六部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)新政 福州步入房地產(chǎn)發(fā)展新模式

東南網(wǎng)10月10日訊（本網(wǎng)記者 朱琳 陳巧玲）10日下午，福州市政府新聞辦召開(kāi)福州市優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì)，介紹福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）的相關(guān)情況?！锻ㄖ酚?0月8日聯(lián)合印發(fā)實(shí)施，將推動(dòng)福州市加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。東南網(wǎng)記者朱琳 攝

《通知》共十條，分為四個(gè)方面內(nèi)容：

優(yōu)化住房信貸政策。《通知》按照中國(guó)人民銀行和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的部署要求，及時(shí)下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和首付比例，優(yōu)化住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人資金壓力和月供負(fù)擔(dān)?！锻ㄖ穬?yōu)化實(shí)施三項(xiàng)政策措施：一是降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率附近。二是下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例，將本市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。三是優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定，對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，按照居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房所在區(qū)的住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。《通知》優(yōu)化實(shí)施兩項(xiàng)政策措施，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，營(yíng)造良好市場(chǎng)氛圍。一是認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好滿(mǎn)足居民剛性和多樣化改善性住房需求。二是按照住建部“百城千企”商品房促銷(xiāo)活動(dòng)統(tǒng)一部署，組織全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、家裝建材等企業(yè)，舉辦住房展銷(xiāo)會(huì)，集中推介優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目和二手房源，促進(jìn)住房消費(fèi)。

支持商品房營(yíng)銷(xiāo)推廣。《通知》優(yōu)化實(shí)施兩項(xiàng)政策措施，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房項(xiàng)目依法開(kāi)展廣告宣傳，合理設(shè)置售樓展示區(qū)，促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售。一是支持商品房項(xiàng)目廣告宣傳。經(jīng)屬地市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門(mén)同意后，允許商品房項(xiàng)目在紅線(xiàn)范圍內(nèi)設(shè)置臨時(shí)戶(hù)外廣告，高度不超過(guò)5米；允許懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過(guò)設(shè)置建筑外墻面總面積的40%；允許商品房項(xiàng)目周邊（禁止設(shè)置臨時(shí)戶(hù)外廣告區(qū)域除外）設(shè)置道旗、桁架指示牌等引導(dǎo)性標(biāo)識(shí)，營(yíng)造銷(xiāo)售氛圍。二是合理設(shè)置售樓展示區(qū)。對(duì)商品房項(xiàng)目中屬于開(kāi)發(fā)企業(yè)自持未售的商業(yè)辦公用房，可以做為售樓展示區(qū)使用。對(duì)商品房項(xiàng)目中屬于公建或業(yè)主共有的配套用房，經(jīng)相關(guān)物權(quán)人同意后，可以利用做為售樓展示區(qū)使用。

調(diào)整項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件。《通知》優(yōu)化實(shí)施三項(xiàng)政策措施，進(jìn)一步減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，支持居民多樣化改善性住房需求，消除購(gòu)房人家庭子女的入學(xué)顧慮。一是對(duì)于新出讓的商品住宅用地，不再設(shè)置裝修住宅的比例要求，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系和產(chǎn)品定位，自主決策。二是對(duì)于新出讓地上建筑面積10萬(wàn)平方米以下的商品住宅用地和地上建筑面積10萬(wàn)平方米以上的商業(yè)商務(wù)辦公用地，不再設(shè)置裝配式建造比例要求，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，自主選擇建造方式。三是在商品住宅用地出讓前，由屬地區(qū)政府負(fù)責(zé)，市教育局指導(dǎo)，確定劃片學(xué)校；并由市自然資源和規(guī)劃局在土地出讓公告中予以明確。