動(dòng)遷戶遭開發(fā)商詐騙誤買抵押房 16年后遭拍賣

住戶和南光公司簽的購(gòu)房合同。

家住東城區(qū)燈市口大街的趙先生最近遇到一件煩心事，自己購(gòu)買的房子不但16年未拿到房產(chǎn)證，更悲催的是，近日還被法院查封拍賣了。昨天，北京晨報(bào)記者實(shí)地探訪了解到，他在2000年從南光集團(tuán)有限公司購(gòu)買了該房產(chǎn)，但對(duì)方遲遲沒(méi)配合辦理房產(chǎn)證。而在出售房屋前，該公司竟然用房產(chǎn)為下屬公司做擔(dān)保，在珠海法院做了抵押。目前，由于下屬公司無(wú)力還債，趙先生所購(gòu)房屋被法院查封，樓內(nèi)12戶居民不知所措。

購(gòu)房16年辦不下房產(chǎn)證

昨天，記者來(lái)到燈市口大街14號(hào)樓，該樓靠近大街東口，鬧中取靜。“我從小學(xué)家就在這里，到今年整整44年了。”這棟樓的居民趙先生介紹，在1988年前，在這里曾是燈市口大街36號(hào)院。“那個(gè)院子正是我家，當(dāng)時(shí)我們是獨(dú)門獨(dú)戶，院里共住著我父母和兄弟姐妹九口人。”

隨后，記者來(lái)到趙先生家中，據(jù)他介紹，1988年，東城區(qū)城建開發(fā)公司進(jìn)行拆遷改造，分給他家三套原址回遷住房。“起初，只分給我們兩套住房。后來(lái)在爭(zhēng)取下，經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，調(diào)成三套。”從趙先生出示的《東城區(qū)人民法院民事調(diào)解書》上，他的說(shuō)法得到證實(shí)。此外，他告訴記者，由于當(dāng)年房產(chǎn)公有制，這棟樓房建成后被東城區(qū)城建賣給名為南光（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南光公司”）。“直到2000年，實(shí)行房改政策，房屋私有化。南光公司就讓我們購(gòu)買該房。”趙先生說(shuō)，于是他向南光公司簽訂了購(gòu)房合同，并交了購(gòu)房款。記者從他提供的購(gòu)房合同和收據(jù)上看到，2000年9月，他以購(gòu)買南光公司公有住宅樓的方式獲得了該處房產(chǎn)?？勺源蚰菚r(shí)起，他的煩惱就接踵而至，“直到現(xiàn)在都沒(méi)拿到房產(chǎn)證。”趙先生氣憤地說(shuō)，購(gòu)房后，他曾多次催促，但對(duì)方始終拖延。而在購(gòu)房協(xié)議中明示，南光公司應(yīng)協(xié)助住戶到房地產(chǎn)交易所辦理房契過(guò)戶手續(xù)。

12戶居民沒(méi)處說(shuō)理

事態(tài)隨后進(jìn)一步惡化。2009年6月，趙先生收到一封南光公司北京辦事處寄來(lái)的通知，他打開后傻了眼。“那時(shí)，我才知道，我們的房產(chǎn)已經(jīng)被珠海法院查封了。”原來(lái)，趙先生居住的房屋被南光公司給其下屬單位擔(dān)保所用，由于下屬單位無(wú)力償還銀行貸款，法院把該棟樓全部查封。說(shuō)著，趙先生遞給記者一張珠海法院對(duì)該房產(chǎn)的判決，記者從中發(fā)現(xiàn)1998年南光公司就已經(jīng)將房產(chǎn)向法院抵押，但2000年卻又向趙先生出售。對(duì)此，趙先生表示，購(gòu)房前毫不知情。“做了抵押還賣給我們，這不是騙人嗎。”他氣憤地說(shuō)。

此后，趙先生又多次聯(lián)系南光公司，“對(duì)方說(shuō)只要法院解除查封，就會(huì)協(xié)助我們辦理房產(chǎn)證手續(xù)，再后來(lái)又是杳無(wú)音訊。”更出意料的是，2016年7月27日，樓下門口處貼出了《珠海市中級(jí)人民法院的告知書》，告知此樓將被拍賣。沒(méi)過(guò)多久，法院派來(lái)的房產(chǎn)估價(jià)人員就上門勘察。“這可把我們急壞了，住了16年的房子，眼瞧著不是自己的了，讓這樓里的老老少少都不知所措。”而根據(jù)通知上的內(nèi)容，記者看到12月15日，珠海法院就將這棟樓進(jìn)行了拍賣。隨后，記者走訪了解到，該樓內(nèi)12戶居民均與趙先生遭遇相同。記者就此事?lián)艽蚰瞎饧瘓F(tuán)北京辦事處電話，工作人員稱，此前接到不少居民咨詢，對(duì)方記下記者聯(lián)系方式后表示，稍后會(huì)有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)回電。但截止發(fā)稿時(shí)，記者沒(méi)能收到任何回復(fù)。

律師：相關(guān)公司涉嫌欺詐和違約

北京市觀道律師事務(wù)所主任律師朱金元表示，雖然根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商可以出售已抵押的房屋，但前提是必須要向買方如實(shí)披露房屋已抵押的事實(shí)。“南光公司在出售前，并未告知買方，有故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)，已構(gòu)成欺詐。而導(dǎo)致燈市口大街14號(hào)樓居民房屋被拍賣，失去了所有權(quán)的另一原因?yàn)槟瞎夤緵](méi)有配合買家辦理房產(chǎn)證，未能履行合同約定，屬于違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。建議居民向人民法院起訴。”

此外，對(duì)于購(gòu)買被抵押后房產(chǎn)行為所存在的風(fēng)險(xiǎn)，朱律師提示：一、房產(chǎn)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，業(yè)主無(wú)法取得房屋所有權(quán)。如無(wú)法對(duì)房屋買賣、出租、贈(zèng)與、繼承等。二、當(dāng)開發(fā)商到期不履行還款義務(wù)時(shí)，業(yè)主如想取得抵押房屋的所有權(quán)，只能先代替開發(fā)商履行向銀行還債的義務(wù)，然后再向開發(fā)商追償。否則，銀行主張權(quán)利時(shí)，如開發(fā)商無(wú)力還債就必須退房還債。