福州二套房貸最長期限調(diào)為25年！閩侯也限購了！

房產(chǎn)新政閩侯緊跟福州，記者今日獲悉，從1日起，閩侯縣戶籍居民家庭購買的第二套及以上住房，非閩侯縣戶籍居民家庭購買第一套及以上住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。值得注意的是，高新區(qū)范圍內(nèi)的房屋在閩侯縣辦理交易登記手續(xù)的，一并執(zhí)行。

今日下午，閩侯縣人民政府辦公室在其官方網(wǎng)站公布《閩侯縣人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，為進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，保障合理需求，打擊投機炒房，強化市場監(jiān)管，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》文件精神，結(jié)合閩侯縣實際情況，進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。

該通知要求加快公共租賃住房項目的建設(shè)力度，2017年內(nèi)要有一批公共租賃住房項目竣工交付使用，用于解決不同層次群眾住房需求，繼續(xù)擴大住房保障供應(yīng)范圍，提高配租率。據(jù)了解，閩侯將加大住宅用地供應(yīng)，2017年閩侯縣普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。

通知還強調(diào)嚴格執(zhí)行侯政辦〔2016〕315號文件，新建商品住宅項目首次開盤申請價格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目備案均價確定首次備案價格。

據(jù)了解，從通知施行之日起，閩侯縣戶籍居民家庭購買的第二套及以上住房，非閩侯戶籍居民家庭購買第一套及以上住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。引人注意的是，通知還指出高新區(qū)范圍內(nèi)的房屋在閩侯縣辦理交易登記手續(xù)的，一并執(zhí)行該政策。

榕“限貸”細則出臺

二套房最長貸款25年

3月28日晚，福州市公布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控通知》稱，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房的，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%，但對于房貸諸多細節(jié)，市民仍有疑問。

記者了解到，福州市五城區(qū)差別化住房信貸政策實施細則(具體詳見表格)經(jīng)福建省市場利率定價自律機制全體會議表決通過。

焦點一：二套房貸最長期限調(diào)為25年

日前，廈門杭州相繼列入“認房又認貸”行列，但福州的情況似乎難以歸納為“認房”或是“認貸”。

記者了解到，福州五城區(qū)戶籍的購房人家庭名下在五城區(qū)無房的，無房貸記錄或房貸已結(jié)清，最低首付比例30%，貸款期限最長30年，利率按人行個貸利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;有1筆住房貸款未結(jié)清(如在福州無房，但在外地買房，且房貸未結(jié)清) ，最低首付比例40%，貸款期限最長30年，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍;有2筆及以上房貸未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。

在五城區(qū)已有1套房的，未有房貸記錄或已結(jié)清，最低首付比例50%，期限最長25年，利率按人民銀行個貸利率有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;有1筆住房貸款記錄未結(jié)清的，貸款最低首付比例50%，期限最長25年，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;有2筆及以上住房貸款記錄未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款。

非五城區(qū)戶籍居民方面，在五城區(qū)無房的，無房貸記錄或住房貸款已結(jié)清，貸款最低首付比例40%，貸款期限最長30年;有1筆住房貸未結(jié)清，貸款最低首付比例40%，最長30年，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;有2筆及以上未結(jié)清，暫停發(fā)放貸款。

焦點二：貸款節(jié)點怎么算?

“我已經(jīng)在新政執(zhí)行前，向銀行提交了貸款申請，但還未批下來。”正在購買二套房的市民陳先生感到很疑惑，以他的情況，該按照之前，還是新政后呢?

陳先生看中的二套房總價240萬，若在新政前，首付款最低為96萬，新政后為首付不可低于五成，足足多出了24萬元。

貸款時間節(jié)點有三個時間點可參考，分別為：網(wǎng)簽時間、收件時間和申請貸款首次查詢個人征信時間，以往一般按照“孰前原則”，即有一個節(jié)點落在新政前即可按老政策。

此次，各家規(guī)定卻有所不同。今日，在榕一家股份制銀行人士告訴記者，該行對于在3月29日前申請的二套房貸，只要材料齊全，資料已錄入提交到貸款系統(tǒng)的，也就是陳先生的情況，就老政策執(zhí)行。如果材料未錄入到系統(tǒng)，則按50%首付比例執(zhí)行。另一家股份制銀行人士則表示，該行以審批時點為準(zhǔn)。

焦點三：榕首套房貸本月“提價”

“今年以來，銀行放款的速度普遍都變慢了。”麥田房產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小周說，能明顯地感覺到銀行正在收緊房貸。

年前，福州銀行主流的首套房利率為首套房最低9折，二套房上浮10%，今年以來，中行、海峽、光大等銀行陸續(xù)將首套房貸利率折扣上調(diào)成9.5折。

記者今日走訪業(yè)內(nèi)了解到，民生已取消首套房利率折扣，從本月起，回到基準(zhǔn)利率，興業(yè)也或?qū)⒏M。

目前，在榕工行、建行、招行、平安等行的房貸政策暫未調(diào)整，仍執(zhí)行此前利率優(yōu)惠政策，首套房貸利率最優(yōu)惠折扣為9折。不過，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，由于近期市場資金整體較緊，信貸額度不如去年寬松，“‘提價’或許是趨勢了。”