房屋有問題物業(yè)費能否拒交 法院：理由不能成立

福州新聞網7月6日訊（福州晚報記者 葉智勤 通訊員 榕房法）某物業(yè)公司與程某簽訂小區(qū)前期物業(yè)管理服務協議，約定由該物業(yè)公司對小區(qū)實行物業(yè)服務。程某在交納1年期的物業(yè)費后，未再按約定交納之后的物業(yè)費。物業(yè)公司多次催交無果，起訴到法院。程某在法庭上辯稱，房屋內部墻體存在裂縫，開發(fā)商交付的房屋存在質量問題，要求物業(yè)公司協商解決上述問題，但物業(yè)公司并沒有解決。近日，經審理，法院認為程某的理由不能成立，依法判決程某支付物業(yè)費。

案例點睛

物業(yè)公司依合同履行物業(yè)服務后，作為業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。

關于程某要求物業(yè)公司解決房屋內部墻體裂縫問題，是業(yè)主與開發(fā)商之間的關系，只要房屋還在保修期內，就應由開發(fā)商負責修復。本案中房屋質量問題維修的主張與物業(yè)服務糾紛是屬于不同的法律關系，業(yè)主可另行主張權利。