漳州優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準

9月11日，漳州市住建局等4部門聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），即日起在全市范圍內(nèi)實施“認房不認貸”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市購買商品住房申請貸款時，家庭成員在新購商品住房屬地無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

什么是“認房不認貸”？

認房，是指如果借款人在當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記系統(tǒng)中已有了登記信息，再買房時，該套房源將被銀行界定為二套房或以上。

認貸，是指如果購房者在銀行征信系統(tǒng)里已登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，銀行將界定該套房源為二套房或以上。

“認房、認貸是銀行發(fā)放貸款時評判首套房、二套房的標準。”市住建局房地產(chǎn)市場科相關業(yè)務負責人告訴記者，此次漳州“認房不認貸”政策落地后，將以包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi)的家庭為單位來進行認定。只要家庭成員名下在新購商品住房屬地沒有住房，不論該家庭此前是否使用過貸款購房、是否有貸款記錄，購房時均可按首套來執(zhí)行貸款政策，享受首套住房首付比例和利率優(yōu)惠。

對漳州市場而言，“認房不認貸”有利于改善性購房需求的釋放，提升市場活躍度。市住建局相關業(yè)務負責人告訴記者，隨著國家宏觀政策的調(diào)整，近年來我市房地產(chǎn)市場改善性住房需求逐步增加，此次新出的“認房不認貸”政策不僅能更好呼應群眾關注、降低購房成本，還有助于暢通換房鏈條，助力改善型客群賣掉二手房后購置新房，增加剛需型客群房源供給的同時，促進一、二手房市場良性循環(huán)和我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

根據(jù)《通知》，家庭成員在新購商品住房屬地住房情況由屬地不動產(chǎn)登記中心根據(jù)居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢記錄。

“認房不認貸”能省多少錢？

執(zhí)行“認房不認貸”政策后，漳州市民購房成本有何變化？

最明顯的就是首付比例降低，還貸月供和利息減少。

目前漳州市民申請商業(yè)性貸款買房時，首套房貸款利率為3.7%、二套房貸款利率為4.9%，購買新建商品房首付比例最低可為兩成、二套房首付比例最低為三成。若市民家庭名下購置過一套貸款住房，想“賣小換大”，把舊房置換成一套總價200萬元的改善型住房，按漳州之前出臺的購房政策，雖然還清貸款后再購房貸款利率可按首套房利率執(zhí)行，但是首付比例不得低于30%，即首付需支付60萬元；若按如今“認房不認貸”新政策認定為首套房，首付可以少支付20萬元。

值得注意的是，此次新政適用于商業(yè)貸款購房，若市民申請住房公積金貸款購房，依舊執(zhí)行原先的認房認貸政策。目前漳州公積金貸款利率：首套房五年以上3.1%，五年（含）以下2.6%；二套房五年以上3.575%，五年（含）以下3.025%。購買新建商品房的首付比例為兩成，屬于第二次申請或購買家庭第二套住房的首付比例為三成。

對于曾在外地貸款購買過住房的市民，以及因工作地遷移來漳等原因在漳州無房的“新市民”，“認房不認貸”能幫助其降低購房門檻。新落戶漳州的市民陳程告訴記者，自己一家三口在四川有房且房貸尚未結清，如果按“認房不認貸”政策，他們不用賣掉四川的房子也能享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，在漳州置辦一個小家的購房壓力會小很多。

日前國家稅務總局等多部門發(fā)布公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。簡單來說，就是“換房可退個稅”，結合如今漳州新政來看，稅費利好加上個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準優(yōu)化，更有助于推動我市剛需和改善性需求的購房者積極入市。（記者 蔡柳楠 通訊員 李友力）