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海峽網(wǎng)9月22日訊(海峽都市報記者 鄭靚)“加大了個人住房貸款投放力度”“支持居民合理購房融資需求”,此前,在多家銀行的半年報中都有這樣的表述。面對樓市火爆,房價高企,下半年銀行放貸情況如何?昨日,記者從福州各家商業(yè)銀行了解到,目前個人住房按揭貸款額度充裕,有銀行利率甚至最低可打8.8折。

有銀行推出“雙周供”還款方式

“這個月交易量特別大,辦省直公積金貸款,至少得等半年。”麥田房產(chǎn)的置業(yè)顧問小湯說,相對于公積金貸款額度的告急,目前商業(yè)貸款額度仍充裕,審批只需要幾天。而往年到了下半年,銀行都會收緊額度。

記者昨日走訪時,各行均表示,下半年住房按揭貸款額度仍然很充足。不僅如此,近日有銀行利率突破“9折”行情。一股份制銀行福州分行有關(guān)人士介紹,該行客戶首套房貸款利率最低可打8.8折,同時還推出了“雙周供”的還款方式,由“每月還一次”改為“每兩周還一次”,還款額為月供的一半。

如果客戶在銀行貸款100萬元,按照30年期限、8.8折利率4.31%來算,選擇傳統(tǒng)的按月等額還款法,每月要還款4956元;如果選擇“雙周供”,每兩周還款為原月供的一半,即2478元。而由于還款次數(shù)增加,本金減少的速度加快,最后算下來借款者可節(jié)省約13萬元的利息支出。

不良率最低 房貸成銀行“香餑餑”

中國人民銀行福州中心支行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月我省住戶貸款中,近七成為房貸。住戶貸款包括消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等,消費貸款的主要部分是房貸。目前,8月貸款數(shù)據(jù)尚未公布,有銀行人士稱,房貸依然“一枝獨秀”,“公司業(yè)務(wù)會謹慎些,個人房貸還是下半年發(fā)力的重心。”

房貸業(yè)務(wù)為何成銀行“香餑餑”?一國有銀行數(shù)據(jù)顯示,上半年公司類貸款整體不良率為2.67%,個人貸款則為0.57%,其中,個人住房貸款不良率又最低,為0.34%。“可以說,房貸業(yè)務(wù)雖然利潤低,但是最優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)。”一在榕業(yè)內(nèi)人士說。

18日,央行發(fā)布的2016年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示,53.7%的居民認為目前房價“高,難以接受”,11.9%的居民預期“下降”,12.8%的居民“看不準”。

而在采訪中,記者發(fā)現(xiàn),福州各銀行對住房按揭貸款投放,仍表現(xiàn)得十分篤定。

“銀行在貸款審批時,會綜合考評客戶的職業(yè)、收入、年齡、還款能力、個人征信,還有購房屬于何種需求等因素,房價僅是其中之一。”一股份制銀行福州分行有關(guān)負責人說。

而另一家銀行人士表示,對于還款能力較弱的客戶或?qū)⑻岣呤赘侗壤?,或是拒絕其貸款申請。

數(shù)據(jù)

今年前7個月

我省各項貸款累計增加2224.1億元

其中,住戶貸款增加1271.7億元,占57.2%

去年同期,僅占35.3%

今年7月

我省住戶貸款余額14005.23億元

其中,以房貸為主的中長期貸款占比69%

央行公布的全國數(shù)據(jù),這一占比是55.71%

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時隔兩年 監(jiān)管層重提房貸壓力測試

N上海證券報

銀監(jiān)會主席尚福林日前在中國銀行業(yè)協(xié)會有關(guān)會議上強調(diào),要加強對房地產(chǎn)信貸壓力測試和風險測試。而上一次銀監(jiān)會官方提及房地產(chǎn)信貸壓力測試還是在2014年。

最新提法對應的背景是,房價的快速上漲以及個人住房按揭貸款異于尋常的增長。

央行公布的數(shù)據(jù)顯示,7月人民幣貸款增加4636億元,其中住戶部門貸款增加4575億元,非金融企業(yè)及機關(guān)團體貸款減少26億元;8月人民幣貸款增加9487億元,其中住戶部門貸款增加6755億元,這其中住戶部門中長期貸款增加5286億元。據(jù)國泰君安測算,1—8月居民戶新增貸款占新增信貸的比重為46%,而2014和2015年分別是35%和29%。

銀監(jiān)會官方最近一次提及要對房地產(chǎn)信貸做壓力測試還是在2014年6月。彼時,銀監(jiān)會副主席王兆星在國新辦新聞發(fā)布會上稱,已看到一些三線、四線城市房地產(chǎn)銷售和價格都有所回落,銀監(jiān)會將組織開展相關(guān)的壓力測試。銀監(jiān)會更早前提及房地產(chǎn)信貸壓力測試則是在2010年至2011年。

對于監(jiān)管層是否應就快速上漲的房價有所作為的問題,有監(jiān)管機構(gòu)人士在接受上證報記者采訪時說,這是監(jiān)管層要考慮的大事。

責任編輯:趙睿

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