福州房貸利率掉頭向上 購(gòu)房者買房成本重回上升通道

原標(biāo)題：福州房貸利率掉頭向上

福州西湖附近的一處新樓盤。

福州晚報(bào)記者 江海 文/攝

從2018年10月開(kāi)始，福州的房貸利率一路下降，特別是首套房貸款平均利率一度降至5.1%，讓很多剛需客開(kāi)始期待貸款利率降到基準(zhǔn)利率的水平。

然而，從今年5月中旬開(kāi)始，包括福州在內(nèi)的不少二線城市的多家銀行執(zhí)行新的房貸政策，房貸利率掉頭向上。數(shù)據(jù)顯示，6月開(kāi)始福州的房貸利率大幅上調(diào)，首套房貸款利率平均值為5.37%，環(huán)比上漲5.92%；二套房貸款利率平均值為5.64%，環(huán)比上漲4.25%。也就是說(shuō)，購(gòu)房者買房的成本重回“上升通道”。

榕首套房貸款利率上月環(huán)比漲5.92%

昨日，福州西二環(huán)路某房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)小陳給記者發(fā)來(lái)了幾條信息。信息顯示，該房產(chǎn)中介總部開(kāi)始辦理貸款的多套二手房，貸款利率都要進(jìn)行調(diào)整，其中首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮超15%。

5月份不少二線城市的房貸利率繼續(xù)下降，但隨后很快出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，成都、南京等多個(gè)城市的商業(yè)銀行均收到通知，要求把貸款利率維持在比基準(zhǔn)利率更高的水平。對(duì)此，福州房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士表示，當(dāng)時(shí)他們判斷福州也會(huì)有多家銀行“跟上”。

相關(guān)研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的《6月房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，6月份福州首套房貸款平均利率為5.37%，環(huán)比上漲5.92%；二套房貸款平均利率為5.64%，環(huán)比上漲4.25%。

“福州地區(qū)房貸利率全線大幅上調(diào)，且變化頻率較快，已從近一年來(lái)最低的5.1%迅速回升，并掉出首套房貸款利率最低的前十個(gè)城市榜單。”昨日，福州房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)相關(guān)人士告訴記者，首套房貸款利率方面，福州地區(qū)監(jiān)測(cè)的10家銀行分（支）行中，除中信銀行維持原來(lái)的水平外，其他銀行全部在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%；二套房貸款利率方面，普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%，交通銀行的二套房貸款利率更是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

福州首套房貸款平均利率從5月份的5.1%上升到6月份的5.37%，意味著同樣貸款100萬(wàn)元、期限30年、采用等額本息還款方式，要比之前多還6.02萬(wàn)元左右的利息。同樣的貸款額度、期限和還款方式，二套房貸款平均利率從5月份的5.41%上調(diào)到6月份的5.64%后，購(gòu)房者要多花5.2萬(wàn)元左右。

首付政策方面，記者獲悉，福州目前基本沒(méi)有發(fā)生變化，其中二套房首付比例仍以5成為主。

利率變化如何影響樓市？

房貸利率后期是漲還是跌？貸款利率上浮可能會(huì)對(duì)福州樓市產(chǎn)生哪些影響？

“政策都是可以互相印證的。在第十一屆陸家嘴論壇上，中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主席郭樹(shù)清表示，凡是靠盲目投資投機(jī)房地產(chǎn)來(lái)理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)很不劃算。所以，銀行房貸政策收緊，本質(zhì)是為了給市場(chǎng)減壓。如果房貸利率降低，居民貸款急速上升，則市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)提高。若再不提高房貸利率，房貸總需求還會(huì)進(jìn)一步加大，這和管理層控風(fēng)險(xiǎn)的想法會(huì)有偏差。所以，我們判斷，房貸利率近期肯定不會(huì)往下走了，但繼續(xù)往上走的空間也不大。”昨日，福州一家大型房企的財(cái)務(wù)總監(jiān)陳先生告訴記者，行業(yè)內(nèi)的共識(shí)是，提高貸款利率的本意是為了打擊炒房者，對(duì)加杠桿融資炒房起到抑制作用，貫徹“房住不炒”。所以，預(yù)計(jì)未來(lái)房貸利率以穩(wěn)為主，熱門城市則可能出現(xiàn)小幅上漲。

陳先生表示，貸款利率發(fā)生變化，市場(chǎng)肯定會(huì)受到一定的沖擊，客戶計(jì)算還款總額后如果覺(jué)得不劃算，有些可能會(huì)考慮適當(dāng)提高首付比例，有些則可能會(huì)暫緩購(gòu)房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率重新掉頭向上，對(duì)市場(chǎng)最大的影響還是在心理層面。此前，很多購(gòu)房者覺(jué)得房貸利率會(huì)一直向下，覺(jué)得貸款會(huì)重新變得輕松，現(xiàn)在這種幻想被打破。目前來(lái)看，下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，房貸額度可能會(huì)有所縮減，在利率上升、貸款變難的情況下，樓市熱度可能會(huì)持續(xù)下降。