廈門：二手房“帶押過戶”可申辦住房公積金貸款

人民網(wǎng)廈門7月19日電 繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過戶”后，廈門住房部門再推新舉措，通過推出二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金支持職工剛性和改善性住房需求作用。

據(jù)悉，該舉措已于今年7月1日起實(shí)行，符合住房公積金貸款條件的廈門購房者，購買在押期間的二手房時(shí)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，即可到住房公積金貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

其中，二手房“帶押過戶”住房公積金貸款額度計(jì)算，涉及的“借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額”和“流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”的取數(shù)，以不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)體現(xiàn)的預(yù)告轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。

“縮短交易時(shí)間、提升交易速度、降低交易難度。”廈門市住房公積金中心工作人員介紹，二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，將該市不動(dòng)產(chǎn)登記和住房抵押住房公積金貸款有效銜接，不僅簡(jiǎn)化了二手房交易環(huán)節(jié)，還減輕了交易雙方籌集資金的壓力：過去，賣方要還清原住房貸款、解除抵押，買賣雙方登記過戶后，買方才能申請(qǐng)住房公積金貸款；如今，賣方無須先行籌集還款資金結(jié)清住房貸款，買方即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

值得一提的是，廈門市新推的二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)流程和普通的二手房住房公積金貸款相近，主要分為貸款受理、貸款審批、辦理抵押、放款授權(quán)、貸款發(fā)放和結(jié)清原貸款、注銷賣方貸款抵押等六個(gè)步驟，“業(yè)務(wù)辦理較為便捷，但賣方貸款發(fā)放銀行應(yīng)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行。”

此外，目前該業(yè)務(wù)支持跨行辦理（賣方貸款發(fā)放銀行與買方貸款申請(qǐng)銀行不同），但需滿足的條件是：賣方辦理的住房公積金貸款未結(jié)清、住房公積金貸款配套商業(yè)性住房貸款已結(jié)清——該情況下，買方住房公積金貸款金額，應(yīng)不小于賣方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余住房公積金貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。

否則，該業(yè)務(wù)僅限同行辦理（賣方貸款發(fā)放銀行與買方貸款申請(qǐng)銀行須為同一銀行），且該情況下，買方貸款合同總額（含住房公積金貸款及商業(yè)性住房貸款），應(yīng)不小于賣方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。（余乃鎏 陳歆玥）