福州新聞網(wǎng)9月2日訊(記者 石磊磊)你知道住宅小區(qū)公共收益包括哪些內(nèi)容嗎?這些公共收益又應(yīng)該如何支出?9月1日,記者從福州市房管局獲悉,作為今年福建省紀(jì)委“點(diǎn)題整治”群眾身邊腐敗和不正之風(fēng)突出問題的重點(diǎn)工作之一,福州市開展全市范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治行動期間,首次引入第三方審計(jì)機(jī)構(gòu),審計(jì)出全市未入專戶的公共收益資金。
截至目前,整治行動初步核實(shí),2019年以來,福州市各縣(市)區(qū)公共收益累計(jì)金額為4263.98萬元,已經(jīng)存入專戶的公共收益累計(jì)金額1043.79萬元。下一階段,各縣(市)區(qū)物業(yè)管理主管部門,將督促物業(yè)企業(yè)規(guī)范管理公共收益存入專項(xiàng)維修資金專戶或業(yè)主委員會專戶。
財(cái)政出資第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐
今年6月底,福州市房管局、福州市發(fā)改委、福州市公安局、福州市民政局和福州市市場監(jiān)督管理局等5部門制定《關(guān)于開展全市范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項(xiàng)整治的通知》。整治行動分為五個(gè)階段,第三階段為“抽查核實(shí)”階段。
臺江區(qū)率先采用區(qū)財(cái)政出資引進(jìn)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu),進(jìn)駐小區(qū)開展物業(yè)企業(yè)公共收益賬目專項(xiàng)審計(jì)的工作模式。
審計(jì)過程中,一些小區(qū)的公共收益問題也浮出水面。比如陽光城物業(yè)服務(wù)(福建)有限公司管理的鰲峰街道水晶花園小區(qū),該企業(yè)未將公共收益存入專戶;財(cái)務(wù)賬簿未對公共收益收支設(shè)置專賬核算;桁架收入未見財(cái)務(wù)入賬憑證、小區(qū)車場管理成本(人力成本)支出未見財(cái)務(wù)入賬憑證。經(jīng)過第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)核實(shí)后,在臺江區(qū)房管局的指導(dǎo)下,該小區(qū)物業(yè)企業(yè)配合整改,并規(guī)范了公共收益的管理。
福建廣業(yè)會計(jì)師事務(wù)所是參與本次專項(xiàng)整治行動的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)之一。相關(guān)負(fù)責(zé)人毛女士介紹說:“在沒有引入第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)前,各小區(qū)普遍存在未將公共收益存入專戶,公共收益支出項(xiàng)目不規(guī)范等問題。工作期間,我們會核查物業(yè)企業(yè)的合同、發(fā)票、臺賬等,并出具審計(jì)報(bào)告。”
變“糊涂賬”為“明白錢”
根據(jù)住建部門相關(guān)文件,公共收益包括:住宅小區(qū)樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費(fèi);公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費(fèi);公共場地?cái)[攤、自助售賣機(jī)、快遞柜等進(jìn)場費(fèi);通信基站等設(shè)備占地費(fèi);屬于全體業(yè)主的會所、幼兒園、游泳池(館)、健身室(館)、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入。
第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐小區(qū)后,上述各領(lǐng)域的公共收入,將被逐一核實(shí)。
“在專項(xiàng)行動中,專項(xiàng)行動要求小區(qū)抽查比例為10%,我們臺江區(qū)自我加壓,主動提升到不低于15%,同時(shí)將信訪投訴較多的小區(qū)等共54個(gè)列入抽查。整個(gè)抽查比例達(dá)到28.7%。”臺江區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在今年夏天,他們用了一個(gè)月左右的時(shí)間,查實(shí)各小區(qū)應(yīng)存入公共收益專門賬戶約880萬元。
為提高群眾對專項(xiàng)整治活動的知曉率和參與率,臺江區(qū)還率先在各小區(qū)張貼了數(shù)百張公共收益專項(xiàng)整治活動的宣傳海報(bào),并通過在小區(qū)LED宣傳欄滾動播放活動標(biāo)語等方式,敦促物業(yè)企業(yè)“曬賬單”,變“糊涂賬”為“明白錢”。
責(zé)任編輯:趙睿
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