8月土地市場熱度持續(xù)下降 流拍率連續(xù)三月上升

中新經(jīng)緯客戶端9月3日電 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2019年8月全國主要地級市土地市場報告。8月，土地市場整體供求規(guī)模均下滑，土地出讓金持續(xù)縮水。全國主要地級市土地供應(yīng)建筑面積為10802.9萬㎡，同比跌24.68%；成交規(guī)模亦有所下跌，成交規(guī)劃建筑面積為7462萬㎡，同比跌24.59%；土地出讓金為2993億元，同比跌15.63%。溢價率大幅下跌，流拍率連續(xù)三月上升，土地市場整體熱度下降，房企拿地更加理性謹(jǐn)慎。

8月土地市場供求規(guī)模均下跌

8月全國主要地級市土地供應(yīng)有所下滑，二線城市跌幅最大。據(jù)報告，2019年8月，全國主要地級市土地整體供應(yīng)1219宗，比去年同期下跌12.74%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為10802.9萬㎡ ，環(huán)比上月下跌13.43%，同比去年下跌24.68%；其中住宅類供應(yīng)774宗，同比下跌22.91%，推出樓均價為4142元/平方米，同比上漲27.46%，漲幅明顯；共推出商業(yè)地塊445宗，同比上漲13.23%，推出樓面均價為2098元/平方米，同比上漲13.7%，8月全國土地市場整體供應(yīng)規(guī)模有所下滑，住宅用地推出樓面均價持續(xù)上漲。

報告稱，分各能級城市來看，一線城市8月共供應(yīng)土地33宗，同比上漲13.79%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積372.7萬㎡，同比上漲54.15%；其中住宅用地供應(yīng)26宗，同比持平；分城市來看，各一線城市除深圳外均有住宅用地供應(yīng)，其中北京供應(yīng)6宗宅地，上海供應(yīng)15宗，廣州掛牌5宗。

二線城市8月土地供應(yīng)411宗，同比下跌10.85%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積3843.7萬㎡，在各等級城市中跌幅最大，同比下跌28.42%，其中住宅用地供應(yīng)269宗，同比下跌19.94%，分城市來看，天津供應(yīng)量最大為25宗，青島及長沙住宅用地分別供應(yīng)23宗、17宗占據(jù)前三。

三四線城市8月供應(yīng)土地775宗，同比下跌14.55%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積6586.5萬㎡，同比下跌24.55%。其中住宅用地供應(yīng)484宗，同比下跌24.61%。分城市來看，金華住宅用地供應(yīng)25宗、南通供應(yīng)19宗、惠州供應(yīng)14宗住宅地塊摘得前三。

土地成交市場熱度持續(xù)下滑，成交規(guī)模同比下跌24.59%，土地出讓金縮水。報告顯示，2019年8月，成交方面，全國主要地級市土地成交832宗，同比下跌24.59%；成交規(guī)劃建筑面積為7462.0萬㎡，同比下跌24.59%；其中住宅用地成交面積為5970.1萬㎡，同比下跌27.63%，土地出讓金為2683.9億元，環(huán)比上月下跌39.37%，同比下跌16.4%；商業(yè)用地成交規(guī)模亦小幅下跌，成交規(guī)模1503.9萬㎡，同比下跌8.62%，土地出讓金同比下跌7.71%。

報告顯示，一線城市8月土地成交23宗，成交規(guī)劃建筑面積237.1萬㎡，同比微漲1.36%；其中住宅用地成交16宗，同比下跌27.27%；分城市來看，上海成交11宗，廣州住宅用地成交3宗，北京成交2宗。

二線城市8月土地成交351宗，成交規(guī)劃建筑面積3525.6萬㎡，同比下跌11.83%；成交樓面均價有所上升，為4767元/㎡，同比上漲9.42%；土地出讓收金1680.5億元，同比下跌3.6%，環(huán)比下跌42.75%。二線城市土地市場成交回落，成交規(guī)模及成交額同環(huán)比均下滑。住宅用地共成交235宗，同比下跌17.54%，其中青島住宅用地成交最多為21宗，其次是蘇州及西安分別成交16宗、15宗。

三四線城市8月成交土地458宗，成交規(guī)劃建筑面積3715.5萬㎡，同比下跌34.38%；同時成交樓面價持續(xù)走高，樓面均價為2915元/㎡，同比上漲19.23%；土地出讓收金1083億元，同比下跌21.76%，不及去年同期水平，土地市場有所降溫；其中住宅用地成交312宗，同比下跌30.04%；分城市來看，金華及威海住宅用地成交最多為18宗，其次是嘉興成交17宗，摘得前三。

南京月入239億位居首位

報告顯示，分城市來看，2019年8月，全國土地出讓金榜單僅4城收金過100億元，榜單總額走低，環(huán)比上月下跌34.11%。二線城市城市入榜6席成榜單主力，一線城市中北京、上海、廣州均有上榜。

其中，南京集中成交共有15宗住宅用地以及10宗商業(yè)/辦公用地成交，規(guī)劃建設(shè)面積共計244.94萬平方米，平均溢價為10.21%，合計收金238.64億元居首；杭州市以174.27億元位列第二，共成交7宗宅地及5宗商業(yè)/辦公用地，入市的規(guī)劃建筑面積為168.68萬平方米，平均溢價率0.84%，地塊多以底價、低價成交；佛山收金116.60億元位列第三，共成交7宗宅地，平均溢價率高達(dá)28.66%，土地市場成交較為火熱。8月，土地成交市場普遍較為冷淡，而西安、佛山兩城成交依舊保持一定熱度，其中西安市土地成交溢價率本月達(dá)到29.11%。二線城市依舊是房企投資重點，占據(jù)榜單多數(shù)席位。

2019年8月全國主要地級市土地出讓金TOP10

成交總價榜單：南京雨花臺區(qū)宅地成交總價居首，長三角區(qū)域多城市上榜。報告稱，南京市雨花臺區(qū)賽虹橋街道尤家凹1號地塊地塊以61.8億元的成交總價位列8月全國主要地級市土地成交總價排行榜榜首。南京頤盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價拿下該地塊，樓面地價為19389元/㎡。

成交單價榜單：南京鼓樓區(qū)小市街宅地成交單價居首，葛洲壩32.3億奪得。報告稱，南京市鼓樓區(qū)小市街道起重機(jī)械廠地塊以26393元/㎡的成交單價位列8月全國主要地級市土地成交單價排行榜榜首。經(jīng)過82輪競價，中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(葛洲壩)以總價32.30億元競得鼓樓區(qū)小市街道起重機(jī)械廠地塊，成交樓面價2.64萬元/平方米，溢價率33.47%。

溢價率下跌，流拍率走高

報告稱，8月，全國主要地級市溢價率為9.76%，溢價率持續(xù)下跌，環(huán)比上月大幅下跌4.35個百分點，融資收緊資金壓力下，房企拿地更加謹(jǐn)慎理性。其中，一線城市成交溢價率僅為0.71%，環(huán)比上月下跌3.77個百分點；二線城市平均溢價率為6.77%，同比下跌3.07個百分點，環(huán)比下跌6.81個百分點；三四線城市溢價率為17.26%，在各等級最高，環(huán)比上月下跌3.21個百分點，同比上漲6.55個百分點，價格優(yōu)勢下，優(yōu)質(zhì)三四線城市土地依舊受青睞。

全國主要地級市溢價率月度走勢

報告還顯示，流拍率方面，全國主要地級市8月共流拍55宗地塊，流拍率為6.07%，流拍率連續(xù)三個月升高，土地市場熱度持續(xù)下降。其中，一線城市流拍率為0%，無流拍地塊；二線城市流拍率為4.62%，環(huán)比上月流拍率上漲1.98個百分點；三、四線城市的流拍率最高為7.66%，環(huán)比上漲2.58個百分點，同比同期流拍情況好轉(zhuǎn)，降低8.2個百分點。