長汀創(chuàng)新推出“名城古建貸”激活古建筑

 在近日舉行的2023年長汀國家歷史文化名城保護日活動中，長汀“名城古建貸”正式發(fā)布，市民曾長榮和王楷林以自家位于水東街的老屋為抵押成功貸款，將用于老屋的進一步保護利用。

長汀是我省5個國家歷史文化名城中唯一的縣級城市，古城保護核心區(qū)內(nèi)共有老舊傳統(tǒng)風貌建筑4856棟。近年來，隨著當?shù)孛潜Ｗo和活化利用的推進，這些房屋的市場價值隨旅游業(yè)發(fā)展逐步凸顯。

“但在名城保護中，也暴露出一些古建筑保護方面的難題。”長汀縣名城管委會負責人李靖生說，一方面，這些古建筑歷經(jīng)上百年，存在安全隱患，居住環(huán)境大多較差，且產(chǎn)權(quán)復雜，難以交易，銀行也并不接受此類房屋作為貸款抵押物，“常常導致住在里面的居民修不起，而想收購的人修不了的尷尬”。

市場流通性差，沒有金融支撐，導致這些古建筑成為“沉睡的資源”。“融資功能受限，不利于鼓勵居民和社會資本積極參與保護修繕，以及實現(xiàn)老舊傳統(tǒng)風貌建筑的活化利用和開發(fā)增值。”李靖生說。

如何破題？

李靖生介紹，今年他們聯(lián)合縣農(nóng)業(yè)融資擔保公司、縣土地與房屋征收中心以及當?shù)剞r(nóng)村信用合作聯(lián)社展開深入調(diào)研，推出針對盤活傳統(tǒng)風貌建筑的專項貸款產(chǎn)品。

長汀縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社黨委副書記、主任盧老林介紹，之前金融機構(gòu)不接受古建筑作為貸款抵押物，擔心的就是這些古建筑會成為不良資產(chǎn)，難以處置。

為了解決這一問題，這款名叫“名城古建貸”的貸款產(chǎn)品采取“抵押+擔保”方式貸款，由縣農(nóng)業(yè)融資擔保公司作保證擔保；借款人以在名城保護區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)等清晰的傳統(tǒng)風貌建筑，作為抵押反擔保。

“由國有企業(yè)擔保，萬一出現(xiàn)問題則由國企收儲，解決了金融機構(gòu)的后顧之憂。”盧老林說，新推出的“名城古建貸”針對古城核心區(qū)的古建筑，對房屋結(jié)構(gòu)和房齡沒有限制，且這款金融產(chǎn)品擁有低利率、使用靈活、額度高等特點。

濟川別苑客棧老板陳榮祿成為第一個“吃螃蟹”的人。今年5月份，陳榮祿以自有民宿的傳統(tǒng)風貌建筑房產(chǎn)作抵押，順利從縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社獲得專項貸款67萬元，擴大了民宿經(jīng)營規(guī)模。

目前，長汀縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社給予“名城古建貸”貸款授信30億元。該產(chǎn)品試運行和11月28日正式推出以來，已有35戶貸款戶辦理相關(guān)貸款近4000萬元，還有26戶正在對接中。

“‘名城古建貸’的推出恰逢其時，這對于吸引社會資本參與古城保護和傳統(tǒng)風貌建筑活化利用有積極的引導作用。”李靖生表示，下一步將對名城古建筑進行文化價值探索，明晰古建筑文化價值，進一步完善古建筑價值評估體系。（記者 戴敏 通訊員 陳天長 鐘麗榮）