商品房待售面積減少 三四線城市去庫存壓力仍在

數(shù)據(jù)顯示，全國商品房待售面積已經(jīng)連續(xù)6個月減少。這是否意味著房地產(chǎn)去庫存成效顯現(xiàn)？近來房價的上漲又如何解讀？

今年8月末，商品房待售面積比7月末減少512萬平方米，其中住宅待售面積表現(xiàn)突出，減少639萬平方米。這兩個數(shù)據(jù)的差距，主要是因為商業(yè)營業(yè)用房待售面積有所增加。不過整體來看，商品房待售面積已經(jīng)連續(xù)6個月減少，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫存成效非常明顯。

盛來運(yùn)：8月當(dāng)月，住宅待售面積減少650萬平方米左右。從累計角度來講，今年以來連續(xù)6個月商品房庫存在下降，待售面積減少了3050萬平方米左右。

在推進(jìn)去庫存的同時，房地產(chǎn)尤其是住宅價格上漲還在持續(xù)。盛來運(yùn)分析：

盛來運(yùn)：首先確實房價還是在上漲，但從近兩個月的觀察來看，漲幅是在回落。尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價上漲的勢頭初步得到遏制。第二個特點(diǎn)，房地產(chǎn)的分化確實比較明顯。以前是普增普漲，無論一二三線城市都在漲。但是今年以來，尤其最近兩個月，三四線城市房價相對比較穩(wěn)定，庫存相對比較大。這兩個特點(diǎn)可能今后一段時間還會持續(xù)。

即便當(dāng)前去庫存取得階段性進(jìn)步，但對需求本就薄弱的三四線城市而言，任務(wù)依然艱巨。背后除了城市人口密度、市場需求的原因，也跟政策有關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

張大偉：一年多以來的去庫存政策，特別是信貸政策來看，各個銀行針對一二線城市和三四線城市的力度不太一樣。一線城市目前首套房的信貸，基本可以做到八三到八五折，它的利率，二線城市在9折左右。三四線的話，基本在基準(zhǔn)左右，寬松力度要弱一些。

張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場分化調(diào)整，今后整體漲幅會變得相對平穩(wěn)。

張大偉：從后續(xù)市場走勢來看，三四線庫存壓力依然比較大，所以不存在價格短期內(nèi)上漲的可能性。一二線的話，漲幅會放緩。一些城市還是需要繼續(xù)出臺一些政策，避免整個房地產(chǎn)失速給經(jīng)濟(jì)帶來的一些負(fù)面影響。