全國首現(xiàn)買家無理由退房？專家：一字之差 別誤解

（原標題：全國首現(xiàn)無理由退房？別誤解！退的是定金不是房款）

資料圖：民眾觀看樓盤。中新社記者 韋亮 攝

有些人一時沖動交了買房定金，但事后又反悔了，結(jié)果開發(fā)商拒絕退還定金，由此產(chǎn)生糾紛。

在廣東省東莞市，因沖動購房而導致的退定金糾紛近日有解了！

1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局在官網(wǎng)發(fā)布《關于推廣使用的通知》，自今年3月1日起實施。

其中最受關注的一點是，買家在樓盤認購后，“兩天無理由退定”。

根據(jù)《東莞市商品房認購書(范本)》，乙方可在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，甲方應當解除本認購書并退還定金。

對此，有人解讀稱“東莞是國內(nèi)目前唯一出臺‘無理由退房’政策的城市”，并將其與網(wǎng)購的七天無理由退貨進行類比。

“上述解讀是錯誤的，因為‘無理由退房’和‘無理由退定’是完全不同的兩個概念。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示。

張大偉說，“無理由退定”是說購房者在已簽訂認購合同、尚未簽訂購房合同的情況下，可以無理由解除認購書和退回定金。而“無理由退房”是指在簽訂購房合同之后，可以無理由退掉房子。

“認購合同只代表一種意向，退的只是定金，并不是房款。”他說，這與網(wǎng)購付全款交易，到貨后可以無理由退貨是不一樣的。

資料圖：一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝

但不管怎樣，有了上述政策，開發(fā)商就再也難以拿認購書來鉆法律的空子。

東莞市住建局在官網(wǎng)通報中用“創(chuàng)新實施”來形容“兩天無理由退定”，并指出，其目的是“為買受人提供一個冷靜期和緩沖期，避免非理性購房風險，以最大限度減少后續(xù)合同糾紛”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新網(wǎng)記者，在實際購房交易中，簽訂各類協(xié)議后，往往存在購房者反悔的情況。過去因為此類反悔，容易造成購房者和房企、中介的糾紛。

“對于此類問題的解決，過去沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定?，F(xiàn)在有了更加明確的規(guī)定，比如東莞市提出的兩天反悔機制，很大程度上有助于穩(wěn)定市場交易，進而有利于買賣關系的維系。”嚴躍進說。

那么，上述政策的出臺有何意義呢？

張大偉說，兩天無理由退定是保護消費者的政策，從房地產(chǎn)市場本身來說，對購房者更為關注，也強調(diào)了對購房者權益的保護。

嚴躍進認為，這是房地產(chǎn)交易秩序規(guī)范的一項政策，并不涉及政策放寬，但也屬于釋放積極信號的政策。對于市場交易本身的影響是不直接的，但對于市場交易秩序的穩(wěn)定、以及形成更穩(wěn)健的買賣關系是有積極作用的。