福州實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)” 為市民買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)提供更多便利

記者近日從市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心獲悉，為促進(jìn)交易良性循環(huán)、激發(fā)市場(chǎng)活力，福州市已實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”，為市民買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)提供更多便利。

據(jù)了解，要交易正在抵押、未還清貸款的房產(chǎn)，交易雙方大多只能先由買(mǎi)方墊資或賣(mài)方自行籌借款項(xiàng)，然后賣(mài)方去銀行還貸、解除抵押，房屋過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方再辦理抵押貸款。這種模式所花時(shí)間長(zhǎng)，手續(xù)繁雜且成本高，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

《民法典》施行后，明確了房屋作為物的屬性，帶來(lái)了抵押權(quán)設(shè)立在“物”上而非“人”上觀念的轉(zhuǎn)變。“帶押過(guò)戶(hù)”模式的出現(xiàn)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方可選擇將還款解押環(huán)節(jié)置于交易登記環(huán)節(jié)之后，暢通交易渠道。具體辦理中，存在抵押的房產(chǎn)要上市交易并選擇“帶押過(guò)戶(hù)”模式的，既無(wú)須墊付資金也無(wú)須先行解押，與銀行溝通好后買(mǎi)方把房款打到特設(shè)的監(jiān)管賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方正常辦理房屋交易登記后，再將提存的房款打給賣(mài)方，賣(mài)方可在收到房款后用以還清貸款并解押。（記者 胡一晟）