漳州新修訂三份保障性住房管理辦法 準入門檻更低了

東南漳州9月7日訊（本網(wǎng)記者 林永清 通訊員 林厚恩 林峰立）日前，漳州市重新修訂了《漳州市區(qū)限價商品住房管理辦法》《漳州市區(qū)公共租賃住房管理辦法》和《漳州市區(qū)經濟適用住房、可售廉租住房回購和上市交易管理辦法》，有效期為五年。

2015年4月原《漳州市區(qū)公共租賃住房管理辦法》《漳州市區(qū)限價商品住房管理辦法》《漳州市區(qū)保障性住房回購和上市交易管理辦法》出臺實施后，居民住房保障工作取得顯著成效。

此次新印發(fā)的三份文件，是在2015年出臺實施的三份文件基礎上，結合近年來漳州市區(qū)住房保障工作實際情況進行的重新修訂，著力聚焦市區(qū)實際工作中出現(xiàn)的新情況、新問題及市民關注的熱點問題，在內容上進行了針對性調整，適用于漳州市薌城、龍文兩區(qū)的限價商品住房、公共租賃住房的建設管理工作以及經濟適用住房和可售廉租住房的上市交易、回購管理。其申請流程更明晰、保障更完善，放寬對外來工準入條件，首次將廉租住房與公共租賃住房進行并軌管理等。 

五年間市區(qū)分配公共租賃住房2329套

2015年以來，漳州市大力實施保障性安居工程建設，五年間，市區(qū)公共租賃住房共分配2329套，發(fā)放租賃補貼6064戶、涉及金額1010.1萬元，限價商品住房共分配884套，受理已銷售保障性住房取得完全產權832件，已辦結銷售保障性住房回購7件，辦理保障性住房購房人離婚、過世等手續(xù)121件，辦理廉租住房退出管理24戶，切實解決了大部分城市中低收入家庭的住房困難問題。

同時，繼續(xù)加快推進市區(qū)2340套公共租賃住房和1702套限價商品住房項目建設，其中：594套公租房處于室內裝修階段，1746套公租房處于主體施工階段；1594套限價房處于封頂裝修階段，108套限價房處于地下室施工階段。

相比舊規(guī) 新規(guī)主要呈4個特點

與2015年版的舊規(guī)相比較，此次新修訂的三份文件主要有4個特點。

申請流程更明晰。重新明確了建設模式、部門職責、申請對象、申請條件和后續(xù)管理等內容，并將原辦法中的名詞釋義及審核流程轉換成附件解析和流程圖等形式，更加清晰直觀，方便群眾理解。

保障內容更完善。將限價房和公租房個人申請年齡統(tǒng)一至30周歲以上（不含特殊群體），并新增了公租房租金減免對象和租金補貼范圍，民政部門認定的城市最低生活保障家庭、社會孤兒；年滿60周歲以上孤寡老人家庭；殘疾家庭；殘疾軍人、烈屬家庭；身患惡性腫瘤、急性白血病、尿毒癥（含尿毒癥門診透析治療）、先天性心臟病、再生障礙性貧血等重大疾病人員家庭；原承租人及共同申請人已過世，未繳齊租金又確實無法追繳家庭等都可以申請租金減免，另外，將廉租房與公租房進行并軌管理，改變了以往個別困難家庭無法取得公租房房源的問題。

準入門檻更低。放寬對外來人員準入條件，非市區(qū)人員申請時的收入(財產)準入條件享有與市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民同等標準，有特定機動車的家庭不再限定申請，即家庭成員無機動車或只擁有一輛十萬元以下的輕、微型客貨機動車（不含摩托車、電動車）的，可申請公共租賃住房，但納入財產計算。

權屬登記更簡化。經濟適用房和廉租房不再由物價部門確定土地收益等價款，僅需市住建部門審核確定并由市自然資源部門收繳所需補交的土地收益等價款，市不動產登記部門辦理權屬登記手續(xù)。

相關術語解釋

限價商品住房：指政府采取“招拍掛”方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由開發(fā)企業(yè)競房價、競地價方式取得土地使用權，并嚴格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設和定向銷售的保障性商品住房。

公共租賃住房：指以政府為主導，提供政策支持，由政府、企業(yè)以及其他社會力量等各類主體投資建設，限定套型住房面積和條件，以低于市場水平的租賃價格，面向符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、外來務工人員供應的保障性住房。其中：廉租住房面向符合條件的城市低收入住房困難家庭供應的保障性住房。

經濟適用住房、可售廉租住房：指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有社會保障性質的政策性商品住房。