廈門出臺新政 盤活商業(yè)辦公存量土地房產(chǎn)

海西晨報訊（記者 葉子申）近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《廈門市商業(yè)辦公項目土地用途變更和建筑功能臨時變更管理辦法》（以下簡稱《辦法》），旨在加快盤活商業(yè)辦公存量土地和房產(chǎn)，補齊民生短板，激發(fā)市場活力。

《辦法》適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已批國有建設(shè)用地中含有商業(yè)、辦公用途的項目，商業(yè)、辦公部分的土地用途變更和建筑功能臨時變更的管理及其監(jiān)督。

按照《辦法》，在符合規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、消防、生態(tài)環(huán)境和行業(yè)規(guī)范等要求的前提下，商業(yè)辦公項目土地用途可變更為餐飲、娛樂、其他商服等經(jīng)營性用途，及教育、科研、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化、體育等公共管理與公共服務(wù)類用途；建筑功能可變更為符合省級以上政府和政府部門發(fā)布的相關(guān)產(chǎn)業(yè)用地政策規(guī)定的體育、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、電子商務(wù)快遞物流、科研、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、醫(yī)療項目等的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)，以及市政府確定的補民生短板項目和引導類產(chǎn)業(yè)項目。

《辦法》從正面和負面分別設(shè)定申請條件，土地用途變更正面要求包括征得項目利害關(guān)系人同意、申請人承諾項目變更后滿足建筑結(jié)構(gòu)和消防安全要求等9個方面，缺一不可。其中，土地用途變更為保障性租賃住房的，變更后的租賃住房原則上不得少于50套（間）且建筑面積不少于2000平方米。建筑功能臨時變更正面要求包括項目已經(jīng)建設(shè)主管部門竣工驗收備案、已經(jīng)行業(yè)主管部門同意等8個方面，缺一不可。

此外，依法征收或收回土地的、申請人經(jīng)人民法院認定為“失信被執(zhí)行人”期間、已納入政府收儲計劃范圍的用地等7種情形不得變更。