令行不止！福州多個(gè)樓盤(pán)仍捆綁車(chē)位銷(xiāo)售 置業(yè)顧問(wèn)：利潤(rùn)全部轉(zhuǎn)移到車(chē)位上！

今年8月31日

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等

八部門(mén)轉(zhuǎn)發(fā)了住建部

《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范

房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》

要求各級(jí)各部門(mén)

加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度

嚴(yán)懲捆綁車(chē)位等違規(guī)銷(xiāo)售行為

然而，最近

卻有不少市民向新聞110反映

中駿世界城璟悅

購(gòu)買(mǎi)商售房要捆綁車(chē)位

記者立即前往該樓盤(pán)的售樓部

進(jìn)行調(diào)查

中駿世界城璟悅：

不買(mǎi)車(chē)位就沒(méi)資格買(mǎi)房！

中駿世界城璟悅位于倉(cāng)山區(qū)上三路與南臺(tái)大道交匯處，目前，該樓盤(pán)一期已經(jīng)售罄，眼下二期的銷(xiāo)售正在進(jìn)行當(dāng)中。

售樓中心里，置業(yè)顧問(wèn)在接待有購(gòu)房意向的市民時(shí)，總會(huì)提到購(gòu)買(mǎi)車(chē)位一事。

中駿世界城璟悅置業(yè)顧問(wèn)：車(chē)位27萬(wàn)元左右。

記者：車(chē)位一定要買(mǎi)嗎？

中駿世界城璟悅置業(yè)顧問(wèn)：要。

記者：為什么？不是可以分開(kāi)嗎？

記者：先買(mǎi)房子再買(mǎi)車(chē)位，不可以？

中駿世界城璟悅置業(yè)顧問(wèn)：在二環(huán)以?xún)?nèi)，車(chē)位基本上沒(méi)有低于25萬(wàn)元。

記者：車(chē)位是一定要買(mǎi)嗎？

中駿世界城璟悅置業(yè)顧問(wèn)：對(duì)。

中駿世界城璟悅的車(chē)位分為23萬(wàn)元、25萬(wàn)元以及27萬(wàn)元三種價(jià)位。以8號(hào)樓4層一套96.37平方米的房子為例，每平方米單價(jià)31150元，總價(jià)3001926元，加上車(chē)位，總價(jià)超過(guò)320萬(wàn)元。而一套同樣大小位于十樓的房子，加上車(chē)位總價(jià)要達(dá)到350萬(wàn)元左右。

中駿世界城璟悅置業(yè)顧問(wèn)：房子就是剛剛跟你講的，300萬(wàn)元出頭到320多萬(wàn)元。整個(gè)樓盤(pán)有十棟樓，目前只開(kāi)三棟樓出來(lái)，后面七棟樓還沒(méi)開(kāi)。

記者：這是二期是嗎？

中駿世界城璟悅置業(yè)顧問(wèn)：對(duì)，二期。中間的都是95平方米的。十層樓的加車(chē)位大概要350萬(wàn)元左右。

記者將此事反映給了倉(cāng)山區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局，工作人員表示，會(huì)派人去現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，如果屬實(shí)，將要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售，停止捆綁車(chē)位銷(xiāo)售的行為，如若拒不整改，將上報(bào)給福州市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)一處理。

隨后，記者也聯(lián)系了福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)督管理處。

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)督管理處 工作人員：有投訴我們先受理，受理完調(diào)查，調(diào)查有問(wèn)題就處理。

記者：調(diào)查如果確實(shí)存在捆綁車(chē)位的情況你們一般怎么處理？

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)督管理處 工作人員：這個(gè)事情不是我處理，我也不知道他們?cè)趺刺幚?。正常采訪的渠道你們通過(guò)辦公室來(lái)（約）。

經(jīng)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)中駿世界城不僅在福州一地的項(xiàng)目有捆綁銷(xiāo)售的投訴，在江蘇徐州、江西南昌等地，中駿世界城都因?yàn)槔変N(xiāo)售遭到業(yè)主投訴。那么，福州其它樓盤(pán)是否也存在捆綁車(chē)位銷(xiāo)售的情況？

捆綁車(chē)位銷(xiāo)售

并非個(gè)例

榕南禮居位于倉(cāng)山區(qū)利民路，目前二期即將開(kāi)盤(pán)?，F(xiàn)場(chǎng)一名置業(yè)顧問(wèn)表示，二期住宅可能會(huì)捆綁車(chē)位銷(xiāo)售。

記者：你們會(huì)捆綁車(chē)位嗎？

榕南禮居置業(yè)顧問(wèn)：現(xiàn)在還沒(méi)定，到時(shí)候也有可能。我們底下的車(chē)位很多，車(chē)位配比超過(guò)一比一，怕賣(mài)不出去。

記者：多少錢(qián)一個(gè)車(chē)位？

榕南禮居置業(yè)顧問(wèn)：一期的話是三十萬(wàn)元多一點(diǎn)，二期還沒(méi)定下來(lái)。捆綁的話可能會(huì)做優(yōu)惠活動(dòng)，會(huì)更便宜會(huì)做活動(dòng)。捆綁一起賣(mài)開(kāi)盤(pán)肯定會(huì)做活動(dòng)。

而位于高新區(qū)的世茂璀璨江山2018年開(kāi)盤(pán)，眼下住宅部分已經(jīng)全部銷(xiāo)售完，正在進(jìn)行住宅公寓的銷(xiāo)售。置業(yè)顧問(wèn)表示，當(dāng)時(shí)住宅銷(xiāo)售火爆，所有住宅都是捆綁車(chē)位出售的。

世茂璀璨江山置業(yè)顧問(wèn)：之前開(kāi)盤(pán)的時(shí)候只有住宅拿出來(lái)賣(mài)。那時(shí)候都要捆綁一個(gè)車(chē)位。你要買(mǎi)這邊的房子，必須要捆綁一個(gè)20萬(wàn)元的車(chē)位，房子才能賣(mài)給你。

記者：不買(mǎi)車(chē)位就不賣(mài)房子。

世茂璀璨江山置業(yè)顧問(wèn)：對(duì)，不賣(mài)。

世茂璀璨江山置業(yè)顧問(wèn)表示，捆綁車(chē)位銷(xiāo)售在高新區(qū)的樓盤(pán)中并不少見(jiàn)，目的是在于售房之時(shí)，通過(guò)捆綁車(chē)位的方式進(jìn)行變相加價(jià)。

世茂璀璨江山置業(yè)顧問(wèn)：比如政府給開(kāi)發(fā)商備案價(jià)是一萬(wàn)九千多元（每平方米），開(kāi)發(fā)商肯定想利潤(rùn)高一點(diǎn)，想賣(mài)兩萬(wàn)兩千元、兩萬(wàn)三千元（每平方米），賣(mài)不了這么高，我就捆綁車(chē)位，利潤(rùn)全部轉(zhuǎn)移到車(chē)位上。

記者：原來(lái)車(chē)位比如只值五萬(wàn)元。

世茂璀璨江山置業(yè)顧問(wèn)：這個(gè)地段不止五萬(wàn)元，十萬(wàn)元吧，加十萬(wàn)元到車(chē)位上。

記者：相當(dāng)于是房?jī)r(jià)（加價(jià)），把房?jī)r(jià)的這部分挪到車(chē)位來(lái)。

世茂璀璨江山置業(yè)顧問(wèn)：是的?，F(xiàn)在捆綁車(chē)位、捆綁精裝多的是。

記者：你們附近其它樓盤(pán)也是捆綁車(chē)位嗎？

世茂璀璨江山置業(yè)顧問(wèn)：是。

“捆綁銷(xiāo)售”屢禁不止

消費(fèi)者維權(quán)難如何破解？

福州市12345便民(惠企)服務(wù)平臺(tái)上，關(guān)于捆綁車(chē)位的投訴共有770條。而在記者的街頭隨機(jī)采訪中，不少市民表示，自己和身邊的朋友都曾遭遇過(guò)買(mǎi)房款綁車(chē)位銷(xiāo)售的情況。

市民1：置業(yè)顧問(wèn)一開(kāi)始就說(shuō)看樓盤(pán)的話就必須要捆綁銷(xiāo)售車(chē)位，雖然我們現(xiàn)在每家每戶(hù)基本都有車(chē)，都想買(mǎi)車(chē)位，但是我不想要這種被強(qiáng)制的。我并不是馬上就要用到這個(gè)車(chē)位，所以我比較不喜歡這種行為。

市民2：我之前看了一個(gè)樓盤(pán)，有捆綁銷(xiāo)售車(chē)位。實(shí)際上我自己家里都沒(méi)有車(chē)，我也不開(kāi)車(chē)，我上班的地方又很近。對(duì)于我來(lái)說(shuō)，買(mǎi)車(chē)不是一個(gè)必須的選項(xiàng)，但我想買(mǎi)房子就必須得買(mǎi)這個(gè)車(chē)位，最后這個(gè)房子就沒(méi)有買(mǎi)成。我們也去跟銷(xiāo)售溝通過(guò)，可不可以不買(mǎi)車(chē)位？但是他就說(shuō)一定要買(mǎi)，我現(xiàn)在就很困惑，也不知道該怎么辦。

雖然各部門(mén)三令五申要嚴(yán)懲捆綁車(chē)位等違規(guī)銷(xiāo)售行為，但是從實(shí)際的情況來(lái)看，為何捆綁銷(xiāo)售行為依然屢禁不止？

福建省南方科技經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng) 王開(kāi)明：為什么它（捆綁銷(xiāo)售行為）能夠形成？首先開(kāi)發(fā)商蓋完商品房，同時(shí)也會(huì)蓋地下車(chē)庫(kù)，如果出現(xiàn)一棟樓一戶(hù)房子對(duì)應(yīng)一個(gè)車(chē)位，他可能會(huì)賣(mài)不掉全部的（車(chē)位）。所以他就想盡辦法銷(xiāo)售，就搞個(gè)捆綁銷(xiāo)售。還有監(jiān)管部門(mén)比較晚才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，而且（這個(gè)行為）比較模糊，究竟怎么處理？監(jiān)管某種程度還存在不到位的問(wèn)題。

消費(fèi)者維權(quán)取證難、監(jiān)管部門(mén)查處難成為了房地產(chǎn)捆綁銷(xiāo)售亂象屢禁不止的兩大原因。

記者從福州市12345便民(惠企)服務(wù)平臺(tái)上關(guān)于捆綁車(chē)位投訴大多需要投訴者提供證據(jù)。在捆綁的過(guò)程中，其實(shí)開(kāi)發(fā)商基本都已經(jīng)撇清了關(guān)系，對(duì)于購(gòu)房者而言，取證難度太大。而對(duì)于職能部門(mén)而言，缺乏證據(jù)也就缺乏了處罰的依據(jù)。

12345便民(惠企)服務(wù)平臺(tái)上關(guān)于捆綁車(chē)位投訴的3類(lèi)回復(fù)

那么，如何才能有效制止捆綁銷(xiāo)售此類(lèi)違法行為呢？

福建省南方科技經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng) 王開(kāi)明：最根本的還是要加強(qiáng)監(jiān)管。其次，開(kāi)發(fā)商本身要誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。消費(fèi)者要有比較明確的（維權(quán)意識(shí)），《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》是我們的法寶，要維護(hù)自己的權(quán)益。主要還是因?yàn)檫`法成本太低，處罰的力度太輕。應(yīng)該抓住一些典型案例，以儆效尤，有關(guān)部門(mén)要拿出一定的力度，解決違法成本太低，甚至違法根本不處理的問(wèn)題。

小新有話說(shuō)

就在上個(gè)月底，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，重點(diǎn)整肅房地產(chǎn)交易秩序?！吨攸c(diǎn)整治事項(xiàng)清單》中包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃和物業(yè)服務(wù)4個(gè)方面。其中，房屋買(mǎi)賣(mài)中就專(zhuān)門(mén)提到了禁止銷(xiāo)售商品房時(shí)附加搭售車(chē)位，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要求部門(mén)對(duì)其責(zé)令整改，按照《壟斷法》進(jìn)行查處，并記錄企業(yè)信用檔案，公開(kāi)曝光。

然而在部門(mén)嚴(yán)查之下，仍然有開(kāi)發(fā)商罔顧規(guī)定，捆綁車(chē)位銷(xiāo)售，底氣到底何來(lái)？住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)是否監(jiān)管、查處到位了呢？