話說民法典｜老舊小區(qū)加裝電梯 部分住戶不同意怎么辦

張依伯住在某小區(qū)3號樓8層，因小區(qū)建成時間較早，并未配備電梯，張依伯每天上下樓多有不便。按照相關政策，該小區(qū)可以加裝電梯，張依伯對此十分高興。

起先3號樓全體業(yè)主都已簽字同意加裝電梯，可開始施工后，一樓的兩戶人家以加裝電梯影響通風采光為由，阻止施工。其他業(yè)主與這兩戶人家多番協(xié)商未果，這下張依伯不知該如何是好。

解析：

北京德恒（福州）律師事務所林子能律師解析：老舊小區(qū)加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設施”。原《物權法》第七十六條規(guī)定，“應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”。《民法典》生效后，相關規(guī)定變更為，“由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”且“經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意”，即從“雙三分之二”同意變成了“雙三分之二的雙四分之三”同意即可，降低了業(yè)主表決同意人數(shù)及專有部分面積占比的要求。

本案中，在協(xié)商未果的情況下，張依伯等業(yè)主可向法院提起訴訟，請求法院判決支持加裝電梯，要求一樓住戶停止阻撓和妨礙。

法條：

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

福州晚報記者 葉智勤