自2024年10月1日起 泉州市范圍內新購商品住房不再限售

泉州市出臺房地產新政，自2024年10月1日起——

全市范圍內新購商品住房不再限售

近日，泉州市出臺《進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，從取消限售、限購和住房貸款等多方面入手，支持剛性和改善性住房需求，鼓勵“以舊換新”，促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。該政策自2024年10月1日起實施，有效期至2025年12月31日。

泉州加快環(huán)灣向灣發(fā)展步伐，提升城市品質。（資料圖片）

全面取消限購限售限價

取消限購

鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新出讓的房地產住宅用地項目不再執(zhí)行公證搖號政策，由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不設置購房條件。已出讓的房地產住宅用地項目根據相關文件要求，認籌總人數超過總房源套數200%的，觸發(fā)搖號銷售。同時，鼓勵已有住房的居民“以舊換新”，各縣（市、區(qū)）根據轄區(qū)實際情況對居民“以舊換新”予以適當補貼。

取消限售

新政明確，在泉州市行政區(qū)域范圍內新購買的一、二手住房不再執(zhí)行限售政策。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。

2017年4月17日至2023年4月13日期間，在全市購買的一手、二手商品住房，均為限售2年，以取得不動產權證之日起計算限售年限。

2023年4月14日至2023年11月8日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)購買的公證搖號項目的一手住房，限售2年，以網簽之日起計算限售年限；自2023年11月9日至2024年9月30日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購買的公證搖號項目一手住房，限售1年，以取得不動產權證之日起計算限售年限。

自2023年4月14日至2024年9月30日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)購買的二手住房，限售1年。

自2024年10月1日起，在泉州市全域新購買的一手、二手住房不限售。

屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房后，可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。

取消限價

在堅持“房住不炒”的基礎上，全市根據轄區(qū)內房地產市場實際情況，新出讓的房地產住宅用地在招拍掛時不再限制商品住宅、車位銷售價格。已出讓的房地產住宅用地根據土地出讓合同約定和相關文件要求繼續(xù)執(zhí)行商品住房“限房價”要求。

加大住房貸款支持力度

實施“認貸不認房”，首套房、二套房執(zhí)行最低首付比例和優(yōu)惠利率。

公積金貸款

夫妻雙方最高貸款額度為100萬元；單方最高貸款額度為60萬元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。

商業(yè)貸款

自2024年10月1日起，泉州市住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例統(tǒng)一調整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。同時，取消泉州市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限（由各商業(yè)銀行結合本機構經營狀況、客戶風險等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平）。（泉州晚報融媒體記者 謝曦 通訊員 王書瑜）