?廈門國有企事業(yè)單位建設(shè)“保租房”無需補繳地價

海西晨報訊（記者 葉子申）國有企事業(yè)單位可利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房。近日，市住房局與市資源規(guī)劃局聯(lián)合印發(fā)《廈門市國有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點實施方案》（以下簡稱“試點方案”）。

昨天上午，市住房局召開新聞發(fā)布會，對試點方案作具體介紹。

進(jìn)一步盤活閑置低效用地

去年7月，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》發(fā)布，廈門聞令而動，在全國率先制定出臺《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，同時配套出臺相關(guān)政策，拓寬保障性租賃住房供應(yīng)渠道。

此次印發(fā)的試點方案，將進(jìn)一步加大土地政策支持力度，鼓勵和引導(dǎo)廈門國有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房，進(jìn)一步盤活廈門國有企業(yè)、事業(yè)單位閑置低效用地，促進(jìn)城市存量土地的有效利用，拓寬保障性租賃住房籌建渠道，快速增加租賃住房供給。

“保租房”無需補繳地價

試點方案適用于廈門行政區(qū)內(nèi)的央屬、省屬、市屬、區(qū)屬國有企業(yè)（含國有控股企業(yè)）、事業(yè)單位利用依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的空置土地，在保持權(quán)屬不變、滿足規(guī)劃和安全等要求的前提下，可申請建設(shè)保障性租賃住房。

批建的保障性租賃住房項目須變更土地用途為保障性租賃住房用地，批建后，土地使用年限按剩余年限計，保障性租賃住房部分無需補繳土地價款。這將大大降低企業(yè)建設(shè)成本，提高市場主體參與建設(shè)保障性租賃住房的積極性。

此外，項目按宗地申請，根據(jù)宗地的空置情況可整體或部分建設(shè)。項目經(jīng)批準(zhǔn)后重新核定規(guī)劃條件，可按不超過項目總建筑面積8%的上限比例合理配建食堂、文體和商業(yè)配套等設(shè)施，但配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)按市場價補繳地價。

規(guī)模不得少于200套（間）

試點方案要求，保障性租賃住房建設(shè)規(guī)模原則上不得少于200套（間）且建筑面積不少于6000平方米；每套戶型建筑面積原則上不超過70平方米，以建筑面積30平方米-45平方米的小戶型為主；項目建設(shè)滿足國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》有關(guān)要求；項目建成后，優(yōu)先滿足企業(yè)自有職工、本市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體租住需求；項目租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)按低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房市場評估租金執(zhí)行。項目辦理整體產(chǎn)權(quán)、整體持有、整體抵押，不得分割抵押或轉(zhuǎn)讓，以確保項目不上市銷售或者變相銷售。

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“保租房”聯(lián)審 提高審批效率

為縮短審批時間，提高審批效率，廈門建立保障性租賃住房聯(lián)審制度，精簡項目審批事項和環(huán)節(jié)。申請人持建設(shè)方案等材料，由住房管理部門負(fù)責(zé)受理。各相關(guān)部門通過“多規(guī)合一”平臺聯(lián)合審查后，住房管理部門核發(fā)《項目認(rèn)定書》。申請人憑項目認(rèn)定書向資源規(guī)劃、建設(shè)等部門申請辦理項目備案、用地、規(guī)劃、施工、消防等相關(guān)手續(xù)。