房貸利率換錨首日 多地以穩(wěn)為主利率變化不大

10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。中國(guó)證券報(bào)記者走訪(fǎng)北京、上海、深圳、江蘇等多地發(fā)現(xiàn)，各地政策總體以穩(wěn)為主，“換錨”前后房貸利率變化不大。

“換錨”前后利率變化不大

從記者了解到的情況來(lái)看，多地房貸利率“換錨”總體較為平穩(wěn)。

北京地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者，北京地區(qū)新的個(gè)人住房貸款利率下限為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加105個(gè)基點(diǎn)，跟“換錨”前相比幾乎持平。

蘇州方面，某國(guó)有大行蘇州分行負(fù)責(zé)人告訴記者，“我們根據(jù)總行9月中旬下發(fā)的《新發(fā)放個(gè)人房貸利率調(diào)整的通知》，落實(shí)了10月8日?qǐng)?zhí)行新利率的工作，各行首套房仍舊保持此前基準(zhǔn)利率上浮25%的水平，統(tǒng)一執(zhí)行LPR加128個(gè)基點(diǎn)，即6.13%的利率，房貸利率水平不降低。二套房指客戶(hù)有一套房貸還未結(jié)清，首付80%，原來(lái)是基準(zhǔn)利率上浮30%的，現(xiàn)在在LPR基礎(chǔ)上加150個(gè)基點(diǎn)。”

融360大數(shù)據(jù)研究院指出，綜合來(lái)看，各一線(xiàn)城市在采用LPR方式進(jìn)行報(bào)價(jià)后，主流水平與之前相比略有上漲，但相對(duì)穩(wěn)定；相比首套房貸款利率0-2個(gè)BP的增長(zhǎng)區(qū)間，二套房貸款利率的漲幅更大。二三線(xiàn)城市可能需要更長(zhǎng)的過(guò)渡時(shí)間。

上海首套房貸利率減點(diǎn)

值得一提的是，記者8日從接近央行的人士處獲悉，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

據(jù)了解，在LPR新政執(zhí)行前，雖然上海地區(qū)各家銀行的情況各有不同，但房貸政策基本是首套房貸利率為基準(zhǔn)利率4.9%打九五折，二套房貸上浮10%。照此計(jì)算，大約分別為4.65%和5.39%。房貸利率“換錨”后，以9月20日公布的5年期以上LPR（4.85%）來(lái)計(jì)算，房貸利率為首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。可見(jiàn)，新政執(zhí)行前后，上海地區(qū)首套房貸利率幾乎沒(méi)有變化，二套房貸則有一定幅度上升。

對(duì)于上海首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，相關(guān)消息人士解釋?zhuān)虾＿@一做法主要是考慮到改革之前，上海首套房最低按照貸款基準(zhǔn)利率九五折之后，大概就是4.6%。如果按新定價(jià)機(jī)制，等于上海首套房要加20個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于市場(chǎng)會(huì)有比較大的影響。

銀行準(zhǔn)備充分

從記者了解到的情況來(lái)看，各家銀行對(duì)“換錨”做了充分準(zhǔn)備。

招商銀行相關(guān)人士表示，經(jīng)過(guò)提前1個(gè)月的推廣執(zhí)行，該行全國(guó)44家分行均已實(shí)現(xiàn)了個(gè)人貸款參照LPR為基準(zhǔn)利率的投放，并順利度過(guò)了新一期LPR報(bào)價(jià)的更新，貸款利率隨市場(chǎng)利率波動(dòng)的效果得到有效體現(xiàn)。

中國(guó)建設(shè)銀行表示，該行切實(shí)做好業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則制定、借款合同修訂、系統(tǒng)改造升級(jí)、員工培訓(xùn)及政策宣傳、解釋和咨詢(xún)服務(wù)，相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，LPR定價(jià)模式有助于實(shí)現(xiàn)利率市場(chǎng)化的導(dǎo)向。各地將基于因地制宜、“因城施策”的思路，基于各地樓市情況和房地產(chǎn)金融情況，陸續(xù)落實(shí)地方性L(fǎng)PR房貸政策。各大商業(yè)銀行將根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和房地產(chǎn)政策導(dǎo)向，基于LPR基礎(chǔ)利率和基點(diǎn)等要素，重新計(jì)算房貸利率和進(jìn)行房貸發(fā)放。從測(cè)算中也可以看出，最新一期LPR利率的調(diào)整，并不會(huì)對(duì)房屋按揭貸款的成本產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，更多影響還是體現(xiàn)為貸款定價(jià)方式調(diào)整，即后續(xù)利率自我調(diào)整的空間會(huì)更大。（高改芳 歐陽(yáng)劍環(huán) 齊金釗 陳瑩瑩 戴安琪 葉斯琦）