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母子先后分別通過兩家房產(chǎn)中介看了同一套二手房。最終,兒子與第二家中介完成交易,母親卻遭到第一家中介公司短信“威脅”。

最近,不堪其擾的李女士向本報(bào)講述了這件煩心事。

置業(yè)方:中介發(fā)短信騷擾

李女士的兒子小周想換房。今年1月中旬,李女士自己跟廈門廈遠(yuǎn)房地產(chǎn)代理有限公司(以下簡稱“廈遠(yuǎn)”)的一名陳姓業(yè)務(wù)員去看了嘉華大廈的一套二手房,當(dāng)時(shí)因?yàn)楦杏X廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)不理想,沒看中??赐旰?,中介公司讓她簽了“看房書”。

2月19日左右,小周通過另外一家中介公司,看中了嘉華大廈的同一套房子。李女士說,簽協(xié)議之前,兒子叫她一起再去看了房子,她才發(fā)現(xiàn)兒子要買的這套房自己之前曾經(jīng)看過。

廈遠(yuǎn)中介得知此事后,三天兩頭聯(lián)系李女士索要中介費(fèi)。李女士不堪其擾,將其電話拉黑,但是手機(jī)里還是收到不少對方發(fā)過來的短信。

記者看到,中介發(fā)過來的短信里有“如果是你不付中介費(fèi),你那套房子應(yīng)該也不會住得很舒服”“如果不給的話,我怕我會做出什么不該做的事情”之類的話。李女士稱,收到這些短信后,她曾報(bào)過兩次警,但對方不出面接受警方調(diào)解。

中介:李女士跳單了

對此,廈遠(yuǎn)中介公司稱,他們是第一個(gè)帶李女士去看這套房的中介。不管房子到底是李女士買還是她兒子買,李女士沒有協(xié)商,就跳開他們,找其他中介去簽,這種行為就是跳單。

帶李女士去看房的陳姓工作人員則稱,一直向李女士發(fā)短信,是因?yàn)橹皫状渭s李女士到公司協(xié)商,對方不但不配合,還把她的手機(jī)號拉黑了。“當(dāng)天開車去她家接,看完又送她回去,我們付出的勞務(wù)怎么算?”

記者看到,李女士和廈遠(yuǎn)簽的“委托購房協(xié)議書”第四條寫道:“經(jīng)我公司居間服務(wù)上述房產(chǎn)后,委托人之后直接或通過其他第三方與業(yè)主實(shí)際成交該房產(chǎn)的,委托人仍應(yīng)支付該房產(chǎn)成交總額的2.5%的居間費(fèi)。”

律師:促成交易才能收費(fèi)

福建三和律師事務(wù)所吳文都律師說,房產(chǎn)居間服務(wù)要促成了交易,才能主張中介費(fèi)。這起糾紛中,在房源共享的情況下,哪家中介公司促成了交易成功,誰(中介)才有權(quán)享有中介費(fèi)。同一房源信息經(jīng)多個(gè)中介公司發(fā)布,買方通過正當(dāng)途徑獲取該房源信息的,也有權(quán)在多個(gè)中介公司中選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成交易。而如果是利用了某個(gè)特定中介的信息,故意不交易,造成跳單,則是委托方違約。

福建尚民律師事務(wù)所羅平律師也認(rèn)為,本起爭議中,李女士的兒子買房合同簽署并非廈遠(yuǎn)中介促成。房屋居間中介服務(wù)包含了接待、講解、看房、買賣合同訂立準(zhǔn)備、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等過程,僅帶客戶看房,并未促成合同簽署就要求對方支付全部中介費(fèi)不合理,也違反合同法前述規(guī)定。如中介機(jī)構(gòu)確實(shí)帶李女士看房,有一定必要的支出,可要求李女士支付這部分費(fèi)用。

羅律師提醒,中介要求簽看房協(xié)議時(shí),買房者應(yīng)當(dāng)看仔細(xì)再簽字。 

責(zé)任編輯:林航

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