房貸四項(xiàng)指標(biāo)同步回落 樓市狂歡或許正在遠(yuǎn)去

地產(chǎn)調(diào)控開始見效，樓市狂歡或許正在遠(yuǎn)去。

從央行7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，上半年房地產(chǎn)貸款增速下滑、增量占比下降，個(gè)人住房貸款余額更是比上年末回落了5.9個(gè)百分點(diǎn)，地產(chǎn)調(diào)控的“組合拳”正在起效。

房貸四項(xiàng)指標(biāo)同步回落

央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘通報(bào)2017年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)表示，去年年底以來，隨著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大，房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)勢(shì)頭回落，抑制房地產(chǎn)泡沫見成效。

一是房地產(chǎn)貸款余額增速回落。今年6月末，房地產(chǎn)貸款余額29.72萬億元，同比增長(zhǎng)24.2%，增速比上年末回落2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額20.10萬億元，同比增長(zhǎng)30.8%，比上年末回落5.9個(gè)百分點(diǎn)。

二是房地產(chǎn)貸款增量占比下降。上半年房地產(chǎn)貸款占同期各項(xiàng)貸款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7個(gè)百分點(diǎn)。三是個(gè)人住房貸款抵借比率降低。四是個(gè)人住房貸款期限縮短。

就房貸增速為何全面回落，華創(chuàng)證券固定收益研究員吉靈浩在接受記者采訪時(shí)表示，限購(gòu)政策的嚴(yán)格執(zhí)行和個(gè)人住房貸款的收緊是兩個(gè)主要的因素。

限購(gòu)政策方面，以上海的自住房為例，根據(jù)上海市住建委規(guī)定，首套房首付比例不得低于35%，二套房首付比例不得低于50%。

房貸利率上行，更是上半年住房貸款余額回落的最強(qiáng)“助攻”。第一財(cái)經(jīng)記者了解到，上半年銀行雖然沒有出現(xiàn)大面積停貸，但是房貸利率上漲已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。在央行公開市場(chǎng)政策性利率調(diào)整后，銀行資金成本全面抬升，房貸利率也是水漲船高。一些銀行的貸款利率已從去年末“基準(zhǔn)利率8.5折”變?yōu)樯细≈?.1倍。

阮健弘表示， “房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)勢(shì)頭回落，個(gè)人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度不減

在住房貸款余額回落的同時(shí)，金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度不減，是上半年信貸數(shù)據(jù)的另一明顯特征。

6月人民幣貸款增加1.54萬億元，同比多增1533億元。上半年人民幣貸款增加7.97萬億元，同比多增4362億元。

吉靈浩對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，6月新增人民幣貸款1.54萬億，新增社會(huì)融資規(guī)模1.78萬億，均遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。6月新增人民幣貸款1.54萬億，新增社會(huì)融資規(guī)模1.78萬億，均遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。上半年實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求本來就不差，在信用債整體發(fā)行遇冷后，部分企業(yè)的融資需求轉(zhuǎn)向了銀行信貸。6月新增人民幣貸款1.54萬億，新增社會(huì)融資規(guī)模1.78萬億，均遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。6月新增人民幣貸款1.54萬億，新增社會(huì)融資規(guī)模1.78萬億，均遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。6月新增人民幣貸款分項(xiàng)來看，貸款結(jié)構(gòu)依然保持健康，中長(zhǎng)期貸款破萬億，創(chuàng)下年內(nèi)次高；票據(jù)融資進(jìn)一步下降，一方面反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求依然旺盛，折射出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)生動(dòng)力并未減弱，另一方面也反映出在金融去杠桿的政策驅(qū)動(dòng)下，銀行表內(nèi)資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)向信貸傾斜的趨勢(shì)更為明顯。

社融則更能反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求的全面改善。吉靈浩認(rèn)為，6月新增社融規(guī)模1.78萬億元，其中除了新增信貸繼續(xù)快速增長(zhǎng)外，非標(biāo)融資和企業(yè)債券凈融資均較上月顯著回升。企業(yè)債券凈融資雖然仍為負(fù)值，但跌幅較上月大幅收窄2200億元，反映出隨著債市有所回暖，債券融資環(huán)境有所改善。

綜合來看，6月金融數(shù)據(jù)反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求依然旺盛，銀行表內(nèi)資產(chǎn)配置向信貸傾斜的趨勢(shì)進(jìn)一步明朗，這都是符合政府金融去杠桿的要求和初衷的。