話說民法典｜抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)要經(jīng)抵押權(quán)人同意？

小王將房屋抵押給小李，作為其向小李借款的擔(dān)保。雙方?jīng)]有對抵押房屋轉(zhuǎn)讓行為作出另行約定。抵押期間，小王未經(jīng)小李同意將房屋轉(zhuǎn)讓給小鄭，但是通知了小李。請問該抵押房屋轉(zhuǎn)讓行為是否有效？對抵押權(quán)有何影響？小李對抵押房屋轉(zhuǎn)讓價款是否享有物上代位權(quán)？

解析

北京德恒（福州）律師事務(wù)所鄭雅莉律師：根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，抵押人小王轉(zhuǎn)讓抵押房屋原則上無需經(jīng)抵押權(quán)人小李同意，但是應(yīng)當(dāng)及時通知小李，因此小王的房屋轉(zhuǎn)讓行為有效。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響, 即抵押權(quán)具有追及力，亦即小李仍可向抵押房屋受讓人小鄭主張抵押權(quán)。

此外，小王就抵押房屋轉(zhuǎn)讓所得價款，沒有向小李提前清償債務(wù)或者提存的必然義務(wù)。若小李對房屋轉(zhuǎn)讓價款主張物上代位權(quán)，須以小李能夠證明抵押房屋轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)為前提條件。

法條

《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

福州晚報記者 葉智勤