年內(nèi)樓市調(diào)控政策超200次 房地產(chǎn)投資穩(wěn)字當(dāng)先

資料圖：山西太原房地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理為民眾介紹商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

國家統(tǒng)計局5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)中，一些指標(biāo)增速在回落，但房地產(chǎn)投資的增速還是保持上升態(tài)勢。6月份房地產(chǎn)投資走勢是否會繼續(xù)回升，引起市場關(guān)注。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長背后的原因，一方面是新開工面積保持了平穩(wěn)較快增長，另一方面是對房價未來預(yù)期比較穩(wěn)定，這兩方面支撐了房地產(chǎn)投資目前的平穩(wěn)態(tài)勢。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比連續(xù)兩個月增長。地產(chǎn)新開工面積增速的持續(xù)回升、PMI建筑業(yè)景氣度的提升也暗示了地產(chǎn)行業(yè)的回暖。政策層不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”表明房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)生轉(zhuǎn)向的概率很低，加上棚改力度逐步減弱，房地產(chǎn)投資壓力明顯加大。但隨著房地產(chǎn)庫存持續(xù)下降，以及剛性需求的逐步累積，房地產(chǎn)銷售呈現(xiàn)回暖跡象。鑒于銷售回暖帶來的現(xiàn)金流改善以及目前整體市場融資環(huán)境改善，未來房地產(chǎn)投資可能會出現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份全國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控高達(dá)41次，4月份達(dá)60次，3月份僅發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策15次， 2月份21次，1月份68次。 2019年前5個月，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布調(diào)控政策高達(dá)205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，最近2個月多地房地產(chǎn)調(diào)控政策再次出現(xiàn)明顯收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續(xù)針對房地產(chǎn)調(diào)控中部分環(huán)節(jié)加碼調(diào)控。年初至今，目前的房地產(chǎn)政策依然是除信貸以外的政策微調(diào)越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態(tài)。

對于下一階段的動向，劉愛華表示，從整體的房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策的總原則做好調(diào)控工作，最終做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

6月2日，民生銀行產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心研究員郭曉蓓在接受《證券日報》記者采訪時表示，監(jiān)管部門6月份還是會堅決貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，扎實推進(jìn)解決房地產(chǎn)市場問題。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，城市既要滿足剛性和改善性的住房需求，同時又要堅決避免投機(jī)者借機(jī)“鉆空子”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，防止房價大起大落。同時，建立健全城鄉(xiāng)要素合理配置的體制機(jī)制，解決農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的問題。

易居研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者分析表示，下半年市場有不確定性，企業(yè)還是會加快銷售。