北京二套房利率上浮20% 貸款100萬月供增加近300元

圖為購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或咨詢。

北京樓市調(diào)控再次收緊，中新網(wǎng)28日從銀行、地產(chǎn)中介方面了解到，自5月1日起，部分銀行首套房商貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮20%。

一位鏈家中介人員告訴記者，公司已正式下發(fā)通知，建議符合網(wǎng)簽條件的客戶在月底前完成網(wǎng)簽。“最近二手房成交量都特別低，4月份，每個門店也就成交兩單左右”，多數(shù)客戶都在觀望。

在此之前，北京多數(shù)銀行執(zhí)行首套房商貸利率95折優(yōu)惠；二套房商業(yè)貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10%。

圖為北京雙井附近的寫字樓和居民住宅樓。

以商業(yè)貸款100萬元、25年等額本息還款為例。若按照此前二套房商貸利率上浮10%計算，基準(zhǔn)利率4.9%，執(zhí)行利率則為5.39%，月均還款額為6075.4元；若按照上浮20%計算，執(zhí)行利率則提高至5.88%，月均還款額為6369.9元。二套房利率調(diào)整后，同樣貸款100萬元，月供要比之前增加295.4元。

“信貸政策再次收緊是必然趨勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，在北京多重調(diào)控下，房價調(diào)整的可能性升高，各家銀行預(yù)計將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)貸款額度，同時提高貸款成本。

張大偉說，未來銀行貸款額度收緊、放款速度放緩將是常態(tài)。(種卿)