上海TOP5！大名城2023年完成高質(zhì)量守信交付

在地產(chǎn)下行的2023年，以產(chǎn)品品質(zhì)為核心競爭力的大名城交出了一份營收、利潤雙增長的積極答卷。同時，在謹慎經(jīng)營、安全經(jīng)營的理念下，公司實現(xiàn)了連續(xù)第三年年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為正。

在競爭激烈的上海樓市，大名城在去年以合計57萬平方米、4004套的住宅項目交付數(shù)量，獲得上海市交付樓盤數(shù)量 TOP5的榮譽。公司守信交付，筑夢安居的理念獲得購房者的高度認可。

進入2024年，大名城表態(tài)仍將繼續(xù)秉持謹慎與穩(wěn)健，控制負債規(guī)模，提升利潤率，強調(diào)精準(zhǔn)投資、現(xiàn)金回籠，值得注意的是，公司同時提出了尋找第二增長曲線的經(jīng)營計劃，將穩(wěn)步探索適合自身發(fā)展的新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型路徑。

營收、利潤雙增長

大名城4月15日晚間披露財報，報告期內(nèi)，公司合并口徑實現(xiàn)營業(yè)收入116.95億元，同比增長近59%；實現(xiàn)歸母凈利潤2.23億元，同比增長近30%；扣非后凈利潤同比增幅高達136%，具體金額為2.34億元。

2023 年，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于下行周期，房企盈利水平普遍呈現(xiàn)下降趨勢，大名城逆勢實現(xiàn)了營收規(guī)模、利潤規(guī)模雙增長。全年公司實現(xiàn)銷售面積 22.90萬平 方米，累計實現(xiàn)銷售金額 46.57億元，續(xù)建在建面積148.96萬平方米，竣工面積 65.61 萬平方 米。

雖然，受計提存貨減值準(zhǔn)備、部分項目土地增值清算帶來變動影響等因素，公司凈利潤水平環(huán)比出現(xiàn)減少，但是大名城現(xiàn)金流健康，全年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額 16.48 億元，已連續(xù) 3 年為正。

大名城方面表示，2023年前所未有的挑戰(zhàn)使公司銷售規(guī)模收縮，業(yè)績承壓，但是公司牢牢把握安全經(jīng)營的底線，提升運營效率，做好營銷推廣，提升貨值變現(xiàn)能力，快速回籠資金。在2023年，大名城采取了積極的銷售和管理措施，針對不同城市、不同區(qū)域、不同業(yè)態(tài)的產(chǎn)品，依據(jù)市場情況，通過靈活的銷售策略和創(chuàng)新的營銷方式吸引購買客戶。

在一系列措施的支持下，大名城財務(wù)情況積極穩(wěn)健，截至本報告期末，大名城資產(chǎn)負債率 48.94%，扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負債率 33.78%，凈負債率 8.60%，現(xiàn)金短債比 1.94。同時，大名城后續(xù)融資渠道暢通，大名城已獲得證監(jiān)會出具的同意公司向特定對象發(fā)行股票的注冊申請、向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券注冊的批復(fù)，以及上海證券交易所關(guān)于公司非公開發(fā)行公司債券掛牌轉(zhuǎn)讓無異議函等融資批文，是為數(shù)不多定增獲批的民營房企之一。

在經(jīng)營業(yè)務(wù)層面， 2023年是大名城項目交付較為集中的階段，在上海地區(qū)，公司映園、映云間、映湖、映暉、映玥、映園二期等6個項目，合計57萬平方米、4004套的住宅項目交付購房者，公司以高質(zhì)量、高品質(zhì)誠意交房，以99%的交房率，完成了交付工作。在競爭激烈的上海房地產(chǎn)市場，大名城獲得上海市交付樓盤數(shù)量 TOP5的榮譽。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)進入產(chǎn)品力競爭時代，交付力作為產(chǎn)品力的重要的維度，越來越受到購房者的重視。

財報顯示，在2023年，大名城近85%的收入來自于華東區(qū)域，在長期耕耘長三角及東南沿海重點城市的布局思路下，公司2023年地產(chǎn)項目毛利率基本持穩(wěn)。其中，東南區(qū)域毛利率較上年增長約3個百分點，公司解釋稱，主要系當(dāng)期銷售來源于名城港灣的銀河灣二期項目所致。

尋找第二增長曲線

進入2024年，大名城提出護住“基本盤”以及探索“業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型”兩大經(jīng)營計劃。

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)層面，公司將繼續(xù)秉持謹慎與穩(wěn)健，控制負債規(guī)模，提升利潤率，強調(diào)精準(zhǔn)投資、現(xiàn)金回籠。大名城將對地產(chǎn)業(yè)務(wù)實施戰(zhàn)略優(yōu)化和精簡，堅持深耕重點區(qū)域和重點城市，適時根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，探索并構(gòu)建名城特色的精品地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展新模式。

具體來看，公司在地產(chǎn)業(yè)務(wù)有兩點經(jīng)營計劃：第一，按照公司的開動工計劃和竣工交付安排，高質(zhì)量完成生產(chǎn)建設(shè)任務(wù)，實現(xiàn)高品質(zhì)守信交房。第二，繼續(xù)盤活存量，繼續(xù)降本增效，壓縮負債，增收節(jié)支，積極營銷，加快回籠資金，保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流入。抓住政策機遇，加快對公司持有工業(yè)園、自持公寓等資產(chǎn)項目的有效盤活和利用。

值得注意的是，探索“業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型”， 尋找第二增長曲線成為公司的新提法。據(jù)悉，大名城將緊密結(jié)合現(xiàn)有的核心競爭力和優(yōu)勢地位，積極思考和規(guī)劃公司未來的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與發(fā)展策略，探索并嘗試與國家戰(zhàn)略發(fā)展相對應(yīng)的新領(lǐng)域、新技術(shù)或新模式，以推動公司實現(xiàn)長期的可持續(xù)發(fā)展，促使公司業(yè)務(wù)能夠適應(yīng)未來可能出現(xiàn)的市場變化。

在二級市場上，大名城近期股價表現(xiàn)亮眼，2024年以來累計漲幅達25%，領(lǐng)漲A股房地產(chǎn)板塊。