漳州市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)利用新規(guī)出爐

為更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，近日，漳州市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化漳州市中心城區(qū)經(jīng)營性房地產(chǎn)用地開發(fā)利用政策的意見（試行）》（以下簡稱《意見》），進(jìn)一步促進(jìn)漳州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖姟饭舶◤?qiáng)化招商服務(wù)、優(yōu)化土地供應(yīng)、簡化合同管理、量化規(guī)劃管控、細(xì)化項目驗收、固化確權(quán)登記六個方面23條措施。值得一提的是，《意見》中的“量化規(guī)劃管控”部分針對計入容積率建筑面積的規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整。

所謂容積率，是指一個小區(qū)的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；對于置業(yè)者來說，容積率直接涉及居住的舒適度?！兑庖姟吠ㄟ^優(yōu)化配電室計容、鼓勵底層架空、完善計算規(guī)則差異、優(yōu)化煙道計容等一系列措施，進(jìn)一步優(yōu)化計入容積率建筑面積的范圍，或?qū)⒔o房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)者帶來一定的利好。

具體來看，“優(yōu)化配電室計容”是指住宅區(qū)內(nèi)獨立設(shè)置的公用配電房、設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房（指需移交供電部門的10kV及以下電壓等級的供配電設(shè)施，包括環(huán)網(wǎng)室、配電室、開閉所等）不計入容積率建筑面積。“鼓勵底層架空”是指鼓勵住宅及商業(yè)、辦公、酒店等公共建筑底層架空，住宅底層架空層高3.0～5.0米，公共建筑底層架空層高不低于4.5米，架空層設(shè)置為公共開放空間并對外開放使用，不計入容積率建筑面積。“完善計算規(guī)則差異”是指突出地面但高度小于2.2米的室外階梯及各類井道，不計入容積率建筑面積和建筑密度；突出屋面高度小于2.2米的設(shè)備間、電梯機(jī)房、樓梯間等，不計入容積率建筑面積。“優(yōu)化煙道計容”是指供裙房商業(yè)、發(fā)電機(jī)房使用，依附建筑主體設(shè)置的煙道，不計入容積率建筑面積。此外，《意見》還提到，高層建筑因造型需要設(shè)置的屋面構(gòu)架超高幕墻所形成的屋面空間，也不計入容積率建筑面積。

《意見》自印發(fā)之日起施行，有效期兩年。適用于文件印發(fā)后出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，適用范圍為薌城區(qū)、龍文區(qū)、漳州高新區(qū)。其他縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)（投資區(qū)）可參照執(zhí)行。（閩南日報記者 閆鍇）