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對于想買房或賣房的人來說,最關(guān)心的一定是房價(jià)走勢。2019年,房價(jià)會漲還是會跌?樓市調(diào)控政策會放松嗎?房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間還有多大?對此,23日在北京發(fā)布的一份藍(lán)皮書給出了預(yù)測。

預(yù)測2019年房價(jià)漲7.6%

23日,中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16(2019)》。

藍(lán)皮書指出,2019年,住宅市場去庫存基本成功實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo);因城施策和分類調(diào)控實(shí)施效果開始顯現(xiàn);住宅價(jià)格上漲趨勢未變。

2018年商品住宅平均銷售價(jià)格增長12.2%,明顯高于預(yù)期。預(yù)測2019年住宅銷售平均價(jià)格約9206元/平方米,預(yù)期價(jià)格增長7.6%,這是全國平均水平。

“可以推測,部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過這個(gè)預(yù)期水平。”藍(lán)皮書顯示,2019年,住宅價(jià)格上漲趨勢未變,應(yīng)對部分重點(diǎn)城市加強(qiáng)多層面的預(yù)測、監(jiān)測和預(yù)警,將防止價(jià)格刺激市場引發(fā)大幅波動作為調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)。

2019年房價(jià)預(yù)測是漲還是跌? 藍(lán)皮書預(yù)測2019年房價(jià)漲7.6%

置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

近幾個(gè)月,樓市小陽春持續(xù)蔓延。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市增至67個(gè),有業(yè)內(nèi)人士指出,這是最近四年以來,新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量最多的一次。

尤其是一線城市,新房和二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。此外,二線城市的新房價(jià)格漲幅擴(kuò)大,二手房漲幅回落;三線城市新房價(jià)格漲幅回落,二手房漲幅微擴(kuò)。

“2019年房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)回調(diào)的態(tài)勢,全年商品住房銷售增速有可能呈現(xiàn)放緩趨勢,房價(jià)漲幅將會整體回落,土地市場交易也將回歸理性。”藍(lán)皮書執(zhí)行主編、研究員王業(yè)強(qiáng)表示。

政策可能適度放松

2019年的房地產(chǎn)調(diào)控政策會有什么樣的變化?

根據(jù)藍(lán)皮書,2019年,房地產(chǎn)政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則,但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下可能適度放松。

2019年房價(jià)預(yù)測是漲還是跌? 藍(lán)皮書預(yù)測2019年房價(jià)漲7.6%

電視劇《都挺好》截圖。

具體來看,一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn),適當(dāng)松動過緊的行政管制措施,在政策邊際改善之下,市場成交活躍度將有所提升,銷售面積同比可能實(shí)現(xiàn)小幅增長。

三四線城市區(qū)別對待棚改安置,已完成去庫存的地區(qū)將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強(qiáng)政策托底,加之市場需求透支,市場銷售有可能進(jìn)一步回落。

“房地產(chǎn)調(diào)控政策分化是大勢所趨。‘一城一策’體現(xiàn)了政策的靈活性,更加注重各地政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的主體責(zé)任和自主權(quán)的擴(kuò)大。”藍(lán)皮書顯示,預(yù)計(jì)政策調(diào)整以結(jié)構(gòu)化方式進(jìn)行,各地將充分發(fā)揮城市政府的主體責(zé)任,自下而上,實(shí)行局部試探性微調(diào)。

另外,王業(yè)強(qiáng)表示,穩(wěn)健的貨幣政策松緊適度的總基調(diào)基本確定,不可能是“大水漫灌”的態(tài)勢,2019年貨幣政策繼續(xù)放松的空間逐漸縮小,對樓市刺激的作用相對比較有限。

2019年房價(jià)預(yù)測是漲還是跌? 藍(lán)皮書預(yù)測2019年房價(jià)漲7.6%

資料圖:工人操作挖掘機(jī)在山西太原一商品房建設(shè)工地施工作業(yè)。中新社記者 韋亮 攝

房地產(chǎn)仍存較大發(fā)展空間

放眼未來,房地產(chǎn)市場發(fā)展與城鎮(zhèn)化建設(shè)密切相關(guān),因?yàn)槿丝谠鲩L和遷移、居住條件改善、城市更新改造等都會產(chǎn)生住房需求。

藍(lán)皮書指出,持續(xù)提高的城鎮(zhèn)化水平仍然是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本驅(qū)動力?!秶倚滦统擎?zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》提出,到2020年,城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量穩(wěn)步提升,常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右,戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%左右,戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距縮小2個(gè)百分點(diǎn)左右,努力實(shí)現(xiàn)一億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。

2018年中國大陸總?cè)丝?39538萬人,其中,城鎮(zhèn)常住人口83137萬人,比2017年末增加1790萬人;城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率)為59.58%,比2017年末提高1.06個(gè)百分點(diǎn)。戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%,比上年末提高1.02個(gè)百分點(diǎn)。

短期可以預(yù)見,2019年,城鎮(zhèn)化率仍將比2018年提高1個(gè)百分點(diǎn)以上,房地產(chǎn)市場仍存在較大發(fā)展空間。”藍(lán)皮書顯示。

2019年房價(jià)預(yù)測是漲還是跌? 藍(lán)皮書預(yù)測2019年房價(jià)漲7.6%

2018年7月,北京西城區(qū)一套90年代、40多平米的房子,月租金5500元左右。邱宇 攝

多個(gè)城市租金上漲

不過,并非所有的人都選擇買房,隨著住房租賃制度的不斷完善,租房將成為“住有所居”的重要途徑。

58同城、安居客此前發(fā)布的一份報(bào)告指出,租賃人群占比不斷提升是大趨勢,未來一線和部分新一線城市租賃人群的比例或?qū)⑦_(dá)到40%以上。

租房的人自然會關(guān)心租金漲跌,藍(lán)皮書顯示,北京、上海等十大城市中多個(gè)城市租金上漲,上漲原因和近年來人口持續(xù)流入、城市更新改造密切相關(guān),同時(shí)大量資本涌入租賃市場也是推動租金上漲的因素。

其中,深圳2018年月租金保持在4000元以上,北京、上海、廣州、杭州、南京在3000-4000元之間,成都、武漢、重慶、天津在2000-3000元之間。

從企業(yè)布局來看,北京、上海、杭州是企業(yè)布局長租業(yè)務(wù)最熱門的城市,典型企業(yè)中有70%-80%均在這三個(gè)城市布局。整體來看,長三角、京津冀、珠三角是熱門地區(qū),尤以長三角為最。

你呢?選擇在哪個(gè)城市生活?

2019年,你打算買房嗎?

記者:邱宇

責(zé)任編輯:楊林宇

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