樓市監(jiān)管加碼嚴(yán)查首付 未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

昨天，樓市又傳來(lái)重磅消息。

央行召集25家銀行開(kāi)會(huì) 要求嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策

記者從央行上?？偛揩@悉，10月19日，人民銀行上?？偛空匍_(kāi)會(huì)議，25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長(zhǎng)以及房貸部門(mén)和資產(chǎn)負(fù)債部門(mén)負(fù)責(zé)人參會(huì)，上海市住建委、金融辦、規(guī)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人出席會(huì)議。

會(huì)議要求，各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時(shí)要繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源的審查，加強(qiáng)居民收入證明真實(shí)性的審核，并切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場(chǎng)。

會(huì)議還要求各商業(yè)銀行密切關(guān)注房貸集中度，合理調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，積極支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，努力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，把房地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)防范統(tǒng)籌好。

上海多部門(mén)聯(lián)手 對(duì)樓市進(jìn)行管控

短短半個(gè)月內(nèi)，從上海住建委、上海規(guī)土局，到上海銀監(jiān)局、央行上?？偛?，多個(gè)機(jī)構(gòu)接連對(duì)房地產(chǎn)金融作出要求或部署。

10月8日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國(guó)土資源局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，明確嚴(yán)查土地款融資，并要求制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。

10月12日，上海銀監(jiān)局召開(kāi)會(huì)議向轄內(nèi)銀行提示了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，多家銀行也將開(kāi)始各有舉措落實(shí)監(jiān)管精神。

10月19日，央行上海總部召集25家銀行開(kāi)會(huì)，要求嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策。

樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)

盤(pán)點(diǎn)近期的新聞就會(huì)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于樓市的監(jiān)管，央行做了不少“動(dòng)作”，不僅是在上海。此外，住建部也出臺(tái)了相關(guān)政策。19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，新一輪樓市限購(gòu)、限貸政策及時(shí)有效，目前一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)銷售已經(jīng)出現(xiàn)回落。

央行召集17家銀行開(kāi)會(huì)出手調(diào)控樓市

有媒體報(bào)道稱，10月12日央行召集17家銀行高管會(huì)議，央行召集5家國(guó)有大行及12家股份制銀行高管及個(gè)貸、資產(chǎn)負(fù)債部門(mén)總經(jīng)理，召開(kāi)商業(yè)銀行住房信貸會(huì)議，傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議精神。央行要求各商業(yè)銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，9月按揭貸增速仍然很快，10個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市的按揭貸占到了總按揭貸款的40%，風(fēng)險(xiǎn)急速集聚。有消息稱，近期，上海市銀監(jiān)局也通知轄內(nèi)各中外資銀行，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸總量和集中度的檢測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)管控。

住建部再出重拳規(guī)范房企經(jīng)營(yíng)凈化市場(chǎng)

10月14日下午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序電視電話會(huì)議，就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作進(jìn)行部署。

此外，住建部近日下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為作出了明確界定：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等。

《通知》要求，各地要根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，對(duì)這些違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

針對(duì)一些企圖擾亂市場(chǎng)的雜音，10月12日，住建部通報(bào)了浙江杭州、廣東深圳樓市散布謠言的案例，要求各地借鑒杭州、深圳的做法，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓規(guī)范力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的行為，保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。