法國(guó)房產(chǎn)中介成交量普跌 首次購(gòu)房者大幅減少

海外網(wǎng)10月11日電 2023年第三季度，法國(guó)幾乎所有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的成交量都在減少。

據(jù)法新社9日?qǐng)?bào)道，法國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在第三季度報(bào)告中都指出，2023年夏季，二手房市場(chǎng)交易明顯放緩，由于法國(guó)家庭難以獲得貸款以及房?jī)r(jià)整體下跌，成交量大幅下降。

在房地產(chǎn)價(jià)格方面，21世紀(jì)房地產(chǎn)集團(tuán)（Century 21）指出，2023年第二季度房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下跌，但在7月至9月進(jìn)一步下跌，公寓價(jià)格同比下跌4.1%，別墅價(jià)格同比下跌2%。拉福雷房地產(chǎn)集團(tuán)（Laforêt）指出，每平方米價(jià)格平均下跌3.1%。Orpi房地產(chǎn)集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)自2023年初以來(lái)下跌了2%。只有法國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)（Fnaim）在9月1日發(fā)布的報(bào)告中仍稱房?jī)r(jià)同比上漲1.1%。

拉福雷房地產(chǎn)集團(tuán)總裁雅恩·杰哈諾在接受法新社采訪時(shí)表示，盡管目前房?jī)r(jià)下跌幅度相對(duì)較小，但價(jià)格的下跌開(kāi)始逐漸蔓延到整個(gè)法國(guó)，包括布列塔尼大區(qū)等房?jī)r(jià)一直在上漲的地區(qū)或城市。只有部分城市例外，尤其是地中海沿岸的城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

法國(guó)房貸利率飆升，令許多首次購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃，因?yàn)楹艽笠徊糠仲?gòu)房者在購(gòu)買主要住宅時(shí)不得不依靠貸款。目前，法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要由“二次購(gòu)房者”驅(qū)動(dòng)，他們通過(guò)出售之前的房產(chǎn)來(lái)購(gòu)買新房，手里有一定的資金。拉福雷房地產(chǎn)集團(tuán)指出，現(xiàn)在超過(guò)二分之一的買家都是“二次購(gòu)房者”，首次購(gòu)房者的比例已經(jīng)不到20%。

其結(jié)果是，幾乎所有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的成交量都在減少。21世紀(jì)房地產(chǎn)集團(tuán)的成交量下降23%至27%，Orpi房地產(chǎn)集團(tuán)的成交量下降22%，拉福雷房地產(chǎn)集團(tuán)的成交量下降15%。（海外網(wǎng)-巴黎-魯佳）