雷軍結(jié)束“9年北漂”，互聯(lián)網(wǎng)大佬扎堆買樓

（原標(biāo)題：焦點(diǎn)分析 | 雷軍結(jié)束“9年北漂”，互聯(lián)網(wǎng)大佬扎堆買樓）

文/璇子

“北漂，奮斗九年多，終于買房了！”

對于普通老百姓，在一線城市能有一套自己房子是多少年的夢想，對于小米創(chuàng)始人雷軍來說，買房同樣是一件夢寐以求的事。只不過，別人夢想的是四環(huán)里的學(xué)區(qū)房，雷軍買的是8棟樓，34萬平方米，一整個(gè)小米科技園，造價(jià)52億。

雖然互聯(lián)網(wǎng)公司買樓不是什么新鮮事，但是對于市值只有296億美元，股價(jià)也從峰值的22元持續(xù)下挫到17元的小米來說，擁有自己的科技園，無疑是個(gè)利好消息。2015年時(shí)雷軍就在微博上表達(dá)過“北漂的心酸”，稱小米創(chuàng)業(yè)以來，輾轉(zhuǎn)銀谷大廈、卷石大廈、華潤五彩城多地，終于買下位于上地的地皮，要蓋起小米科技園區(qū)。

2015年，雷軍站在小米科技園規(guī)劃圖邊，圖片來自雷軍微博

時(shí)隔4年，當(dāng)年的規(guī)劃圖終于變成了現(xiàn)實(shí)中的閃亮高樓。雷軍自然也是不能免俗地要po出新樓落成照。

雷軍曾在年初透露，小米的員工數(shù)量超過2.3萬，落成后的小米科技園位于西二旗中路西側(cè)，距離小米現(xiàn)在的辦公地點(diǎn)海淀區(qū)清河中街68號不到五公里。在北京，碼農(nóng)扎堆的上地西二旗已經(jīng)儼然是一個(gè)傳說，未來小米還將為這則傳說添上一筆。

小米科技園區(qū)新樓，圖片來自雷軍微博

2019年是中國互聯(lián)網(wǎng)小巨頭集中買地的一年。

前些年埋頭擴(kuò)張市場份額和公司規(guī)模的大佬們，就像個(gè)孩子馬上要上學(xué)的家長一樣幡然醒悟，這兩年紛紛將買房列入to do list。這一方面是由于買的樓可以節(jié)省房租，在利潤數(shù)字上更好看，另一方面，大空間也確實(shí)是互聯(lián)網(wǎng)公司的剛需，隨著業(yè)務(wù)的極速擴(kuò)張，能夠集合協(xié)作化的辦公就顯得尤為重要。

一樣的買樓心思，在選址上，小巨頭們卻各有盤算。

今年年初，京東就以27億元的價(jià)格，買下位于知春路上的翠宮飯店。據(jù)京東副總裁宋旸介紹，京東買翠宮飯店不會(huì)往飯店行業(yè)發(fā)展，只是作為辦公場地使用，畢竟知春路旁有劉強(qiáng)東的母校人大，又毗鄰北大清華，有個(gè)辦公地點(diǎn)也可以更好的吸納人才。

今日頭條也于今年二月傳出要以90億收購位于三環(huán)內(nèi)的中坤廣場作為總部辦公。抖音的爆款讓今日頭條嘗到了短視頻的最大一波紅利，網(wǎng)絡(luò)廣告（信息流）、應(yīng)用分發(fā)和電商導(dǎo)流的主要收入模式，使得今日頭條的廣告銷售人員就超過2萬，審核編輯超1萬。雖然占比最大的銷售和審核人員大多安置在北京之外的二三線城市，但光是北京一地的員工，就分散在知春路沿線的多棟辦公樓里辦公。未來抖音出海到更多國家，投資產(chǎn)品增多的情況下，需要的辦公場地必然增大。

根據(jù)36氪此前的獨(dú)家報(bào)道里，在2018年進(jìn)行的Pre-IPO輪融資中，字節(jié)跳動(dòng)投前估值已達(dá)到750億美元，超過BAT里的百度（市值目前約為402億美元），自然買樓也買出了新貴的感覺。張一鳴一直對于辦公位置特別講究，當(dāng)時(shí)搬入知春里中航大廈的時(shí)候，就內(nèi)部呼吁員工不要住在城鄉(xiāng)結(jié)合部，所以此次他選擇的也是大鐘寺的中坤大鐘寺廣場，位于西直門、中關(guān)村、亞奧三大商圈的交匯點(diǎn)。

中坤廣場占地約21萬平方米，總投資超過30億，2007年完成主體工程，從2007年到現(xiàn)在，12年的時(shí)間里，樓價(jià)已經(jīng)從30億漲到了90億，翻了三倍。對于頭條來說，趁著高速上升期趕緊購入固定資產(chǎn)進(jìn)行保值，既為未來的人員增長解除了后顧之憂，在當(dāng)前國內(nèi)房價(jià)的大趨勢下，也是個(gè)只賺不賠的投資。

但互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)買樓做固定資產(chǎn)，特別是作為總部使用的科技園區(qū)，更通常的做法是對占地面積的需求超過對地段的追求，所以它們通常會(huì)選擇近郊的地方買地皮來自己建設(shè)。有網(wǎng)友按雷軍在微博中提到的小米科技園的造價(jià)信息，計(jì)算出每平米的成本是15294元，雖然建筑面積和占地面積完全不是一碼事，但商用廠房和公司經(jīng)營用地比居民住宅樓應(yīng)該要便宜很多，而且自己建樓能有效控制開支，所以小米科技園區(qū)剔除掉裝修費(fèi)用后，每平米價(jià)格大概能在萬元以下。

買樓不是互聯(lián)網(wǎng)公司的新風(fēng)氣，互聯(lián)網(wǎng)公司向來就有和普通人一樣買房養(yǎng)老的習(xí)慣。最早一批發(fā)展起來的互聯(lián)網(wǎng)公司，通過先入優(yōu)勢，花了比今天便宜好多倍的錢，早就在一線城市里囤了房，就算今天的業(yè)績狀況每況愈下，最后也頂多就是”窮得只剩房子”的境地。

搜狐就是這樣的典型，搜狐2018年全年收入只有18.8億美元，虧損2.37億美元，總市值也只剩下8.3億美元，但搜狐2006年買在五道口中心的京威新國際大廈部分物業(yè)（現(xiàn)為搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈），當(dāng)年花的2.77億如今早已翻了幾倍不止，所以在買樓上的投資回報(bào)率有時(shí)候比業(yè)務(wù)靠譜多了。