疑似9名中國留學(xué)生加拿大買豪宅 價(jià)值近3億

大衛(wèi) ·伊比提供的購房者基本信息，包括姓名、身份、房價(jià)、抵押貸款等，其中部分隱私信息被抹掉。

近日，一則9名中國留學(xué)生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計(jì)5700萬加元（約2.88億人民幣）豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注。因9份買賣文件上顯示的買家職業(yè)信息均為“學(xué)生”，且多是通過銀行貸款買房，在當(dāng)?shù)匾馉幾h。

京華時(shí)報(bào)記者采訪了向媒體披露前述學(xué)生購房消息的加拿大房產(chǎn)評論員大衛(wèi)·伊比，他表示，近兩年來，溫哥華地區(qū)的房價(jià)上漲幅度極大，與此同時(shí)，當(dāng)?shù)劂y行貸款給無收入來源的家庭主婦和留學(xué)生購買房產(chǎn)，也引起不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑。

此外，溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米·愛德華森向京華時(shí)報(bào)記者表示，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門早前就曾發(fā)文，表示將嚴(yán)查銀行的放貸流程，其中包括申請者的收入狀況審查等內(nèi)容，今后將繼續(xù)嚴(yán)加監(jiān)管銀行放貸。

無法確定9人是否為中國留學(xué)生

大衛(wèi)·伊比向記者提供了他獲得的房屋買賣文件，這份文件顯示，過去的近兩年中，9名購房者在溫哥華格雷岬區(qū)購買了9處房產(chǎn)，總價(jià)值達(dá)5700萬加元。9處房產(chǎn)中，價(jià)值最貴的一處房產(chǎn)售價(jià)為3110萬加元（約1.57億人民幣），最便宜的一處房產(chǎn)售價(jià)也達(dá)185萬加元（約934萬人民幣）。售價(jià)最高的這處房產(chǎn)，正是今年5月份曾一度引發(fā)關(guān)注的留學(xué)生購房者“周天宇”（音譯TianYuZhou）。

“我無法確定這9人是否都是中國留學(xué)生。”伊比說，因?yàn)檫@份文件上并未顯示購房者的國籍信息，他們只能通過登記的漢語拼音姓名判斷，這9人很可能為華裔。在文件中，9名購房者的職業(yè)信息均顯示為“學(xué)生”，其中5人為全款買房，另外4人系貸款買房。在總計(jì)5700萬加元的購房款中，有4000萬加元來自銀行貸款。

9處房產(chǎn)中，售價(jià)高達(dá)3110萬加元的一處房產(chǎn)為學(xué)生與一名女商人共同擁有，學(xué)生擁有99%的產(chǎn)權(quán)。

家庭主婦是主力買家

2015年，加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)教授嚴(yán)安迪（音譯）曾對包括格雷岬區(qū)在內(nèi)的溫哥華市西部社區(qū)房產(chǎn)所有者情況進(jìn)行調(diào)查，并撰寫了研究報(bào)告。

這份報(bào)告顯示，在2014年8月到2015年2月這六個月的時(shí)間段內(nèi)，溫哥華售出的172處百萬加元級別房產(chǎn)中，個人購房交易中占第一位的購房者為“家庭主婦”，這一人群的購買量占到總交易量的32%，其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購房者，占到18%，再次分別為“管理人”和“學(xué)生”，各占4%。

此外，嚴(yán)安迪還發(fā)現(xiàn)，在這172筆購房交易中，有66%的購房者的姓名均為漢語拼音，且越是售價(jià)高的住宅，這些疑似華裔的購買者就越多。在價(jià)值400萬-500萬加元（2021萬-2526萬人民幣）的房產(chǎn)交易記錄中，姓名為漢語拼音的購買者占比高達(dá)95%。

無收入者獲高額貸款引疑問

購房文件顯示，為學(xué)生購房者提供貸款服務(wù)的分別為加拿大蒙特利爾銀行、加拿大帝國商業(yè)銀行和匯豐銀行。

“我們好奇的是，銀行為什么會愿意給這些沒有收入來源的人提供如此高額的貸款。”伊比表示，在加拿大當(dāng)?shù)兀緡用裢ㄟ^銀行申請貸款時(shí)往往要經(jīng)歷嚴(yán)苛的審查，需要提供工資流水、收入狀況等各種信息，要想順利通過審查得到貸款并非易事。但這些留學(xué)生和家庭主婦并無明顯的收入來源，卻能獲得貸款，令不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑銀行在辦理貸款時(shí)存在雙重標(biāo)準(zhǔn)。

按照加拿大帝國商業(yè)銀行的規(guī)定，申請住房按揭貸款必須提供收入和工作證明，且申請者的收入水平必須能夠支付分期付款，此外申請者還應(yīng)當(dāng)能夠承擔(dān)至少5%的首付。此外，如果申請人不具備貸款資格，則需要擔(dān)保人為其擔(dān)保。

記者就如何為留學(xué)生辦理貸款一事多次聯(lián)系前述幾家銀行，但截至發(fā)稿時(shí)，仍舊未獲回應(yīng)。

說法

地產(chǎn)中介：留學(xué)生購房早已有之

留學(xué)生買房一事，在溫哥華地產(chǎn)中介王大衛(wèi)（音譯）看來并不稀奇。他告訴記者，自己早在10年前就曾接待過類似的留學(xué)生客戶。“這些小孩子很有錢的，動輒就買成百萬上千萬（加元）的房子。”

對于這些學(xué)生能夠順利貸款一事，他也認(rèn)為這很正常。據(jù)王大衛(wèi)介紹，當(dāng)?shù)貙彿繘]有國籍限制，因此一直都有不少華人前往溫哥華買房。由于留學(xué)生沒有收入來源，因此在申請貸款時(shí)需要向銀行提供其父母的收入證明以及財(cái)產(chǎn)狀況等相關(guān)材料，不存在部分居民認(rèn)為的不經(jīng)審查辦理貸款的情況。

此外，能否在當(dāng)?shù)劂y行順利申請貸款，還與申請人或其家人在該銀行的存款有關(guān)。王大衛(wèi)說，有些當(dāng)?shù)劂y行在為留學(xué)生辦理貸款時(shí)，還會同時(shí)要求其在該行保有一定數(shù)額的存款。通常當(dāng)?shù)劂y行在辦理貸款時(shí)會給本國居民提供房產(chǎn)總價(jià)80%左右的貸款，但給外國居民的貸款額度一般在60%左右。當(dāng)然，如果申請者在該銀行的存款額達(dá)到足夠多的數(shù)量，銀行也可以為其提供80%的貸款，即使申請者是外國買家。

措施

當(dāng)?shù)卣严驀赓I家額外征稅

當(dāng)?shù)卣饲耙苍啻伟l(fā)文，要求當(dāng)?shù)劂y行不得貸款給無明確收入來源的人群。據(jù)溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米·愛德華森向京華時(shí)報(bào)記者表示，加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室（OSFI）負(fù)責(zé)監(jiān)督各大銀行，今年7月7日，OSFI就曾發(fā)文表示，要進(jìn)一步加強(qiáng)對銀行放貸流程的監(jiān)管，其中就包括對申請者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容。

OSFI在這份聲明中表示，將加強(qiáng)對銀行放貸流程的監(jiān)管，并表示此前已經(jīng)有部分金融機(jī)構(gòu)由于沒有嚴(yán)加審查，而遇到了申請者謊報(bào)收入狀況的案例，對于金融機(jī)構(gòu)的信譽(yù)十分不利。

此外，針對大量國外買家在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的情況，今年8月2日，BC省政府開始實(shí)施向外國買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅這一新政，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民，還包括未在加拿大國內(nèi)注冊的公司或者由外國人控制的公司，這些買家在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)時(shí)，均需繳納這一稅款。

該項(xiàng)政策實(shí)施后，包括溫哥華在內(nèi)的BC省多地售房交易量均出現(xiàn)了明顯減少。王大衛(wèi)告訴記者，這一新政對購房交易的影響非常明顯。來自加拿大大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會（REBGV）的最新數(shù)據(jù)顯示，相比于去年同期，今年8月的住宅地產(chǎn)成交量下滑了26%，相比于7月的成交量下滑了22.8%。

后續(xù)

未來溫哥華房價(jià)增速將放緩

溫哥華等地區(qū)的房價(jià)近年來一直處在持續(xù)不斷上漲當(dāng)中，美國經(jīng)濟(jì)咨詢公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房價(jià)收入比”為依據(jù)的排行榜顯示，溫哥華已是全球房價(jià)第六貴的城市。

盡管政府日前推出了向國外買家征稅的新政，但售房交易量減少的同時(shí)，當(dāng)?shù)胤績r(jià)卻未見明顯降低。不斷高漲的房價(jià)引來當(dāng)?shù)鼐用竦目棺h，甚至有部分居民認(rèn)為正是出手闊綽的中國買家同銀行一起，推高了溫哥華的房價(jià)。

但業(yè)內(nèi)人士表示，溫哥華地區(qū)房價(jià)上漲主要仍是由于市場供需狀況所致，不少當(dāng)?shù)孛襟w也援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，中國買家多是有選擇性地購買本地豪宅，只是推高了獨(dú)立屋的價(jià)格，對普通加拿大人住房可負(fù)擔(dān)性并無太大影響。溫哥華地區(qū)的上市房屋存量無法滿足需求，因此本地區(qū)的房價(jià)一時(shí)半刻不會明顯下降。

“房價(jià)高主要還是由于市場需求量大，不能簡單歸咎于某一兩個族裔的人群。”王大衛(wèi)說，目前溫哥華的房屋仍然供不應(yīng)求，因此才會導(dǎo)致房價(jià)上漲。但他同時(shí)認(rèn)為，中國買家之所以被當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)注，與其在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的高調(diào)作風(fēng)不無關(guān)系。

根據(jù)BC省房地產(chǎn)委員會的統(tǒng)計(jì)，自1981年至今，溫哥華地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了多次上漲，其中漲幅超過20%的更是多達(dá)46次。BC省房地產(chǎn)委員會經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡梅倫·穆爾表示，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來溫哥華地區(qū)房價(jià)的增速可能放緩，加之新近實(shí)施的新政，房價(jià)應(yīng)當(dāng)不會再瘋漲。

京華時(shí)報(bào)記者 衛(wèi)張寧