重磅！3天后，福州不動產(chǎn)權證不再記載抵押信息

海峽網(wǎng)5月28日訊 為進一步深化放管服改革，優(yōu)化不動產(chǎn)抵押登記流程，達到提速增效便民利民的目的，自2018年6月1日起，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心對新受理的抵押登記業(yè)務，不再在申請人的《房屋所有權證》或《不動產(chǎn)權證書》（以下簡稱“權證”）附記欄上記載抵押設立信息；對申請辦理抵押注銷登記的，不再收取權證。這意味著：今后，福州市民不動產(chǎn)的抵押信息，將只體現(xiàn)在在不動產(chǎn)登記簿上。此前權證中已記載抵押信息的，如權利人確需在權證上加蓋抵押注銷專用章的，可至福州市不動產(chǎn)登記和交易中心本部三樓辦事大廳咨詢填單崗補蓋章。

不動產(chǎn)權屬和內(nèi)容以不動產(chǎn)登記簿為準

根據(jù)《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因此，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的依據(jù)，而不動產(chǎn)權證書只是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。其中，不動產(chǎn)權證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。這意味著，不動產(chǎn)在辦理抵押登記或抵押注銷登記之時，不動產(chǎn)登記簿上均已記載并發(fā)生效力，市民本人的權證上是否記載抵押信息則不作為產(chǎn)權轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記的依據(jù)，不影響該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記。

不動產(chǎn)抵押信息可通過多種渠道自助查詢

為便于市民查詢不動產(chǎn)抵押情況，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心依托網(wǎng)絡、微信、實體大廳等載體，開辟多個抵押登記信息查詢渠道，市民可選擇不同的途徑來查詢相關利益人不動產(chǎn)的抵押狀態(tài)。具體如下：

1.官網(wǎng)查詢：登陸福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng) “網(wǎng)上服務大廳”（http://222.77.178.63:8000/fjwwsb/），選擇“辦事類型”后進行實名注冊，之后按提示選擇不動產(chǎn)所在地“福州市”和“五城區(qū)”（長樂暫時不在范圍內(nèi)），點擊右上角“業(yè)務查詢”，選擇“房屋狀況查詢”即可進行查詢。

2.微信公眾號查詢：關注中心微信公眾號后進入首頁，選擇“辦事服務”一欄的“網(wǎng)上辦事大廳”，注冊后，按提示選擇不動產(chǎn)所在地“福州市”和“五城區(qū)”，之后點擊左邊“業(yè)務查詢”欄目進行查詢。

3.自助查詢機查詢：在福州市不動產(chǎn)登記和交易中心本部一樓和二樓辦事大廳、市民服務中心一樓24小時自助服務區(qū)、晉安區(qū)行政服務中心二樓市不動產(chǎn)登記和交易中心晉安分中心辦事大廳、鼓樓區(qū)行政服務中心一樓服務大廳等四個辦理點均設置了不動產(chǎn)登記信息自助查詢機，市民在該自助查詢機上輸入權證號或證明號即可自助查詢抵押狀態(tài)。

出于保護個人隱私的目的，非本人操作的情況下，福州市民輸入不動產(chǎn)權證號（或者房屋所有權證號），只可查詢該不動產(chǎn)的坐落、用途、面積以及當前的抵押情況等信息。至于該不動產(chǎn)的其他信息，則無法查詢。

及時申請辦理不動產(chǎn)抵押登記，保障“優(yōu)先受償”權

根據(jù)《物權法》規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的形式將不動產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。如該不動產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，對抵押權已登記的將先于未登記的受償。因此，是否辦理不動產(chǎn)抵押登記是債權人能否“優(yōu)先受償”的重要保障措施。

因為債務關系需要對方抵押不動產(chǎn)，那么債權人應該怎么辦？如果礙于情面只是扣留權證而不到登記機構(gòu)申請抵押登記，后期就會產(chǎn)生很多不必要的矛盾糾紛。因此，為避免發(fā)生這種狀況，建議債權人及時到福州市不動產(chǎn)登記和交易中心申請辦理抵押登記手續(xù)，以保障自己的合法權益。（福建日報記者 吳恩兒）