)在開發(fā)商反而起訴我，不但要收回房產(chǎn)，還要我賠償違約金。明明是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理按揭，憑什么要我來賠償？”

開放商的通知函

承諾說變就變 誠信哪兒去啦？

據(jù)李旭東一家回憶，當(dāng)初看房的時候，中庚·紅鼎天下的一名現(xiàn)場銷售員張萍曾向他們承諾，只需要支付房款的30%， 剩下的房款可以由開發(fā)商來辦理按揭。正是有了這樣的承諾，我們才會決定買下這套房。800多萬的購房款，在福州有很多選擇，我又何必鐵了心的一定要買中庚的盤？

樓盤外觀

李旭東向福建法治報記者提供了一份錄音，證明銷售人員確實告知他們，只要付30%的房款，剩下的可以向銀行按揭。

“明明沒有十足的把握辦按揭，卻又要向我們進行承諾，這算不算欺詐？中庚公司到底還有沒有誠信可言？”李旭東提出質(zhì)疑。

聽聽律師怎么說：

福建坤廣律師事務(wù)所朱云海、關(guān)張泉兩位律師均表示，根據(jù)合同法關(guān)于合同訂立的規(guī)定，要約內(nèi)容具體明確且經(jīng)受要約人承諾的，即對雙方具有約束力。本案例中，如開發(fā)商的銷售員明確表示按揭貸款由開發(fā)商負責(zé)辦下來的話，買受人李先生也同意情況下，那么銷售員的該明確表示的內(nèi)容應(yīng)對雙方具有約束力。

萬萬沒想到?。?！

貸款未果是因為中庚財務(wù)主管通知銀行停止辦理商業(yè)貸款？！

李旭東告訴記者，自從簽訂購房合同后，他一直積極配合和滿足中庚方面的所有要求。需要什么材料，他甚至請假從廣州送往福州。

說要追加房款，這已經(jīng)明顯與合同的約定不符，但為了買房，李旭東一家也滿足了這樣的要求。而從始至終，中庚也沒有告知是什么原因?qū)е聸]有辦出貸款。“一般買房子貸款不都是開放商去辦嗎？辦妥了購房者負責(zé)簽貸款合同就好了，怎么到了中庚這，辦不出貸款就要購房者付違約金呢？”

購房者的告知函

尤其令李旭東一家感到氣憤的是，他們向交通銀行馬尾支行咨詢貸款未果的緣由時，竟被銀行工作人員告知是中庚的財務(wù)主管通知銀行停止辦理商業(yè)貸款。

為了證實自己的話，李旭東又向記者提供了一份錄音資料。記者從這份錄音中聽到，一個男性的聲音說，“陳燕（音同）說你們不辦了，我還在奇怪，你們把征信的材料都送來了怎么又不辦了。”

李旭東告訴記者：“我看中庚都不要賣房子了，專門靠忽悠購房者辦按揭再通知銀行中止辦理，光靠違約金都可以發(fā)財了。”

聽聽律師怎么說：

關(guān)張泉律師告訴記者，根據(jù)《合同法解釋二》中關(guān)于 “情勢變更原則”的規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。但本案例中相關(guān)各方均未透露是何原因?qū)е挛茨芊刨J，因此并不能明確界定由哪方擔(dān)責(zé)。

為何一言不合就拒絕協(xié)商？購房者很困惑

李旭東的父親告訴記者：“我們是真的很想買這套房，也是真的沒有那么多現(xiàn)金。所以當(dāng)我們得知中庚沒有能力辦按揭，我們就提出了協(xié)商解決的方案。畢竟購房合同里面也約定了，如果合同產(chǎn)生糾紛，雙方可以協(xié)商解決。當(dāng)時我們就書面告知中庚，是否可以給我們?nèi)齻€月時間由我們自己去銀行辦理貸款手續(xù)。如果三個月貸款辦不出來，我們借錢也去湊齊購房的尾款。”

但是中庚并沒有考慮李旭東一家提出的協(xié)商方案。

“雖然對于貸款，中庚方面提出的要求我們都積極配合，但是當(dāng)貸款不成的時候，我們提出的一些解決方案，為何中庚卻不屑一顧，一心想要走司法程序？”李旭東提出了自己的質(zhì)疑。

聽聽律師怎么說：

對此，朱云海律師建議：對于合同糾紛，盡管可以用仲裁、訴訟等方法解決，但用協(xié)商的方式解決，有利于減輕仲裁和審判機關(guān)的壓力，節(jié)省仲裁、訴訟費用，也有利于鞏固和加強當(dāng)事雙方的協(xié)作關(guān)系。協(xié)商不成再提出訴訟相對較為合理。

開發(fā)商：婉拒采訪 服從判決

8月15日下午，福建法治報記者來到中庚公司。想就李旭東一家反映的情況向中庚公司進行核實求證。福建法治報記者想要采訪一直跟進此事的杜姓經(jīng)理，但是該經(jīng)理通過電話告知員工轉(zhuǎn)告記者，暫時無法接受采訪。

隨后該公司一位不愿透露姓名的法務(wù)部工作人員告訴記者，此事既然李旭東已選擇走司法程序，那具體細節(jié)應(yīng)該向法院采訪。

李旭東表示：“我們一直想?yún)f(xié)商解決，想走司法程序的是中庚。誰是原告誰是被告，這位法務(wù)部的工作人員難道不懂嗎？”

此事如何進展，福建法治報將繼續(xù)追蹤。