廈門調整住房公積金部分提取貸款政策

東南網5月18日訊（海峽導報記者 林泓）昨天，記者從廈門市住房局獲悉，廈門市住房公積金部分提取貸款政策進行調整。提取方面的調整，包含提取范圍、提取事項和提取住房公積金償還貸款本息的方式。其中，8種情形不再可以提取住房公積金帳戶內的儲蓄余額。

貸款方面，最高貸款額度實行動態(tài)管理，其中首次申請住房公積金最高貸款額度為120萬元×流動性調節(jié)系數(shù)，第二次申請住房公積金最高貸款額度為60萬元×流動性調節(jié)系數(shù)。 

公積金還貸優(yōu)化為3種方式

本次調整中，除了規(guī)范住房公積金提取范圍，還進一步明確，提取住房公積金用于加裝或更新改造本市老舊住宅電梯的對象，將原來的本人及其配偶、父母（子女），調整為產權人本人及其配偶。

同時，本次政策中還調整提取住房公積金償還貸款本息的方式。原政策規(guī)定，職工提取住房公積金委托還貸可選擇逐月委托還貸、逐年委托還貸或逐月結合逐年委托還貸三種自動還貸方式；職工提取住房公積金按年還貸可選擇按年報銷貸款本息或按年償還貸款本金的還貸方式；職工按年報銷貸款本息可選擇報銷已償還的住房按揭貸款月應還本息額和提前還貸金額。

此次政策調整后，提取住房公積金償還貸款本息方式優(yōu)化調整為3種方式，分別是提取住房公積金逐月委托還貸、按年報銷貸款本息和提前還清住房按揭貸款。取消了逐年委托還貸、逐月結合逐年委托還貸和按年償還貸款本金方式。

提取政策從2021年5月17日開始執(zhí)行。原已簽約按年自動還貸和按月結合按年自動還貸業(yè)務的職工，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。

第二次申請，最高貸款額度縮減

住房公積金最高貸款額度，實行動態(tài)管理。其中首次申請住房公積金最高貸款額度為120萬元×流動性調節(jié)系數(shù)，第二次申請住房公積金最高貸款額度為60萬元×流動性調節(jié)系數(shù)。

這里的流動性調節(jié)系數(shù)指的是，根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節(jié)參數(shù)。流動性過剩（貸款使用率<60%）時，系數(shù)為1.2；流動性正常（60%≤貸款使用率<85%）時，系數(shù)為1；流動性不足（85%≤貸款使用率<　90%）時，系數(shù)為0.8；流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，系數(shù)為0.6。

以5月份的調節(jié)系數(shù)0.6為例，實行動態(tài)管理后的最高貸款額度，首次申請為72萬元，第二次申請則為36萬元。

在原政策的規(guī)定中，首次申請住房公積金最高貸款額度120萬元，第二次申請住房公積金最高貸款額度100萬元。

據介紹，通過住房公積金貸款流動性調節(jié)系數(shù)將職工住房公積金最高貸款額度與貸款使用率掛鉤，建立與不同流動性條件相適應的住房公積金最高貸款額度動態(tài)管理機制，有利于保障住房公積金資金安全，有效發(fā)揮住房公積金制度的互助保障作用。住房公積金資金充足的情況下，能夠提高最高貸款額度，讓職工貸得更多；資金不足的情況下，通過下調系數(shù)，有限的資金可讓更多人申請到貸款。

同時，按“滿足剛需、支持改善”的原則，在暫停發(fā)放第三次住房公積金貸款的前提下，適當縮減第二次申請住房公積金貸款的最高貸款額度，符合“房住不炒”的原則，能更好地滿足繳存職工首次住房消費剛性需求，持續(xù)發(fā)揮住房公積金制度的互助保障作用。

該政策昨日起開始執(zhí)行，具體執(zhí)行時間節(jié)點以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時間或以二手住房在不動產登記中心收件時間為準。