港媒關(guān)注內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫：是時(shí)候要推出房產(chǎn)稅了

近幾個(gè)月來(lái)，中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。圖為人們擠在一售樓處咨詢。(蓋帝圖像)

香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站9月24日刊發(fā)題為《如何解決中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫》的文章稱，自從巨額投機(jī)資金借助充沛的流動(dòng)性以及在財(cái)政狀況薄弱的地方政府的默許下涌入住房市場(chǎng)，泡沫已經(jīng)形成。中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅上月攀升至一項(xiàng)關(guān)鍵市場(chǎng)跟蹤指標(biāo)自2011年啟用以來(lái)的最高水平，個(gè)人住房抵押貸款占到了新增銀行貸款的55%以上。

文章稱，據(jù)中國(guó)人民大學(xué)估計(jì)，今年上半年的住房抵押貸款總額至少為2.3萬(wàn)億元人民幣，幾乎達(dá)到新增銀行貸款的三分之一，并且?guī)缀跖c去年全年的總額持平。再加上發(fā)放給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，房地產(chǎn)貸款總額占了新增銀行貸款的至少46%。

最早始于北京、上海和深圳等一線城市的購(gòu)房狂熱現(xiàn)在正擴(kuò)散至杭州、蘇州、南京、成都等二三線城市。當(dāng)有報(bào)道稱不少上海夫婦為了繞過(guò)一個(gè)家庭限購(gòu)一套住房的規(guī)定而離婚的時(shí)候，購(gòu)房熱已經(jīng)從瘋狂走向荒唐。

一名在中國(guó)央行工作的受人尊敬的經(jīng)濟(jì)學(xué)家最近加入了呼吁立即采取措施嚴(yán)控過(guò)度融資以解決房地產(chǎn)泡沫的評(píng)論人士的行列。

文章稱，中央政府基本上放手讓地方政府自行應(yīng)對(duì)過(guò)熱的房?jī)r(jià)，但地方官員無(wú)意讓房?jī)r(jià)降溫太快，尤其是因?yàn)榈胤秸L(zhǎng)期以來(lái)把賣(mài)地作為主要的財(cái)政收入來(lái)源之一。這已經(jīng)導(dǎo)致了奇怪的現(xiàn)象：地方政府宣布半心半意的限購(gòu)政策，并拒絕讓更多土地入市。這有助于它們把每個(gè)新出售地塊賣(mài)到天價(jià)，從而令瘋狂的情緒進(jìn)一步升溫。

如果其他國(guó)家的慘痛經(jīng)歷可以借鑒的話，好日子將不會(huì)持續(xù)很久。如果盲目地聽(tīng)任房?jī)r(jià)大幅上漲，會(huì)增加市場(chǎng)大幅調(diào)整的危險(xiǎn)，這種調(diào)整可能帶來(lái)嚴(yán)重的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響。

文章稱，是時(shí)候采取全面舉措，通過(guò)抑制過(guò)度融資和引入早該推出的房產(chǎn)稅來(lái)管理房地產(chǎn)市場(chǎng)了。此舉將穩(wěn)定市場(chǎng)，并改善地方政府的財(cái)政狀況。

商業(yè)銀行應(yīng)該接受?chē)?yán)格的指示，差別對(duì)待首套房和第二、三套房的購(gòu)買(mǎi)者，對(duì)后者應(yīng)該采用更高的首付比例。但在現(xiàn)實(shí)中，仍有商業(yè)銀行與開(kāi)發(fā)商合作向購(gòu)房者提供最高達(dá)房款90%的抵押貸款。

文章稱，中國(guó)從2011年開(kāi)始在重慶和上海試行房產(chǎn)稅，但這種試點(diǎn)仍然是小規(guī)模的。中國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉最近表示，盡管任務(wù)艱巨，但中國(guó)將義無(wú)反顧推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。

一個(gè)關(guān)鍵的障礙是政府迄今還未能建立全國(guó)性的住房登記與交易數(shù)據(jù)庫(kù)。全國(guó)性數(shù)據(jù)庫(kù)將暴露住房交易和產(chǎn)權(quán)非法轉(zhuǎn)移所涉及的巨額資金。