西安購(gòu)房新政出臺(tái)什么情況？新政實(shí)施后該怎么買房？

6月20日，西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布購(gòu)房新政。

新政稱，自6月20日起，從西安市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）在西安市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在西安市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)（或個(gè)人所得稅）；非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)住房且能夠提供5年以上（含5年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購(gòu)買1套商品住房或二手住房；將西安市臨潼區(qū)納入住房限購(gòu)范圍，嚴(yán)格執(zhí)行西安市住房限購(gòu)政策。

此前，西安的限購(gòu)政策為，本市戶籍居民家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)可購(gòu)買2套，非本市戶籍家庭，已有住房不得再購(gòu)房，無(wú)房家庭則需要提供2年及以上的個(gè)稅或社保證明，才可購(gòu)買一套。

對(duì)于此次西安樓市新政，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次西安政策管控，實(shí)際上說(shuō)明了近期房?jī)r(jià)炒作和過(guò)快上漲的三個(gè)原因，即借落戶政策炒房、部分外來(lái)人口炒房、部分郊區(qū)市場(chǎng)炒房。他指出，此前西安也出臺(tái)了管控房屋交易秩序的政策，此類政策組合拳的施展，有助于促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。

西安新政第一條：自6月20日起，從西安市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外）在西安市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在西安市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)（或個(gè)人所得稅）。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前落戶到西安的購(gòu)房者需要滿足限購(gòu)的條件，即當(dāng)前政策正在管控“一落戶就炒房”的現(xiàn)象，可以防范通過(guò)落戶來(lái)炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)。“類似政策過(guò)去在別的城市也有，比如杭州，過(guò)去部分人通過(guò)落戶杭州郊區(qū)進(jìn)而到杭州市區(qū)購(gòu)房，當(dāng)時(shí)也有管控。所以西安此次政策的核心在于，戶籍政策會(huì)繼續(xù)放寬，但是也會(huì)打擊部分借落戶來(lái)炒房的行為。”

西安新政第二條：非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)住房且能夠提供5年以上（含5年）個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購(gòu)買1套商品住房或二手住房。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于無(wú)戶籍的人員，在西安限購(gòu)區(qū)域需要滿足5年社保的條件，可以認(rèn)為是非常嚴(yán)厲的。“實(shí)際上，現(xiàn)在需要交納5年社保要求的主要是北京上海等大城市，西安此次調(diào)控，對(duì)于一些外來(lái)人口的購(gòu)房行為進(jìn)行了管控。”

西安新政第三條：將西安市臨潼區(qū)納入住房限購(gòu)范圍，嚴(yán)格執(zhí)行西安市住房限購(gòu)政策。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，西安臨潼為秦始皇兵馬俑的所在地，這兩年最大的變化就是修建地鐵，地鐵沿線項(xiàng)目確實(shí)有炒作的現(xiàn)象。“對(duì)于臨潼區(qū)進(jìn)行管控，很大程度上也體現(xiàn)了西安市場(chǎng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。”

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從西安此次政策管控來(lái)看，實(shí)際上說(shuō)明了近期房?jī)r(jià)炒作和過(guò)快上漲的3個(gè)原因，包括借落戶政策炒房、部分外來(lái)人口炒房、部分郊區(qū)市場(chǎng)炒房。“此次西安政策管控較為及時(shí)。此前西安也出臺(tái)了管控房屋交易秩序的政策，應(yīng)該說(shuō)此類政策組合拳的施展，有助于促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。”