使用房屋“養(yǎng)老金” 需2/3以上業(yè)主同意 廈市民有意見可于31日前反饋

原標(biāo)題：使用房屋“養(yǎng)老金” 需2/3以上業(yè)主同意 廈市民有意見可于31日前反饋

交存責(zé)任主體

海峽網(wǎng)訊（廈門日報 記者 袁舒琪）物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會是日常專項維修資金交存的責(zé)任主體，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取

何謂緊急情況

若遇緊急情況，可按照緊急程序使用物業(yè)專項維修資金。如:共有用房及共有部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏的，電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無法正常運行且特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)出具書面檢測意見的，供水水泵損壞、水管爆裂、二次供水措施等出現(xiàn)故障不能正常供水等

物業(yè)專項維修資金常被比喻為房屋“養(yǎng)老金”，是專項用于住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。我市物業(yè)專項維修資金如何管理、使用將有規(guī)可依——由市建設(shè)局起草的《廈門市物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》正在向社會公開征求意見。相關(guān)單位或市民若有意見建議，可于31日前反饋至市建設(shè)局。

交存

應(yīng)實現(xiàn)專戶存儲專款專用

根據(jù)《暫行辦法》，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上獨立產(chǎn)權(quán)單位的，就應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有，包括首期交存的物業(yè)專項維修資金和日常交存的物業(yè)專項維修資金。

首期專項維修資金由建設(shè)單位按照市建設(shè)行政主管部門定期公布的各類建筑工程綜合平方米造價指標(biāo)計算的投資總額的百分之二，在建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案前一次性劃入市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的維修資金專戶。首期交存的專項維修資金根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會提供的業(yè)主房屋建筑面積平均分?jǐn)偟綉?。之后的日常專項維修資金則由業(yè)主交存。根據(jù)《暫行辦法》，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會是日常專項維修資金交存的責(zé)任主體，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。

物業(yè)專項維修資金應(yīng)實現(xiàn)專戶存儲、?？顚Ｓ?。業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從我市物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行中選擇一家銀行開立日常專項維修資金專戶，并將代收的維修資金于每季度結(jié)束后的30天內(nèi)存入該賬戶，以項目為單位設(shè)立專賬管理。若業(yè)主大會決定不將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常收取的專項維修資金存入日常專項維修資金專戶，由業(yè)主大會依法自行管理的，業(yè)主大會也應(yīng)當(dāng)制定相關(guān)管理辦法并明示。

使用

緊急情況下可按程序用這筆資金

看到這里，許多市民最關(guān)心的問題，就是這筆專項維修資金用在哪里，如何才能使用，《暫行辦法》此次也進(jìn)行了明確。

據(jù)悉，業(yè)主或者業(yè)主大會決定物業(yè)專項維修資金的使用。維修資金使用應(yīng)當(dāng)具備下列條件:共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等共有物業(yè)保修期滿后的安全檢測鑒定、維修、更新、改造或保修期未滿但保修責(zé)任主體不存在的；維修項目符合專項維修資金使用范圍；法律、法規(guī)或者業(yè)主大會規(guī)定的其他條件。

滿足使用條件還不夠，《暫行辦法》指出，共有物業(yè)使用物業(yè)專項維修資金，在不與業(yè)主大會對物業(yè)全體共有部分做出的決定相抵觸的情況下，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)該部分共有物業(yè)總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

不過，若遇上緊急情況，業(yè)主大會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取應(yīng)急防范措施的，可按照緊急程序使用物業(yè)專項維修資金。

監(jiān)督

交存使用情況，每半年公示一次

為了方便業(yè)主監(jiān)督，《暫行辦法》要求，物業(yè)專項維修資金交存和使用以及經(jīng)營收入情況，業(yè)主委員會或其授權(quán)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(包括前期物業(yè)服務(wù)企業(yè))應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示，公示期10日以上，同時在物業(yè)專項維修資金信息化管理網(wǎng)站上公示半年。

此外，對專項維修資金進(jìn)行監(jiān)督管理，還可引入審計制度。管理方面，市建設(shè)行政主管部門可聘請第三方專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金交存、使用等管理情況及公共收益情況進(jìn)行抽查審計，重點抽查審計業(yè)主大會自行管理的專項維修資金及公共收益的項目、日常投訴量大的項目及維修工程預(yù)算或決算審價核減超過30%以上的項目，抽查審計結(jié)果將予以公示，并納入相關(guān)行業(yè)信用管理。

業(yè)主對日常專項維修資金的收支情況有異議的，經(jīng)已交付使用物業(yè)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，業(yè)主大會會議表決通過后，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托會計師事務(wù)所進(jìn)行審計并將審計報告公示通報全體業(yè)主。