5月廈門樓市供應(yīng)明顯放緩 各盤銷售情況冷熱不均

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5月廈門樓市供應(yīng)明顯放緩，各盤銷售情況冷熱不均。

購房者選房需進(jìn)行多方考慮。

廈門網(wǎng)訊 （廈門日?qǐng)?bào)記者 洪雅婷） 本月過半，廈門樓市供應(yīng)放量明顯放緩成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)。與此同時(shí)，在成交方面，樓盤之間呈現(xiàn)出冷熱不均的現(xiàn)象，而各大項(xiàng)目也開始加大對(duì)優(yōu)勢配套的強(qiáng)調(diào)力度，以突破日益加劇的同質(zhì)化產(chǎn)品競爭。

5月至今尚無新增預(yù)售房源

易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月全市商品住宅新增供應(yīng)52.7萬平方米，環(huán)比增長518%，相當(dāng)于去年總供應(yīng)量的42%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上個(gè)月全市入市的項(xiàng)目多達(dá)10個(gè)，累計(jì)推盤12次。此外，上月全市商品住宅成交量15.05萬平方米，環(huán)比上漲37.3%。供過于求的態(tài)勢依然存在，也給樓市去化帶來了一定壓力。

與上月相比，5月樓市供應(yīng)則明顯放緩。廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本月，廈門還沒有產(chǎn)生新的預(yù)售房源。而本月開盤的融僑觀瀾、國貿(mào)遠(yuǎn)洋天和、中交和美新城、泰禾汀溪院子以及嘉和豪庭五個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售資格，均是之前就取得的。

近期開盤成交戰(zhàn)績冷熱不均

從本月樓盤開盤情況來看，成交冷熱不均或是最大亮點(diǎn)。5月1日，位于翔安南部新城的國貿(mào)遠(yuǎn)洋天和開盤，當(dāng)天推出的104套93平方米三房全部售罄，折后均價(jià)35900元/平方米；5月4日，位于集美灌口的融僑觀瀾推出88套52-89平方米的二至三房，均價(jià)34000元/平方米，其52平方米的產(chǎn)品更是在1小時(shí)內(nèi)售罄。

相比之下，后續(xù)入市的集美杏林嘉和豪庭和同安的泰禾世茂汀溪院子則在去化率上稍顯遜色。其中，嘉和豪庭推出118-135平方米的高層三房及95-535平方米的雙拼別墅，均價(jià)分別為36100元/平方米、58520元/平方米。位于同安的泰禾汀溪院子則推出97平方米的三房及144平方米的復(fù)式產(chǎn)品，均價(jià)23060元/平方米。受銷售壓力影響，這兩個(gè)項(xiàng)目均給出了9.5折的優(yōu)惠，低于其他項(xiàng)目的9.7-9.9折。“現(xiàn)階段，房企在市場行情還可以的情況下，再做些優(yōu)惠活動(dòng)，可快速回籠資金，減輕資金壓力。”均和評(píng)估董事長王崎表示。

借力配套資源突圍同質(zhì)化競爭

據(jù)悉，近期入市的產(chǎn)品類型都比較相似，均主推80-120平方米的剛需改善型三房。而這種戶型也是“二孩”政策放開以來，市場接受度較高同時(shí)競爭最激烈的產(chǎn)品類型之一。“除了產(chǎn)品和價(jià)格外，地理區(qū)位、生活配套、交通路網(wǎng)、教育資源都是購房者選房的關(guān)鍵因素。特別是有孩子的家庭，更看重的是學(xué)區(qū)。”王崎告訴記者，這也成為各大樓盤比拼的關(guān)鍵因素。

以國貿(mào)遠(yuǎn)洋天和為例，其主打優(yōu)質(zhì)教育配套。據(jù)悉，國貿(mào)遠(yuǎn)洋天和與在建的廈門實(shí)小翔安校區(qū)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)相距僅500米，此外還將配有12個(gè)班的幼兒園。而嘉和豪庭和泰禾世茂汀溪院子分別強(qiáng)調(diào)交通和生態(tài)優(yōu)勢，其中前者強(qiáng)調(diào)了地鐵1號(hào)線帶來的便捷，后者將重點(diǎn)放在汀溪豐富的山地、水源、溫泉等生態(tài)資源上。專家提醒，未來滿足不同客群需求的項(xiàng)目將陸續(xù)入市，購房者應(yīng)該進(jìn)行多方位考慮，選擇適合自己的房源。