福州一市民三年后辦理交房 補交物業(yè)費引爭議

融信瀾郡的一購房者認為開發(fā)商未盡到通知責任，卻要求他繳納三年物業(yè)費，這不合理；開發(fā)商表示，當年就發(fā)了EMS通知，但客戶拒收

海峽網(wǎng)1月26日訊 （海都記者 唐明亮）昨日，福州市民穆先生致電海都新聞熱線95060反映，2012年時，他在融信瀾郡購買了一套房子，但交房時間至今過了三年，他卻一直沒有收到辦理交房手續(xù)的通知，如今辦理交房手續(xù)卻被要求補交齊3年的物業(yè)費。對此，福建鄒魯律師事務所的王洪輝律師認為，穆先生確實應該補交三年的物業(yè)費，但開發(fā)商未履行通知義務也應承擔部分責任。

購房者：為讀大學的女兒買房 幾年后才得知已交房

據(jù)穆先生介紹，2012年底，他給自己的女兒在融信瀾郡購買了一套房子，由于平時生意很忙，女兒又在外地上大學，他并沒有去關(guān)注該樓盤的具體交房時間。他覺得，開發(fā)商在交房時肯定會事先通知他們前去辦理相關(guān)手續(xù)。但沒想到，幾年時間過去了，開發(fā)商還是未通知到他。直到現(xiàn)在，他也是從朋友的口中才得知他購買的融信瀾郡早在2014年底就完成交房了。“三年來，我從未收到開發(fā)商相關(guān)的通知函、快件等，也沒有接到過任何開發(fā)商要求去辦理交房的電話，開發(fā)商自己沒有盡到責任，現(xiàn)在卻讓我補足三年的物業(yè)費。”穆先生說，昨天上午，他和家人前往融信瀾郡物業(yè)處辦理相關(guān)交房手續(xù)時，物業(yè)要求需繳清三年的物業(yè)費才可以辦理，否則不能辦理。

律師：交房后即使不入住 也應該交納物業(yè)費

海都記者了解到，融信瀾郡的開發(fā)商為融信（福建）投資集團有限公司。對此記者咨詢了相關(guān)負責人黃經(jīng)理。黃經(jīng)理說，交房前，公司都有通過EMS給各個業(yè)主發(fā)送交房邀請函，邀請業(yè)主們前來辦理交付手續(xù)，而穆先生并不是沒有收到EMS的邀請函，從退回的EMS的回執(zhí)單上看，穆先生當時是拒簽。

記者從購房合同中了解到，出賣人和買受人在簽訂的主合同中均有列出買受人的通信地址及聯(lián)系電話，出賣人需根據(jù)主合同中所列的買受人的通信地址、聯(lián)系電話發(fā)出通知，若買受人在收到通知后無正當理由逾期交房或拒不辦理交房手續(xù)，則以出賣人書面通知的交付日期為準，視為出賣人已經(jīng)依約交付。

隨后，記者咨詢了福建鄒魯律師事務所的王洪輝律師。王洪輝律師介紹，按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)費在法律上是從房屋買賣合同上簽訂的交房日期起開始計算（達到交房條件，開發(fā)商沒有出現(xiàn)逾期交房的情況下），即使出現(xiàn)沒有入住的情況，也應該交納物業(yè)費。

也就是說，穆先生的物業(yè)費應該是從交房之日起開始算。但在通知方面，買受人與開發(fā)商在簽訂合同時都會有通信地址和聯(lián)系電話，盡管開發(fā)商發(fā)函給買受人出現(xiàn)拒簽的情況，開發(fā)商也應通過電話與買受人再次確認，在這一方面開發(fā)商并未盡責地履行通知義務，為此，開發(fā)商也應承擔部分的責任。