付購(gòu)房定金后反悔 退還款項(xiàng)引糾紛 法院這樣判.....

原標(biāo)題：付購(gòu)房定金后反悔 退還款項(xiàng)引糾紛 法院這樣判.....

海峽網(wǎng)8月16日訊（泉州網(wǎng)記者蘇瑋杰 通訊員林昆印 許巧芬）近日，德化法院審理了一起因房屋買賣引起的居間合同糾紛。

今年4月，林某在某中介公司處獲悉張某有房欲出售，在中介公司員工陳某的帶領(lǐng)下，幾次看房后，于4月26日向陳某支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元及中介費(fèi)用9000元，陳某當(dāng)場(chǎng)出具一份載明收到定金款項(xiàng)的收條交由林某收?qǐng)?zhí)。后因房屋總價(jià)款過(guò)高，林某遂不愿購(gòu)買該房屋，并要求中介公司退還已支付的款項(xiàng)。最終，雙方圍繞退多少錢的問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致意見，林某向德化法院起訴，要求陳某及中介公司共同雙倍返還定金及資金占用期間的利息、中介費(fèi)等。

庭審中，陳某及中介公司辯稱其系受張某委托售房并收取購(gòu)房定金5萬(wàn)元，同意返還林某交付的5萬(wàn)元定金，但不同意雙倍返還及支付利息，也不同意返還中介費(fèi)。

法官考慮到當(dāng)事人沒有簽訂定金合同及違約條款，欠缺定金罰則適用的前提條件，又因陳某及中介公司自愿返還5萬(wàn)元定金。另本案陳某及中介公司未能促成合同成立，無(wú)權(quán)要求林某支付報(bào)酬，但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十七條的相關(guān)規(guī)定，可以要求林某支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，結(jié)合本案的具體情況，酌定1000元。且陳某作為中介公司的員工，其履職行為產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由中介公司承擔(dān)。法院最終判決中介公司返還林某5.8萬(wàn)元，并駁回林某的其他訴求。

法官提醒購(gòu)房者，在房屋交易價(jià)格、付款方式等主要交易條款未達(dá)成一致意見的情況下，勿向房東或中介公司提前支付各種款項(xiàng)，尤其是定金。根據(jù)法律規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)適用定金罰則，對(duì)于買賣雙方均有較大制約，因此更需慎重。