“金九銀十”成色不足 福州開發(fā)商優(yōu)惠力度加大

工業(yè)路附近的樓盤。

海峽網(wǎng)10月15日訊（福州晚報記者 江海 文/攝）9月和10月是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，現(xiàn)在10月已過一半，福州樓市情況如何呢？記者昨日采訪獲悉，盡管近期開發(fā)商推出了不少促銷措施，但在“房住不炒”的定位下，福州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，9月和本月的表現(xiàn)并不“出彩”。

9月份福州市場在售房源充足，開發(fā)商推盤的節(jié)奏放緩，普通住宅共有16個項(xiàng)目取得預(yù)售證，新增面積23.35萬㎡，整體供應(yīng)量位于中低位。福州克而瑞的分析師表示，9月份福州樓市成交均價小幅回升，仍處于近一年的低位。買房者的觀望情緒濃厚，樓盤的蓄客情況較差，加上特價房持續(xù)分流客戶，各項(xiàng)目開盤去化率普遍低于50%， 9月整體去化率僅22%，處于近兩年來的低位。

國慶黃金周期間，福州樓市仍處于下行期，市場供過于求，可售房源充足，降價促銷活動頻繁，客戶的觀望情緒更加濃厚。為降低市場的下行風(fēng)險，房企普遍提前發(fā)力，7天長假期間，有4個項(xiàng)目開盤，除1個項(xiàng)目得益于周邊在售樓盤較少、板塊內(nèi)長期斷供去化率不錯以外，其余項(xiàng)目的蓄客量都比較少，且部分項(xiàng)目開盤價外加價，客戶接受度低，去化表現(xiàn)較為一般。

多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的分析師表示，今年國慶假期福州多個樓盤的優(yōu)惠力度都很大，但銷售情況有好有壞，真實(shí)讓利的樓盤，認(rèn)購量和前幾周相比有所好轉(zhuǎn)，但和去年同期相比銷售情況不夠理想，預(yù)計(jì)這一態(tài)勢還將持續(xù)，房企的優(yōu)惠力度將加大。

接下來福州的樓市會怎么走？業(yè)內(nèi)人士表示，第四季度樓迎來房企業(yè)績沖刺季，房屋供應(yīng)量將會增加，房企將加大推盤與營銷力度。但由于目前福州新房市場整體供過于求，市場可售房源充足，客戶的選擇余地很大，觀望氛圍較濃，第四季度房企項(xiàng)目去化仍面臨較大壓力。

另外，在市場下行的背景下，房企營銷力度也顯著增強(qiáng)，從傳統(tǒng)的老帶新、一二手聯(lián)動營銷、特價房等常規(guī)方式，發(fā)展到節(jié)點(diǎn)、團(tuán)購營銷和首付分期等新方式，促銷戰(zhàn)將愈演愈烈。