正榮服務(wù)高層“換血”背后：歐宗榮“過河拆橋”？

行業(yè)加速洗牌之時(shí)，房企高管也在為自己尋覓著新出路。

2月5日，正榮服務(wù)發(fā)布公告稱，黃亮辭任本公司執(zhí)行董事、行政總裁，林曉彤獲任行政總裁一職，康宏獲任為執(zhí)行董事。

公開資料顯示，黃亮2016年12加入正榮集團(tuán)并擔(dān)任正榮物業(yè)服務(wù)總經(jīng)理，2019年12月被委任執(zhí)行董事、行政總裁的重任。在加盟正榮之前，他曾在新城、、、中南任職過，在物管行業(yè)有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。

而在黃亮之前，劉暢辭任正榮服務(wù)首席財(cái)務(wù)官及聯(lián)席公司秘書、黃圣辭任正榮服務(wù)執(zhí)行董事。2020年6月29日正榮服務(wù)宣布啟動(dòng)公開招股時(shí)，參加過的高管只剩董事會主席黃仙枝一人在職。

對于上市不足7個(gè)月的正榮服務(wù)來說，這樣的高層變動(dòng)近乎“換血”。

高管頻出走

事實(shí)上，高管們集體出走在正榮已經(jīng)不是第一次了，歷史似乎又一次在正榮上演。上市之前批量招募高管，上市之后高管大量流失，仿佛已經(jīng)變成正榮掌門人歐宗榮慣用的手法。

2018年1月16日，正式登陸港交所。在上市后的一年時(shí)間內(nèi)，正榮地產(chǎn)副總裁劉翔、正榮集團(tuán)副總裁林湧、正榮人力資源總經(jīng)理王志成、正榮產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭琳琳、正榮資本總經(jīng)理江晨等高管相繼離職。

2019年，正榮地產(chǎn)公告稱王本龍將于11月20日起辭去公司執(zhí)行董事、行政總裁及授權(quán)代表的職務(wù)。他在正榮的5年，見證了正榮地產(chǎn)從一個(gè)區(qū)域房企成長為全國性房企。同時(shí)作為管理層，他也帶領(lǐng)正榮成功跨越千億門檻。

王本龍離職后，被市場稱為“職業(yè)經(jīng)理人天團(tuán)”的黃仙枝、王本龍、林朝陽組合也只剩下黃仙枝一人。黃仙枝1998年10月加入正榮集團(tuán)，2015年擔(dān)任正榮地產(chǎn)控股的執(zhí)行董事兼董事長，2017年9月獲任正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事兼董事長，在正榮集團(tuán)已工作近23年。

這些高管為何要走？尤其對正榮服務(wù)來說，2月7日，集團(tuán)發(fā)布正面盈利預(yù)告，稱2020年度之未經(jīng)審核綜合凈利潤將較2019年12月31日止年度錄得超過55%顯著增長。

截至2020年末，正榮服務(wù)在管面積達(dá)到4127萬平方米，較2019年末增長80%，合約面積達(dá)到8740萬平方米，較2019年末增長136.2%。其中，來自第三方物業(yè)的占比由2019年底的52.3%增加至63.7%。可以說，業(yè)績并不足以解釋高管們?yōu)楹蜗群筮x擇離開。

分析人士認(rèn)為，薪資待遇可能是重要因素。畢竟在非家族化的企業(yè)管理者中，只有黃仙枝持有0.11%的股份，還是從二級市場上購入的，黃亮等高管卻只有年薪。

相較之下，2015年時(shí)就公布了限制性股權(quán)激勵(lì)方案（草案），額度為20376萬股，占總股本5%。股權(quán)激勵(lì)具體人員包含8名高管，149名中層管理人員。8名高管被授予7898萬股，人均987.25萬股，其中董事會副主席、總裁蔣思海被授予2500萬股。目前金科股份的市價(jià)為7.5左右，如果蔣思海一直沒減持，總價(jià)值在18750萬。

2019年11月4日，發(fā)布公告稱，公司于10月9日進(jìn)行了2019年股票期權(quán)與限制性股票激勵(lì)計(jì)劃，具體對象包括董事兼聯(lián)席總裁梁志誠、董事兼聯(lián)席總裁陳德力、董事兼聯(lián)席總裁袁伯銀、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬、董事會秘書陳鵬等103名中層管理人員及核心骨干。其中，股票期權(quán)數(shù)量合計(jì)1556.88萬份，占公司目前股本總額的比例0.69%。限制性股票數(shù)量1166.36萬份，占公司目前股本總額的比例0.52%。按照現(xiàn)在新城控股的市價(jià)，總裁梁志誠獲得的期權(quán)價(jià)值超過千萬。

而三盛集團(tuán)的物業(yè)板塊伯恩物業(yè)上市之時(shí)，三盛集團(tuán)董事長林榮濱合計(jì)拿出約27.95%的股份封賞高管；新希望服務(wù)劉永好6.2%股權(quán)封賞5位高管；張勇獎(jiǎng)勵(lì)兩高管1687.5萬股……

正榮服務(wù)高管們得到的確實(shí)有點(diǎn)少。

“甩手掌柜”？

除了待遇問題，正榮內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)的問題、發(fā)展空間受限的問題，也是眾多高管不得不面對的。

據(jù)了解，歐宗榮雖然多次強(qiáng)調(diào)“去家族化”，他本人也沒有在公司擔(dān)任任何職位，但王本龍離職時(shí)，消息人士稱“歐老板深諳馭人之術(shù)，習(xí)慣掌控一切，不愿放權(quán)職業(yè)經(jīng)理人，大事老板管，小事老黃管（董事長黃仙枝），雖為行政總裁，但王本龍能夠發(fā)揮的空間十分有限。”

還有消息稱，“正榮的企業(yè)文化下，職業(yè)經(jīng)理人會比較辛苦，因?yàn)槌艘Ω苫睿€要揣摩老板心思，取信于老板。”

回顧正榮之前的權(quán)力布局體系，資歷最深的黃仙枝被安排為正榮地產(chǎn)董事長，同時(shí)還是正榮集團(tuán)法人，林朝陽為正榮地產(chǎn)法人，王本龍擔(dān)任正榮地產(chǎn)總裁。隨著林朝陽和王本龍的先后離職，該“權(quán)力布局”被徹底打破，只剩黃仙枝一人堅(jiān)守在正榮。

而黃仙枝自身的權(quán)力也受到“制衡”。正榮內(nèi)部人士曾向媒體透露，“這位莆田老板（歐宗榮）疑心病重、在公司內(nèi)部擁有‘皇帝’般權(quán)威。黃仙枝的日子有點(diǎn)不好過。”據(jù)爆料稱，已經(jīng)離職的林湧、劉翔就屬于黃仙枝一派，林朝陽則是與黃仙枝一同入職的。

從歐宗榮對二代的安排上同樣能看出這一點(diǎn)。公開資料顯示，歐宗榮的大兒子歐國強(qiáng)畢業(yè)于背景大學(xué)，主修金融學(xué)。歐國強(qiáng)雖然在2020年6月退任正榮地產(chǎn)非執(zhí)行董事，但持有正榮服務(wù)5.77%的股份，是正榮服務(wù)的第二大股東。外界猜測他或許將成為正榮服務(wù)的掌舵人。

三兒子歐國偉畢業(yè)于上海交通大學(xué)，主修國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易。自歐國強(qiáng)退任正榮地產(chǎn)董事會成員席位后，歐國偉成為董事會里唯一一位家族成員。2020年6月，他已頻繁跟隨黃仙枝出席業(yè)績會。外界據(jù)此認(rèn)為歐國偉或?qū)⒔邮值禺a(chǎn)板塊。

至于二兒子歐國耀畢業(yè)于中國人民大學(xué)新聞系，接手正榮集團(tuán)慈善板塊。

隨著地產(chǎn)二代的逐漸成長和全面接手，黃仙枝的退隱似乎不難猜到了。

物管“求變”

正榮服務(wù)經(jīng)歷高層動(dòng)蕩的同時(shí)，物管行業(yè)也在發(fā)生變革。

2月25日晚間，發(fā)布下屬子公司轉(zhuǎn)讓公告。碧桂園物業(yè)香港擬以現(xiàn)金方式收購藍(lán)光和駿持有的64.6203%的股份，對應(yīng)交易總代價(jià)暫估值人民幣484,650萬元（最終以簽署的正式協(xié)議為準(zhǔn)），物管行業(yè)最大的并購案落槌。

“大魚吃小魚“的時(shí)代，擺在物業(yè)公司面前的一道難題是，該如何求存？尤其以正榮服務(wù)為例，業(yè)務(wù)規(guī)模較為依賴母公司。截至2019年前9個(gè)月，正榮服務(wù)營業(yè)收入中仍有近七成來源于正榮地產(chǎn)。正榮服務(wù)招股書透露，其與正榮地產(chǎn)建立了長期合作關(guān)系，且通過參與招標(biāo)獲取后者的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。正榮服務(wù)提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年、2018年及2019年前9月，正榮服務(wù)對由正榮地產(chǎn)所開發(fā)項(xiàng)目的中標(biāo)率為100%。 對比第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)項(xiàng)目，正榮服務(wù)同期中標(biāo)率則分別是22.7%、50.9%及27.6%，從中標(biāo)數(shù)據(jù)來看并無優(yōu)勢可言。

同時(shí)，至2019年9月，正榮服務(wù)來自第三方物業(yè)的在管面積已大體與正榮地產(chǎn)項(xiàng)目持平，但收益卻僅為后者的二分之一。其主要原因是新增的第三方項(xiàng)目多為非住宅物業(yè)，而正榮服務(wù)對其收取的物業(yè)費(fèi)在逐年下降。

更重要的是，正榮服務(wù)也曾因“反哺”母公司而導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債率居高不下。2017年、2018年、2019年前9月，正榮服務(wù)資產(chǎn)負(fù)債率均高達(dá)90%以上。其中最大一筆負(fù)債約為5.18億元，是正榮服務(wù)2016年以未來幾年物業(yè)費(fèi)收入作為抵押獲取的融資，并于當(dāng)年全部墊付給正榮集團(tuán)。這也在無形中給正榮服務(wù)的運(yùn)營帶來很大風(fēng)險(xiǎn)，不過正榮集團(tuán)之后已悉數(shù)償還截至最后實(shí)際可行日期的所有款項(xiàng)。截至2020年6月30日，正榮服務(wù)資產(chǎn)負(fù)債率已降至70.5%。

2020年12月31日，就在黃圣辭任后的一個(gè)月，正榮服務(wù)公告稱，公司控股股東歐宗榮全資擁有的子公司偉正控股有限公司已進(jìn)一步按每股股份約3.96港元的平均價(jià)格于公開市場購買合共33.8萬股公司普通股，總額為133.96萬港元（不包括相關(guān)交易費(fèi)）。正榮服務(wù)方面認(rèn)為，該收購事項(xiàng)顯示歐宗榮對集團(tuán)的整體發(fā)展前景及增長潛力充滿信心，亦表示其對公司的長期承諾。

但相較于上市時(shí)，正榮服務(wù)的股價(jià)已跌去27.86%，亦能反映出市場的態(tài)度。

不知“老將”先后離場后，正榮年輕一輩們又會有怎樣的表現(xiàn)呢？