福州這個(gè)房產(chǎn)中介自曝瀕臨破產(chǎn)！7月還開(kāi)了3家新店

16日上午，一張公告刷屏朋友圈，公告顯示，福州金海岸房產(chǎn)因二手房交易量持續(xù)下降，且受經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響，加上公司對(duì)外提供擔(dān)保，經(jīng)營(yíng)管理不善，資金出現(xiàn)嚴(yán)重缺口，瀕臨破產(chǎn)困境，暫時(shí)無(wú)法兌付所欠款項(xiàng)。

記者從業(yè)內(nèi)獲悉，金海岸出問(wèn)題在于資金問(wèn)題以及自身管理不善，但是對(duì)于福州二手房市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)仍然看好。

福州金海岸房產(chǎn)

自曝“瀕臨破產(chǎn)”

16日上午，福州金海岸房產(chǎn)忽然發(fā)布公告，表示自己陷入財(cái)務(wù)困境。

在解決方案方面，金海岸表示，已成立債務(wù)處理應(yīng)急小組，建立溝通渠道，與門店、客戶保持密切聯(lián)系，第一時(shí)間將公司的經(jīng)營(yíng)狀況、資金籌措情況和還款計(jì)劃進(jìn)行傳達(dá)。

同時(shí)，承諾先簽下對(duì)應(yīng)金額欠條，并將全力籌措資金，如資金回籠情況良好，將按實(shí)際情況等比例分期兌還欠款。

金海岸還承諾，不逃避、不失聯(lián)，不跑路，主持和組織資產(chǎn)處置、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃實(shí)施協(xié)調(diào)等重要工作，確保兌付工作持續(xù)有序進(jìn)行。

“太意外了，公司今年6月還新開(kāi)1家店，7月又新開(kāi)3家店，怎么也看不出要破產(chǎn)的跡象啊。”塔頭附近一家金海岸門店的工作人員說(shuō)，他們近期一直有成交，公司規(guī)模也在擴(kuò)張，所以員工們都沒(méi)想到會(huì)出問(wèn)題。他們也是看到公告后，才知道公司經(jīng)營(yíng)情況如此糟糕。

今年6月，微信公眾號(hào)“福州金海岸房產(chǎn)服務(wù)有限公司”發(fā)布喜訊，慶祝又一新店開(kāi)業(yè)大吉。

業(yè)內(nèi)人士：

金海岸問(wèn)題并非行情

記者從業(yè)內(nèi)獲悉，福州金海岸房產(chǎn)屬于福建金海岸集團(tuán)，成立于2008年9月，在福州市場(chǎng)發(fā)展十余年，號(hào)稱擁有分店120家，超過(guò)1000名房產(chǎn)業(yè)務(wù)員。

目前，在地圖中搜索，可以在福州找到超過(guò)80家門店。從外部情況看， 其經(jīng)營(yíng)情況是正常的——據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州金海岸房產(chǎn)在8月的二手房中介簽約量中，排在福州第9位，一個(gè)月簽約套數(shù)達(dá)到74套。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，金海岸房產(chǎn)出問(wèn)題，并不是行情不好導(dǎo)致。以往，福州房產(chǎn)中介大規(guī)模動(dòng)蕩期一般是關(guān)店收縮，砍人砍成本，等待樓市下行周期結(jié)束回暖后再圖擴(kuò)張。但是金海岸的問(wèn)題，在于擔(dān)保。

據(jù)悉，金海岸集團(tuán)名下企業(yè)包括金海岸房產(chǎn)、福建金海岸投資股份有限公司、福建金海岸融資擔(dān)保有限公司，但是規(guī)模都不大，基本盤房產(chǎn)公司的注冊(cè)資本僅306萬(wàn)。

而其實(shí)際控制人袁敏的身份并不止于此，他同時(shí)是成都同程股權(quán)投資基金管理有限公司的法人、股東、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理；成都同興小額貸款股份有限公司的股東、董事兼總經(jīng)理。

上述金融業(yè)務(wù)公司近年的處境可謂觸目驚心——

先是2018年8月，福建金科信息技術(shù)股份有限公司和金海岸融資、福建金海岸投資打了一場(chǎng)官司。

原因是金海岸提供貸款擔(dān)保后占有43萬(wàn)保證金不還，最后金海岸被判返還本金43萬(wàn)，并支付一年的逾期付款利息。

之后金海岸金融官司接二連三，直至今日。

其次是成都同興小額貸款股份有限公司，風(fēng)險(xiǎn)提示信息近年來(lái)達(dá)到924項(xiàng)，官司遍布全國(guó)，不少十幾萬(wàn)的欠款都無(wú)法償還。

而根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，自2017年，最近兩年多以來(lái)，福州金海岸房產(chǎn)一直官司纏身，有超過(guò)35個(gè)涉及房屋買賣合同糾紛的法律訴訟。

不過(guò)，相比福州金海岸房產(chǎn)瀕臨破產(chǎn)而言，金海岸房產(chǎn)廈門公司顯然找到了好歸宿。據(jù)悉，今年9月3日，鼎原房產(chǎn)和金海岸房產(chǎn)（廈門）已經(jīng)被春華信息全資收購(gòu)。

福州二手中介

大洗牌仍然在繼續(xù)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化，去年以來(lái)，二手房交易市場(chǎng)大幅下挫，對(duì)于中介而言日子相當(dāng)難熬，導(dǎo)致二手房中介市場(chǎng)發(fā)生急劇變化。

上周，福州三十行房產(chǎn)中介多名員工爆料——他們已被欠薪數(shù)月，涉及到的金額高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元，目前該中介公司多家門店已關(guān)門，員工討薪多月未果。

8月，位于福州賢南路的大偉房產(chǎn)老板失聯(lián)，涉及資金高達(dá)上億元，警方介入調(diào)查。

7月，丹廈房產(chǎn)福州總店關(guān)門，公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，原先的直營(yíng)模式將被加盟模式取代。

3月，媒體曝光鳳凰中科拖欠保證金，賣家被告知中介資金鏈斷裂。

去年12月，原本在福州有100多家門店的福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司破產(chǎn)。

更早之前，還有海潤(rùn)萬(wàn)通、蝸牛、愛(ài)樓、中易等因資金斷裂等原因，宣告經(jīng)營(yíng)困難甚至破產(chǎn)倒閉。

不過(guò)，在真正將重心放在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)而不是借機(jī)玩資金的二手房中介企業(yè)看來(lái)，市場(chǎng)仍然是有前景的。例如：福州二手房企業(yè)的兼并重組現(xiàn)象大量增加，除了泛聯(lián)房產(chǎn)部分被夢(mèng)家園并購(gòu)?fù)?，今?月，可觀房產(chǎn)也與朝陽(yáng)合并，從而獲取了倉(cāng)山大量門店。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)也與其他企業(yè)結(jié)盟，重新進(jìn)入福州市場(chǎng)。而原來(lái)福州市民熟悉的老牌中介門店，則繼續(xù)升級(jí)自身形象和服務(wù)，以求擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。

（福州晚報(bào)記者 江海）