福州五城區(qū)重啟限購 購房需求被“擠”向非限購區(qū)域

貴安新天地售樓中心人潮涌動(dòng)

貴安新天地售樓中心座無虛席

貴安登山森林公園鳥瞰圖

10月7日，福州市印發(fā)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，在五城區(qū)重啟限購，首套房首付提高至3成，二套房首付提高至4成。一石激起千層浪。不少原計(jì)劃購房者對(duì)未來樓市走向感到疑惑。

業(yè)內(nèi)人士推測，此輪限購政策的限定區(qū)域在五城區(qū)，但貴安、閩侯等周邊縣市并不在此次調(diào)控范圍內(nèi)。因此調(diào)控會(huì)給市區(qū)前期過熱的樓市澆一盆冷水；但周邊不限購區(qū)域，尤其是剛需扎堆的板塊，可能再迎銷售熱潮。

以貴安為例，片區(qū)環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，知名學(xué)校、三甲醫(yī)院、購物廣場、主題公園、星級(jí)酒店等配套齊備，主流大盤貴安新天地精裝房均價(jià)僅8100元/㎡，甚至不足市區(qū)地價(jià)的一半。加之福州城區(qū)北向直通貴安第二快速通道工程已啟動(dòng)等重磅利好，更讓貴安成為“高房價(jià)+限購”大環(huán)境下購房置業(yè)的不二選擇。

福州“高房價(jià)+限購”降溫樓市

購房者轉(zhuǎn)向貴安等不限購區(qū)域

據(jù)報(bào)道，福州的商品住房限購政策，針對(duì)福州市區(qū)，以144平方米為門檻，主要針對(duì)三類人群。擁有2套及以上住房的福州本地人；擁有1套及以上住房的非本地人；無法提供1年及以上個(gè)人所得稅或社保的非本地家庭。

房地產(chǎn)專業(yè)人士表示，此次市區(qū)限購政策的出臺(tái)必然將導(dǎo)致購房客戶外溢愈加明顯，成交量放緩；而對(duì)周邊非限購的區(qū)域無疑是一個(gè)加快銷售的良機(jī)，甚至這些區(qū)域漲價(jià)速度還會(huì)加快。據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州五城區(qū)自重啟限購限貸政策以來，成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑。而城北貴安卻掀起了購房熱潮，僅貴安新天地國慶長假期間就售出300多套。

此外，目前福州的地價(jià)、房價(jià)均達(dá)歷史性階段高位，原本的洼地閩侯，南嶼上街等板塊價(jià)格也躥上15000元/㎡大關(guān)，甚至還有三環(huán)沿線項(xiàng)目賣到了20000多元/㎡。

因而，許多購房者都將目光投向了房價(jià)洼地、潛力巨大的福州城北貴安

家住鼓樓北的李先生近日就在貴安新天地買了套三居室，他表示：“現(xiàn)在市區(qū)的房子總價(jià)實(shí)在是太高，加上現(xiàn)在新政出來后首付也提高了，眼看著就買不起了。但在貴安，10多分鐘車程到五四路CBD，房價(jià)卻不及市區(qū)地價(jià)的一半，而且到10月底之前買還能享受到最高3.2萬購房補(bǔ)貼，明眼人都會(huì)選貴安。”而許多像李先生這樣被高房價(jià)嚇退的購房者，都邁出了向房價(jià)較低、潛力巨大的福州北貴安買房的腳步。

業(yè)內(nèi)人士表示，在市區(qū)限購和高房價(jià)的雙重影響下，貴安作為不限購區(qū)域代表，加之親民房價(jià)、齊全配套、距離主城區(qū)近、發(fā)展?jié)摿薮蟮葍?yōu)勢，必然成為福州樓市的熱點(diǎn)。

福州城區(qū)第二快速通道示意圖

城區(qū)北向第二通道工程已啟動(dòng)

貴安價(jià)值與人氣雙雙跳漲

如果說非限購將成為“限購時(shí)代”中的銷售助力，那么貴安片區(qū)日趨完善的配套設(shè)施、城區(qū)北向第二通道工程已啟動(dòng)等疊加利好，使得貴安的價(jià)值潛力、人氣持續(xù)飆升，也獲得了越來越多購房者的認(rèn)可與親睞。

據(jù)了解，貴安目前的配套建設(shè)已經(jīng)十分成熟完善，堪稱福州少有。尤其在貴安新天地等大盤的開發(fā)帶動(dòng)下，經(jīng)過5年的開發(fā)建設(shè)、300多億元投入，福州一中貴安學(xué)校、福建省立醫(yī)院貴安門診大樓、世紀(jì)金源奧特萊斯購物廣場、貴安歡樂世界、貴安水世界、貴安兒童職業(yè)體驗(yàn)海洋世界、貴安國際大劇院、貴安花海拓展公園、海峽傳統(tǒng)文化街、兩座五星級(jí)酒店等超級(jí)配套相繼建成與開業(yè)，一座應(yīng)有盡有、不假外求的宜居新城繁華呈現(xiàn)。

同時(shí)，伴隨著福州城區(qū)北向直通貴安第二快速通道工程正式啟動(dòng)，貴安同城化一體化指日可待。該通道建成通車后，從五四北新店到貴安僅需約十分鐘，且不收通行費(fèi)。貴安將真正融入大福州主城版圖中，享受到城市發(fā)展擴(kuò)張的無限紅利，片區(qū)的發(fā)展將掀起新一輪高潮。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，“在不限購紅利的催化下、多重利好的刺激下，貴安將成為福州最炙手可熱的區(qū)域之一，屆時(shí)片區(qū)的價(jià)值勢必會(huì)更加凸顯，銷售與價(jià)格也將水漲船高。”

而這在剛剛過去的國慶長假就有了很好的印證。黃金周期間，但每日往來貴安的車輛與客戶川流不息，客戶量再創(chuàng)新高；貴安新天地售樓中心前來看房、購房的客戶絡(luò)繹不絕，新推出的雙公園組團(tuán)住宅新品大受歡迎，掀起一波又一波的搶購熱潮。而這火爆景象只是貴安新天地超旺人氣的一個(gè)縮影。截至目前，貴安新天地已熱銷35000套各類物業(yè)，每天都在刷新福州樓市銷售新紀(jì)錄，人氣和口碑全線飆升。

據(jù)了解，目前貴安新天地雙公園精裝三房火爆熱銷中，全首付12萬起，每套再享最高3.2萬購房補(bǔ)貼即將10月底截止，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過！咨詢熱線：0591-86399999/26188888

貴安新天地雙公園組團(tuán)新品發(fā)售