漳州市區(qū)年內(nèi)第三場土拍 國企和底價成關(guān)鍵詞

10月20日，2021年度市自然資源局第三場國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會如期舉行。除去開拍前一天因方案調(diào)整宣布取消出讓的2021P09（高新區(qū)地塊）、2021P11（石亭街道地塊）之外，其余4幅地塊悉數(shù)尋得買主。2021P07、2021P08、2021P10分別被九龍江、城投、圓山聯(lián)合體以底價收入囊中，2021P12僅加價一次被龍文發(fā)展拿下。

此前，全國多個城市在9月第二次集中拍地時均不同程度地呈現(xiàn)降溫情況，多城出現(xiàn)多宗地塊停拍、流拍及底價成交現(xiàn)象，成交溢價率也普遍較低。這與房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境收緊、新盤銷售難度加大等有關(guān)。

身為三線城市的漳州雖定在10月開拍，仍被這波寒意波及。報名參與四幅地塊角逐的競買人均為本地國企或國企與其他企業(yè)聯(lián)合體，四幅地塊報名企業(yè)各兩名，三幅地塊僅舉牌應(yīng)價即成交，一幅僅加價一次，整場拍賣會僅持續(xù)約40分鐘。

2021P07地塊：片仔癀資產(chǎn)底價拍下芝山宜居地塊

現(xiàn)場有漳州片仔癀資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（九龍江集團(tuán)100%持股）、漳州發(fā)展兩家企業(yè)參與競買2021P07地塊。片仔癀資產(chǎn)率先應(yīng)價，拍賣師三次報價后，即確認(rèn)片仔癀資產(chǎn)取得該地塊使用權(quán)。這幅地塊起始價即成交價為28100萬元，溢價率0%，樓面地價6762元/平方米。

2021P07地塊位于薌城區(qū)漳華路以南、芝山路以東，毗鄰芝山公園、漳州市實(shí)驗(yàn)幼兒園、漳州一職校、漳州一中分校、漳州市醫(yī)院等。出讓面積為24444平方米，計(jì)容建筑面積小于41555平方米，土地用途為住宅、商服。地塊容積率低，小于1.7，綠地率大于30%，建筑限高60米，最高大概是20層，平均層數(shù)宜為7-9層?？梢姡@幅地塊將打造成一幅低密度宜居社區(qū)。并且，地塊可銷售商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/平方米。

2021P08地塊：城投底價拿下丹霞路回購地塊

漳龍集團(tuán)、漳州城投置業(yè)有限公司參與了該地塊的競買。競拍開始后，城投舉牌應(yīng)價，以底價15300萬元拿下地塊，溢價率0%，樓面地價2908元/平方米。

2021P08地塊位于薌城區(qū)丹霞路以東、建元路以南、悅港路以西、龍江明珠以北，周邊有漳州碧湖萬達(dá)廣場、新城學(xué)校等，生活便利，配套齊全。這幅地塊不大，用地面積21919平方米，計(jì)容建筑面積小于52606平方米，土地用途為住宅及商服。容積率小于2.4，建筑密度小于25%，建筑限高80米。該地塊帶回購方案，競拍過程未觸發(fā)“競回購”規(guī)則，住宅商品房回購價為7452元/平方米，商業(yè)用房回購價為10800元/平方米，地下車位回購價為3000元/平方米。

2021P10地塊：圓山聯(lián)合體底價獲得圓山回購地塊

漳州圓山發(fā)展有限公司和福建淳青建設(shè)發(fā)展有限公司聯(lián)合體、九龍江報名參與了該地塊的競買。圓山聯(lián)合體以底價35500萬元拿下該地塊，溢價率0%，樓面價1714元/平方米。

該地塊毗鄰圓山文化中心、水仙花海，人氣旺，環(huán)境美。該地塊是此次土地出讓中面積最大的地塊，建成后將由政府回購。競拍過程同樣未觸發(fā)“競回購”規(guī)則，住宅商品房回購價為5559元/平方米，商業(yè)用房回購價為12000元/平方米(一層店面12000元/平方米、二層店面6000元/平方米)，非公共停車位回購價為100269元/個。

2021P12地塊：龍文發(fā)展加價競得藍(lán)田剛需地塊

參與2021P12地塊競買的是漳州市龍文盛泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（龍文發(fā)展100%持股）和漳龍。漳龍率先應(yīng)價，龍文發(fā)展快速舉牌加價，漳龍不再加價。最終龍文發(fā)展以54200萬元拿下P12地塊，溢價率0.74%，樓面價4195元/平方米。

2021P12地塊位于龍文區(qū)朝陽南路以南、新社路以東、浦口路以北、藍(lán)田二實(shí)小以西，用地面積44553平方米，計(jì)容建筑面積小于129203平方米，容積率小于2.9。地塊居住建筑平均層數(shù)為19層以上，地塊商業(yè)建筑的計(jì)容建筑面積不得超過地塊總計(jì)容建筑面積的10%，是一幅剛需住宅建設(shè)用地。

■記者 張 晗