高空墜物砸壞防盜網(wǎng) 業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi) 法官調(diào)解

1月9日上午，安溪縣城廂鎮(zhèn)清水灣小區(qū)內(nèi)熙熙攘攘，安溪法院正對一起因“高空墜物”引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛進(jìn)行巡回審判，清水灣小區(qū)業(yè)主100余人到場旁聽。

巡回法庭進(jìn)小區(qū)

因“高空墜物” 業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)

徐某河、蘇某蘭系安溪縣世邦·清水灣（二期）小區(qū)某房屋業(yè)主，入住初期，一直按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，后因認(rèn)為物業(yè)公司沒有盡到管理義務(wù)，未如期繳納物業(yè)費(fèi)，尚欠3544元。2019年10月18日，泉州正邦物業(yè)管理有限公司向法院提起訴訟。

徐某河、蘇某蘭辯稱，其在裝修房屋時，同樓盤的業(yè)主在裝修期間引發(fā)高空墜物，砸壞其房間客廳陽臺防盜網(wǎng)，因泉州正邦物業(yè)管理有限公司未履行物業(yè)服務(wù)合同所約定的物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主的損失無法獲得賠償，遂拒繳物業(yè)費(fèi)。

巡回審判現(xiàn)場 雙方達(dá)成一致

為引導(dǎo)物業(yè)公司和業(yè)主妥善化解物業(yè)服務(wù)合同糾紛，同時防止高空拋物事件的再次發(fā)生，承辦法官遂決定開展巡回審判，為小區(qū)業(yè)主上一堂生動的法治教育課。

庭審過程中，各方當(dāng)事人就泉州正邦物業(yè)管理有限公司是否履行物業(yè)管理和安全防范義務(wù)（高空墜物所引起的賠償糾紛是否與本案糾紛有關(guān)）各執(zhí)一詞。由于雙方分歧較大，審判長宣布休庭，先做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作。

承辦法官從物業(yè)責(zé)任范圍、業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)等方面，現(xiàn)場做雙方當(dāng)事人調(diào)解工作。經(jīng)過一個多小時的協(xié)商，原被告最終達(dá)成一致調(diào)解意見，業(yè)主一次性繳交部分物業(yè)費(fèi)。

維護(hù)小區(qū)安全 需多方共同努力

法官提醒，高空拋物、墜物不僅會破壞公共環(huán)境衛(wèi)生，也極容易發(fā)生危險，一個小石子就有可能危及他人的生命財產(chǎn)安全。為了自身和他人的人身財產(chǎn)安全，一方面業(yè)主自己要養(yǎng)成文明的生活習(xí)慣，杜絕高空拋物，同時要有意識地加強(qiáng)對小區(qū)不良行為的監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)及時制止，并到物業(yè)公司備案。

另一方面，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)的管理，在小區(qū)配備無死角的視頻監(jiān)控，有效監(jiān)管小區(qū)內(nèi)高空拋物、墜物行為，避免高空拋物、墜物行為發(fā)生后無法找到實(shí)際侵權(quán)行為人而承擔(dān)法律責(zé)任。（泉州晚報記者 蘇瑋杰 通訊員 徐志林 蘇亞東 傅超威 文/圖）